Прекращение залога квартиры после реализации на торгах (2,46 млн ₽)

Дело № 2-2266/2025 17 марта 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-009061-07 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Десятковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силюк Ж.Р. к Святецкому Б.В. о прекращении залога,

с участием представителя истца Косолапова Р.В. (по доверенности от 05.02.2024),

УСТАНОВИЛ:

Силюк Ж.Р. обратилось в суд с иском к Святецкому Б.В., просит признать прекращенным залог имущества в виде ипотеки от 07.12.2016, регистрационный № № 0 на жилое помещение по адресу: г.Санкт-Петербург, п.Шушары, Славянка, ..., лит А, ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу погасить регистрационную запись об ипотеке: № 0 от 00.00.0000 на жилое помещение по адресу: ..., Славянка, ..., лит А, ....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представил правовую позицию по иску.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

26.09.2024 Силюк Ж.Р. была признана победителем публичных торгов по продаже арестованного имущества, подвергнутого аресту Пушкинским РОСП по исполнительному производству № 0-ИП от 00.00.0000 и принадлежащее должнику Демьяновой Т.С., заложенное недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит А, ..., кадастровый № 0. Обращение взыскания на предмет залога(квартиру) было произведено на основании исполнительного листа ФС № 038646333, выданного Пушкинским районным судом г.Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-1281/2022.

07.10.2024 между организатором торгов ООО «МУЛЬТИКРАН», действующим по поручению от МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и победителем торгов Силюк Ж.Р. был подписан договор купли-продажи арестованного имущества.

Уплаченные истцом денежные средства от реализации имущества в размере 2 462 800 рублей, поступили на депозитный счет Пушкинского РОСП 10.10.2024.

В соответствии с п.1 ст.110 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, подлежащие взысканию в рамках исполнительного производства, в том числе в связи с реализацией имущества должника, перечисляются на депозитный счет службы судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление указанных денежных средств на банковский счет взыскателя, открытый в российской кредитной организации, или его казначейский счет осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в порядке, определяемом главным судебным приставом Российской Федерации. В случае отсутствия сведений о реквизитах банковского счета взыскателя, открытого в российской кредитной организации, или казначейского счета взыскателя судебный пристав-исполнитель извещает взыскателя о поступлении денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов.

09.10.2024 Силюк Ж.Р. подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру зарегистрированы ограничения прав в пользу Святецкого Б.В.: ипотека от 00.00.0000, номер государственной регистрации № 0, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества № 0.

Истцом было направлено письменное уведомление Святецкому Б.В. о необходимости в срок до 22.10.2024 подать в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое ответчик получил 16.10.2024 и оставил без внимания.

31.10.2024 Силюк Ж.Р. получила уведомление от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу № КУВД-001/2024-49455006 о приостановке государственной регистрации прав в связи с имеющимися ограничениями в пользу залогодержателя Святецкого Б.В.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

К компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в том числе, относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст.7 Закона о регистрации, ЕГРН, в том числе, состоит из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

По сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта 25.02.2014 за № 0 зарегистрировано право собственности Демьяновой Т.С. на основании договора дарения квартиры от 17.02.2014 серия 78 АА №5406987, удостоверенного нотариусом Тарасовой Н.Н., лицензия 33№000031 от 15.06.2005, реестровый номер 10-464.

07.12.2016 за № № 0 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Святецкого Б.В. основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 29.11.2016 №16-11-11.

Указанные регистрации были произведены на основании надлежащих правоустанавливающих документов, которые на момент осуществления регистрационных действий не были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке.

Заявитель 09.10.2024 истец обратилась в Управление с целью регистрации перехода права собственности.

26.11.2024 действия по регистрации были приостановлены на основании ч.1 ст.30 Закона о регистрации.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя,

В случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая прекращение залога в отношении спорной квартиры в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, уклонение Святецкого Б.В. от подачи заявления о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по г.Санкт-Петербургу, приобретение истцом спорой квартиры по результатам торгов, суд полагает возможным прекратить залог имущества в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке от 07.12.2016 № 0 в пользу Святецкого Б.В. в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., литера А, ..., кадастровый № 0.

По требованию об обязании Управления произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке на объект суд приходит к следующему.

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти производится в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Истец в своем заявлении просит суд обязать Управление произвести определенные действия, при этом, не обжалуя какие-либо действия (бездействия) регистрирующего органа в установленном законом порядке. Учитывая вышеизложенное, у истца отсутствуют правовые основания заявлять требование об обязании Управления произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки на объекты. В удовлетворении указанного требования суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить залог имущества в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке от 07.12.2016 № 0 в пользу Святецкого Б.В. в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., литера А, ..., кадастровый № 0.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Святецкого Б.В. в пользу Силюк Ж.Р. расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.03.2025.