Взыскание задолженности по ЖКУ (292,8 тыс. ₽) и пени с собственника нежилого помещения

Дело № 2-2436/2024 20 февраля 2024 года

78RS0019-01-2023-006704-34

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коломяжский дворик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Коломяжский дворик» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: адрес за период с октября 2019 года по июль 2023 года в размере 240 491 рубль 66 копеек, пени в сумме 52 403 рубля 85 копеек, а также задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: адрес за период с января 2022 года по июль 2023 года в размере 52 356 рублей 58 копеек, пени в размере 6 005 рублей 81 копейка, расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес части нежилого помещения 1Н. Управление и техническое облуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Коломяжский дворик». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 292 848 рублей 24 копейки.

Представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд явилась, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор разрешен в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Коломяжский дворик» осуществляет управление и техническое облуживание многоквартирного адрес.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником помещений, расположенных по адресу: адрес является ФИО1

Из расчета истца видно, что ответчиком в период октября 2019 года по июль 2023 потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 292 848 рублей 24 копейки, на задолженность начислены пени в сумме 58 409 рублей 66 копеек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, его меньшего размера, не представлено, расчет истца судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, требования ТСЖ «Коломяжский дворик» в части взыскания задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обстоятельства нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в ходе судебного разбирательства установлены, начисление истцом пени обоснованно.

Вместе с тем, п.п. 4 и 5 Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория, что следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года.

Таким образом, пени за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года взысканию в сумме 10 834 рублей 30 копеек взысканию с ответчика не подлежат, то есть требования ТСЖ «Коломяжский дворик» в этой части правомерны на 47 575 рублей 36 копеек.

Суд находит, что пени в обозначенном размере последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств не соответствует, ввиду чего подлежит снижению до 35 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 713 рублей (л.д. 32, 44).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Коломяжский дворик» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 292 848 рублей 24 копейки, пени в размере 35 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 713 рублей, а всего 334 561 (триста тридцать четыре тысячи пятьсот шестьесят один) рубль 24 копейки.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2024 года.