Взыскание 163 617 ₽ с собственника нежилого помещения за задолженность по ЖКУ и содержание общего имущества

Дело № 2- 897/2025 Строка 2.124

УИД 36RS0004-01-2024-005125-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Толкачевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "УК Советского района" к Сорокину Николаю Александровичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

АО "УК Советского района" обратилось в суд с иском к Сорокину Николаю Александровичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

АО "УК Советского района" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась управляющей компанией организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, адрес что подтверждается договором управления МКД, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Сорокин Н.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, кадастровый номер: № общей площадью № кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, полученной управляющей организацией через Интернет-портал Росреестра.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из п. 4 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, должник в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Истец указывает, что между АО «УК Советского района» и собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, заключен Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора управления многоквартирным домом, цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно пп. 2 включает в себя плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами Ресурсоснабжающих организаций, с учетом порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном Кодексе РФ, Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Срок внесения платы за коммунальные услуги - не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.5 Договора).

В связи с неисполнением Ответчиком данных обязательств, у него образовалась задолженность: по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере № руб. на период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) № руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере № руб. на период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; с продолжением начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

На основании изложенного АО "УК Советского района" обратилось в суд с настоящим иском и просит взыскать с Сорокина Н.А. в пользу АО «УК Советского района» задолженность: по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 259 652,04 руб. на период 01.01.2020 г. по 30.06.2023 г., по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) в размере 75 220, 16 руб. за период с 01.10.2019 г. по 31.05.2023 г., пени по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 106 347,57 руб. за период с 21.02.2020 г. по 30.06.2023 г.; с продолжением начисления пени с 01.07.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 612 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования АО «УК Советского района» удовлетворить.

Взыскать с Сорокина Николая Александровича в пользу АО «УК Советского района» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности исходя из размера одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО "УК Советского района" к Сорокину Николаю Александровичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самсонова В.С. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила взыскать задолженность с Сорокина Н.А. в пользу АО «УК Советского района» по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 129 246, 96 руб. за период с 02.11.2021 г. по 30.06.2023 г., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) в размере 34 370, 43 руб. за период с 02.11.2021 г. по 30.06.2023 г., пени по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 65 324, 77 руб. за период с 22.12.2021 г. по 27.01.2025 г., продолжив начисление пени с 28.01.2025 г. по дату фактической оплаты задолженности; а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Сорокин Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер пени до 1 000 руб., применив ст. 333 ГК РФ. Указал, что не согласен с представленным расчетом задолженности, поскольку решением суда ранее уже была взыскана задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период с 01.04.2019 г. по 01.11.2021 г. в размере 49379,60 руб., и задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 г. по 01.11.2021 г. в размере 187 381,48 руб., пеня за период с 01.05.2022 г. по 01.11.2021 г. в размере 36 730,59 руб., а всего 273 491, 67 руб. Кроме того, указывал, что принадлежащее ему помещение не входит в состав многоквартирного дома, поскольку он, как собственник, имеет отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Судом установлено, что Сорокин Николай Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником нежилого встроенного помещения данные изъяты в лит. данные изъяты, кадастровый номер: №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу адрес на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации, (л.д. 97) выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №, этаж №. (л.д.61-65)

Как следует из материалов дела выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АО "УК Советского района" ОРГН № на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась управляющей компанией организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, (л.д.16-39) что подтверждается договором управления МКД.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, оформленным протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «УК Советского района» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Между управляющей организацией и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома были заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: адрес адрес, общей площадью № кв.м., согласно которых, целью управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. (л.д. 47-56)

Предметом настоящего договора является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 2.2.1. управляющая компания имеет право:

-приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:

• неполной оплаты Собственником коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашение задолженности, заключенного Собственником с Управляющей компанией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

Согласно п. 3.2.11 при наличии вины Собственника, вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством РФ в следующем порядке:

• управляющая компания направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собственников путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
• при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока Управляющая компания вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственнику;

-в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услут Управляющая компания имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с п. 3.2.13 требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных установленных действующим жилищным законодательством РФ.

