Отказ во взыскании штрафа с застройщика за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка

Дело № 2-23482024 22 мая 2024 года

78RS0019-01-2023-016074-54

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.,

При секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Миля» об обязании внести изменения в договор, взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском с иском к ООО «Миля» об обязании внести изменения в:

• п. 4.1 договора купли-продажи земельного участка № в следующей формулировке: «Продавец обязуется организовать мероприятия, установленные главой 6предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, стоимость которых входят в цену участка, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ»;
• в Главу 6 предварительного договора купли-продажи земельного участка по адресу: ЛО, Всеволожский р-он, с кадастровым номером: 47:07:0953003:1302, площадью 625 кв.м. и присвоенным условным номером №, об обязанности продавца организовать мероприятия, установленные главой 6 предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8, просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним основной договора купли-продажи обозначенного выше земельного участка га условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании штрафа в размере 174 222 рублей, предусмотренного договором, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены предварительные договоры № и № купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № соответственно. Оплата предварительных договором осуществлена истцом в установленном порядке, заключение основных договоров согласовано сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, установленного в предварительном договоре, между сторонами заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, при этом ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО7 и ООО «Миля» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок заключения основного договора согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлен срок устройства водоотводных каналов/ливневой канализации, устройства технического водопровода, который ФИО8 полагает возможным установить до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок заключения основного договора в соответствии с условиями предварительного договора № для истца является затянутым, так как ФИО8 может осуществить его оплату досрочно.

Истец и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 22 мая 2024 года явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

ФИО6, представляющий интересы ответчика по доверенности, в суд явился, в заявленных требованиях просил отказать, письменный отзыв на иск (л.д. 64-66) поддержал.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены предварительные договоры № купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № со сроком заключения основных до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Помимо условий, касающихся заключения основных договоров купли-продажи земельных участков, предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ содержат в себе указания на принятые ответчиком обязательства по осуществлению не позднее ДД.ММ.ГГГГ по подготовке строительства электросети на территории «Земельного массива» при необходимости, строительству внутрипоселковых проездов с твердым покрытием, постройку комплекса КПП с шлагбаумом, устройства водоотводных каналов, ливневой канализации, технического водопровода, строительству ограждения по фасадной стороне «Земельного массива», игрового комплекса, гостевой парковки, обеспечению возмужалости присоединения к объекту инженерной инфраструктуры, осуществления комплекса работ по благоустройству и озеленению территории, что следует из Гл. 6 договоров.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 той же статьи установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.6 предварительного договора купли-продажи земельногоучастка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность продавца (ответчика) за уклонение от заключения основного договора или отказ отзаключения основного договора, в виде штрафа в размере 10 % от суммы(ценыземельного участка), указанной в п. 2.1. договора.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Миля» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок заключения основного договора согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, так как основной договор заключен сторонами в срок, установленный предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, исходя из принципа свободы заключения договоров, суд не находит оснований для изменения сроков исполнения ответчиком работ, предусмотренных Гл. 6 предварительных договоров, возложения на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение 30 дней с момента оплаты его стоимости.

При этом, суд обращает внимание на то, что на момент принятия решения обозначенные в иске сроки фактически наступили.

Поскольку в обстоятельствах спора нарушений прав истца со стороны ответчика не выявлено, оснований для взыскания с ООО «Миля» денежной компенсации морального вреда не имеется.

Так как в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказано, во взыскании с ООО «Миля» судебных расходов также следует отказать, учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2024 года.