Обязание демонтировать кондиционер с фасада многоквартирного дома и восстановить повреждения

Дело №2407/2025

17 февраля 2025 года

УИД: 78RS0017-01-2024-008271-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Бондиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО2 об обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л :

ООО «Жилкомсеервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, предъявив требование в течение 10 дней демонтировать за счет собственных средств кондиционер с дворового фасада, который установлен на уровне 3 этажа лестничной клетки №2, где расположен адрес № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Демонтировать короб и электрические провода с дворового фасада, который установлен на уровне 3 этажа лестничной клетки №2, где расположен квартиры №2 ведущие вдоль стены лестничного марша лестничной клетки №2 к адрес многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Устранить повреждения на дворовом фасаде и стенах лестничной клетки № 2 в уровне 3 этажа лестничной клетки №2, где расположены адрес №, связанные с демонтажем кондиционера, короба и электрических проводов, заделать технологические отверстия на дворовом фасаде и стенах лестничной клетки № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № адрес" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Собственником адрес указанном доме является ФИО2.

В ходе осмотра общего имущества дома, управляющей компанией было выявлено, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома в границах помещения на уровне 3 этажа размещен кондиционер, отвод (электропровода, фреоновая трасса и дренажный шланг) от кондиционера размещен в коробе на лестничной клетке (черный вход) с заводом в адрес расположенную на третьем этаже.

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» составлен акт осмотра общего имущества б/н от 10.07.2024 и произведена фотофиксация.

Ответчику направлялось Уведомление б/н от 10.07.2024 о необходимости представить разрешительную документацию, а в случае ее отсутствия осуществить демонтаж самовольно установленного оборудования, указанное Уведомление на момент подачи иска ответчиком не исполнено. что зафиксировано актом б/н от 30.07.2024

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в исковом заявлении указывает, что отказ ответчика от демонтажа дополнительного оборудования, расположенного на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома нарушает права и законные интересы собственников помещений дома, в связи с чем, управляющая компания обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома также находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственником адрес является ФИО2 №)

Управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № адрес» в ходе осмотра общего имущества было выявлено, что ответчиком на фасаде указанного многоквартирного дома в границах квартиры на уровне 3 этажа установлен кондиционер.

Этот факт подтверждается актом осмотра общего имущества б/н от 10.07.2024, произведенной в ходе осмотра фотофиксацией, а также актом б/н от 30.07.2024

Ответчику направлялось Уведомление б/н от 10.07.2024 о необходимости представить разрешительную документацию, а в случае ее отсутствия осуществить демонтаж самовольно установленного оборудования, указанное Уведомление на момент подачи иска ответчиком не исполнено.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» указывает, что спорное оборудование размещено на фасадной части многоквартирного дома без разрешения общего собрания собственников помещений дома. Размещение указанного выше дополнительного оборудования не оспаривалось ответчиком. №

Таким образом, в рамках разрешения настоящего гражданско-правового спора судом установлен факт размещения кондиционера без соответствующей разрешительной документации и в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ (в редакции действующей на момент установки оборудования) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установка на фасаде здания спорного кондиционера выполнена без соблюдения ФИО4 действующих норм и правил, разрешительная документация ответчиком в полном объеме не представлена, что нарушает права жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств того, что она получила согласие собственников на установку на фасаде дома, кондиционера.

Пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 7 июля 2021 года устанавливает, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Так как обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая надлежащее состояние фасада здания, возложена на управляющую организацию, имеющую право на предъявление требований о демонтаже незаконно установленного оборудования суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

Ответчиком не представлено доказательств согласия собственников многоквартирного дома на установку спорных элементов благоустройства на фасаде многоквартирного жилого дома, а нарушение целостности фасада здания влечет обязанность ответчика его восстановить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

С учетом положений ст. 98, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней демонтировать за счет собственных средств кондиционер с дворового фасада, который установлен на уровне 3 этажа лестничной клетки №2, где расположен адрес № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Демонтировать короб и электрические провода с дворового фасада, который установлен на уровне 3 этажа лестничной клетки №2, где расположен квартиры №2 ведущие вдоль стены лестничного марша лестничной клетки №2 к адрес многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес.

Устранить повреждения на дворовом фасаде и стенах лестничной клетки № 2 в уровне 3 этажа лестничной клетки №2, где расположены адрес №, связанные с демонтажем кондиционера, короба и электрических проводов, заделать технологические отверстия на дворовом фасаде и стенах лестничной клетки № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес,

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение изготовлено 17 февраля 2025 года

Судья О.С. Тарасова