Согласно п. 3.3.1. собственник обязан: участвовать в расходах на содержание Общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за жилое помещение. В случае изменения состава общего имущества, исключительно по решению собственников, (установка систем регулирования, учета, устройство тех.этажей и т.п.) нести расходы на их эксплуатацию. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 20- го числа месяца, следующего за расчетным; согласовывать с Управляющей компанией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

Согласно п. 4.1. цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Плата за жилое помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту (при наличии решения собственников о согласии вносить данную плату) общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе мест общего пользования), отопление.

В соответствии с п. 4.2. размер платы за жилое помещение составляет № р. если иное не определенно Общим собранием Собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. В том числе: содержание и ремонт жилья - № вывоз и утилизация мусора- № лифтовое оборудование- №, услуги и работы по управлению - №% без учета НДС.

Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Размер платы, указанной в п.4.2., 4.3. настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, в случае принятия уполномоченными органами технических регламентов (с обязательным перечнем работ и услуг) иным способом установленным Жилищным Кодексом РФ.(п.4.4)

В нарушение обязанности, предусмотренной договором управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес-а оплаты коммунальных платежей у ответчика образовалась задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д. 206-208)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет задолженности ответчиков за заявленный истцом спорный период, согласился с ним.

Положениями действующего жилищного законодательства РФ обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.

В ходе судебного заседания не установлено, что истец осуществляет управление на незаконных основаниях, в соответствии с п. 4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами Ресурсоснабжающих организаций, с учетом Порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в ЖК РФ, и соответствующих Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в порядке предусмотренном действующим жилищным законодательством РФ и подлежит исполнению всеми собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с действующим законодательством РФ средством защиты нарушенного права является- иск, ответчиком доказательств о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суду не представлено, договор в судебном порядке не оспорен.

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих ущемлению его прав положениями договора, отсутствуют основания освобождения Сорокина Н.А. как собственника многоквартирного дома от обязательства оплачивать оказанные ему услуги на основании выставляемых счетов, поскольку фактически такие услуги оказывались, ответчик не отказывался от данных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (далее МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения".

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:

• замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования- 1 раз в год, регулировка;
• промывка, испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымоотводящих каналов, проверка состояния продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах дымо удаления, электротехнических устройств - 2 раза в год;
• текущий ремонт (в объемах финансирования) общедомовых инженерных сетей отопления - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;

-текущий ремонт (в объемах финансирования) общедомовых инженерных сетей ХВС - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;

• текущий ремонт (в объемах финансирования) общедомовых инженерных сетей ГВС - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;

-текущий ремонт (в объемах финансирования) общедомовых инженерных сетей электропитания - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;

• текущий ремонт (в объемах финансирования) общедомовой системы канализации - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;
• ремонт просевшей отмостки - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей, ремонт, восстановление дымоходов - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;
• подметание полов 1этаж - 1 раза в неделю, во всех помещениях общего пользования 1 раз в месяц;

-мытье полов 1 этаж - 1 раз в 2 недели;

• обметание паутины со стен и потолков - 2 раза в год;
• влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 1 раз в неделю;

-влажная протирка подоконников - 1 раз в месяц;

• удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно (в т.ч. очистка и влажная уборка мусорных камер, мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода - 1 раз в две недели.) (при наличии);

-уборка придомовой территории ежедневно (в т.ч. подметание з/у в летний период, уборка мусора с газонов, очистка урн, уборка мусора на контейнерных площадках.);

-сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов - 1 раз в три дня, сдвижка и подметание снега при снегопаде - 2 раза в сутки;

-восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;

-паточный ремонт поврежденных участков кровли - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей;

-аварийное обслуживание - ежедневно;

-дератизация дезинсекция (раз в год);

• вывоз мусора - ежедневно;

-обслуживание лифтов (при наличии) - ежедневно;

-техническое освидетельствование лифтов (при наличии) - один раз в год;

