Расторжение договора найма жилья для детей-сирот из-за задолженности по ЖКУ и нарушения условий

Дело № 2-5356/2024 14 августа 2024 года

78RS0019-01-2023-017471-34

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии секретаря Гетьмане А.Ю.,

прокурора Медведевой В.В,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о расторжении договора найма жилого помещения для детей сирот и детей без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес, выселении из указанного помещения в комнату, площадью 11,9 кв.м. в квартире по адресу: адрес, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира по адресу: адрес, является собственностью Санкт-Петербурга, предоставлена ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей сирот от ДД.ММ.ГГГГ. На лицевом счете ответчика имеется задолженность, предписания направленные в адрес ответчика о необходимости погасить задолженность, оставлено без удовлетворения; доступ в жилое помещение для обследования условий его использования и сохранности по требованию истца ответчиком не предоставлен.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседание не явились, о месте и времени слушания спора извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, истец просил о разрешении спора в отсутствие его представителя, ответчик, третьи лица об отложении слушания дела не просил, причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрен в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора, указавшего на законность иска, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес является собственностью Санкт-Петербурга.

По спорному адресу в качестве нанимателя зарегистрирован ФИО5, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно справке, представленной истцом, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 194 294 рубля 92 копейки; задолженность взыскана с ответчика на основании ряда судебных приказов, однако в материалах дела сведения об исполнении приказов не имеется.

В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в том числе, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; использования жилого помещения не по назначению.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 3 ст. 105 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик имеет значительную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, уклоняются от исполнения условий договора найма, от предоставления доступа в жилое помещение, что в ходе слушания дела не опровергнуто, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора найма, выселения ответчика из комнаты по адресу: Санкт-Петербург, адрес комнату №, площадью 11,9 кв.м., в 11-ти комнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, адрес.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ, несение которых СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 13 декабря 2024 года.