Взыскание 51 500 ₽ с собственника за сервитут и расторжение соглашения из-за отчуждения участка

Дело № 2-151/2025 08 апреля 2025 года

78RS0018-01-2024-002173-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Давыдовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Петергофские дачи» к Кузнецовой О.А. о взыскании платы за сервитут, по встречному исковому заявлению Кузнецовой О.А. к ДНП «Петергофские дачи» о расторжении соглашения об установлении частного срочного сервитута,

у с т а н о в и л:

ДНП «Петергофские дачи» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кузнецовой О.А. о взыскании платы за сервитут, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кузнецова О.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДНП «Петергофские дачи» являются собственником смежного с участком ответчика с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение № с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об установлении частного сервитута в отношении земельного участка ДНП, согласно которому истец предоставил ответчику право срочного ограниченного пользования в отношении участка ДНП, для целей обеспечения прохода и проезда с территории участка ответчика через территорию участка ДНП к землям общего пользования и обратно. Установлена плата в размере 8000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. С января 2024 года плата за сервитут была изменена до 10500 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая составила на ДД.ММ.ГГГГ год 62000 руб., которые просит взыскать с ответчика. (л.д.5,6).

Кузнецова О.А. обратилась со встречным иском к ДНП «Петергофские дачи» о расторжении соглашения об установлении частного срочного сервитута, указав, что ДД.ММ.ГГГГ продала указанный земельный участок, в связи с чем у нее пропала необходимость использования земельного участка и пользование сервитутом. Уведомила истца о расторжении договора в ноябре 2023 года. Просила расторгнуть соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, уточнив требования просила прекратить сервитут (л.д.103,104).

Истец представитель ДНП «Петергофские дачи» по доверенности Мельников А.Н. в суд явился, исковые требования поддержал, признал встречные требования о расторжении соглашения с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кузнецова О.А. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Макарова Е.И. в суд явилась, признала иск в части 51500 руб. встречный иск поддержала.

Третьи лица Дмитриева Е.В., Дмитриев Д.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об отложении не просили, доказательна уважительности причин отсутствия не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по СПб в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательна уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования ДНП «Петергофские дачи» подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, Кузнецова О.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до момента его продажи (л.д.15,16;22-26).

ДНП «Петергофские дачи» являются собственником смежного с участком ответчика с кадастровым номером № (л.д.13,14).

Между ДНП «Петергофские дачи» и Кузнецовой О.А. подписано соглашение № с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об установлении частного сервитута в отношении земельного участка ДНП, согласно которому истец предоставил ответчику право срочного ограниченного пользования в отношении участка ДНП, для целей обеспечения прохода и проезда с территории участка ответчика через территорию участка ДНП к землям общего пользования и обратно. Установлена плата в размере 8000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. С января 2024 года плата за сервитут была изменена до 10500 руб. в месяц (л.д.27-32).

Кузнецова О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка с Дмитриевыми Д.В., Е.В. (л.д.78-82).

Истец, в своем иске ссылаясь на то, что образовавшаяся задолженность по оплате сервитута до настоящего времени ответчиком не погашена, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в своем отзыве и встречном иске указывает на то, что земельный участок ей не принадлежит, ею направлено уведомление о расторжении соглашения.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

По условиям соглашения плата составляет 9500 руб. (декабрь 2023 год) 10500 руб. (январь-май 2024 год) итого 62000 руб.

Судом установлено, что ответчик являлась собственником земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата в размере 8000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. С января 2024 года плата за сервитут была изменена до 10500 руб. в месяц. Ответчик плату не вносил, требования признает в части, в размере 51500 руб.

Согласно п. 7 ст. 23 ЗК РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон. Кроме этого в соответствии с нормами действующего законодательства частный сервитут прекращается в следующих случаях:

В силу п. 1 ст. 48 ЗК РФ сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, таким образом, стороны могли договориться о прекращении сервитута и заключить соответствующее соглашение.

В силу п. 1 ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно п. 2 ст. 276 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Иных способов расторжения частного сервитута законодательством о вещных правах не предусмотрено.

Между тем частный земельный сервитут может быть прекращен и по другим основаниям (например, расторжение договора об установлении сервитута, истечение срока действия сервитута, совпадение в одном лице собственника земельного участка и владельца сервитута).

Прекращение сервитута подтверждается специальным штампом погашения, который ставится на регистрационной записи о сервитуте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Отпадение оснований, по которым сервитут был установлен, имеет место в случае прекращения действия обстоятельств, вызвавших необходимость пользования чужим земельным участком, либо появления у владельца сервитута других возможностей для обеспечения своих нужд. Однако сервитут не прекращается автоматически. Если собственник обслуживающего земельного участка заявляет свое требование о прекращении сервитута и владелец сервитута согласен, то сервитут прекращается с момента государственной регистрации соглашения о прекращении сервитута.

Таким образом, у Кузнецовой О.А. необходимость пользования чужим земельным участком отпала, она перестала быть собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес ответчик по встречному иску по требованиям о прекращении сервитута и расторжении соглашения не возражает, иск признал, в связи с чем, встречные требования подлежат удовлетворению, требования о взыскании платы за сервитут подлежит частичному удовлетворению в размере 51500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ДНП «Петергофские дачи» к Кузнецовой О.А. о взыскании платы за сервитут - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой О.А., данные изъяты в пользу ДНП «Петергофские дачи» плату за сервитут в размере 51500 руб. 00 коп.

В остальной части отказать.

Встречный иск Кузнецовой О.А. к ДНП «Петергофские дачи» о прекращении соглашения, о расторжении соглашения об установлении частного срочного сервитута - удовлетворить.

Прекратить сервитут с номером государственной регистрации №, правообладателем которого является Кузнецова О.А., установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ДНП «Петергофские дачи».

Расторгнуть соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении частного срочного сервитута.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 30.04.2025 года.