-укрепление водосточных труб, колен и воронок - по мере необходимости на основании дефектных ведомостей. (л.д. 54)

Таким образом, суд полагает, что принадлежащее Сорокину Н. А. нежилое встроенное помещение является конструктивной частью многоквартирного дома, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное помещение является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно от жилого дома. Кроме того, установив факт оказания АО «УК Советского района» спорных услуг, суд приходит к выводу о наличии у Сорокина Н. А. обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона. В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску АО «УК Советского района» к Сорокину Н.А. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, неустойки установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу адрес адрес и принадлежащее Сорокину Н.А. нежилое помсещение имеют один адрес, расположены на едином земельном участке, относящемуся к МКД и принимались в эксплуатацию как единый комплекс - жилой дом со строено-пристроенным продовольственным магазином. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежащем Сорокину Н.А. имуществе как нежилом встроенном помещении в литере № площадью № кв.м. Поскольку нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Сорокину Н.А. является составной частью МКД, оснований полагать, что оно является обособленным объектом недвижимости у суда не имелось.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 153 ЖК РФ)

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес лицевой счет № у ответчика Сорокина Н.А. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД (ТО) перед АО "УК Советского района" в размере № руб. (л.д.205)

При определении размера задолженности, суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, не явившимся в судебное заседание и уклонившимся от выполнения обязательств по доказыванию, возложенных на него статьей 56 ГПК РФ.

Определяя размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (ТО) перед АО "УК Советского района", суд принял во внимание представленный истцом расчет, признав его правильным, произведенным в соответствии требованиями действующего законодательства.

На требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг распространяется общий срок исковой давности - 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Аналогичное положение содержится в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании с должников платы за жилое помещение и коммунальные услуги, погашение которых осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец согласно представленному расчету просит взыскать с ответчика пени по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 65 324, 77 руб. за период с 22.12.2021 г. по 27.01.2025 г., продолжив начисление пени с 28.01.2025 г. по дату фактической оплаты задолженности. (л.д.209-212). Из расчета, представленного истцом исключены периоды действующих мораториев по Постановлению Правительства РФ №424 от 02.04.2020г., мораторий по Постановлению Правительства №474 от 26.03.2022г., мораторий по постановлению Правительства РФ №497 от 28.03.2022г.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

Условиями договора управления многоквартирным домом, а также ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц и оплата производится следующего за текущим расчетным периодом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении суммы пени до 1 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также указано о том, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки (штрафа) производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Вместе с тем, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, необходимо учитывать положения пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 73 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении суммы пени до № руб., суд не нашел оснований, поскольку сумма задолженности по нарушенным обязательствам составляет № руб.

Суд пришел к выводу о том, что начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательствам, в связи, с чем полагает, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ что с Сорокина Н.А. в пользу АО «УК Советского района» с учетом применения ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию сумма пени за несвоевременную оплату платежей за оплату услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Анализируя собранные по делу доказательства, на основании указанных выше нормах права, суд полагает необходимым взыскать с Сорокина Н. А. задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 02.11.2021г. по 30.06.2023г. в размере 129246,96 руб., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 02.11.2021г. по 30.06.2023г. в размере 34370,43руб., пени за несвоевременную оплату платежей за оплату услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 5 000руб. за период с 22.12.2021г. по 27.01.2025г., продолжив начисление пени с 28.01.2025г. исходя из размера одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 7868,26 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных последним при подаче заявления в суд по платежному поручению № 391 от 22.04.2024 г.г. (л.д.13)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «УК Советского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Сорокина Николая Александровича в пользу АО «УК Советского района» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 129246,96 руб. за период с 02.11.2021г. по 30.06.2023г., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) в размере 34370,43руб. за период с 02.11.2021г. по 30.06.2023г., пени за несвоевременную оплату платежей за оплату услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) в размере 5 000руб. за период с 22.12.2021г. по 27.01.2025г., продолжив начисление пени с 28.01.2025г. исходя из размера одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7868,26 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований АО «УК Советского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Калинина

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2025 г.