Признание недействительной справки о выплате пая и включение квартиры в наследственную массу

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Бурдиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО15 о признании недействительной справки о выплате пая, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ при вступлении в члены ФИО15 была приобретена адрес по адресу: адрес Паевой взнос им как членом кооператива был оплачен в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. Справку о выплате пая ФИО7 не получал.

Так как наследникам ныне умершего ФИО7 принадлежит большая часть квартир в указанном доме, ФИО1, также являясь наследником, в ДД.ММ.ГГГГ вошла в члены правления кооператива, при проверке документов обнаружила, что некоторые квартиры не вошли в состав наследственного имущества, а при получении выписки ЕГРН выяснилось, что адрес ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность ФИО3, но наследодатель при жизни не отчуждал спорную квартиру в пользу ответчика.

С учетом изложенного истцы просили признать недействительной справку ФИО15 на адрес, выданную на имя ФИО3; применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер №; включить указанную квартиру в состав наследственной массы, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на данные изъяты долей в квартире, расположенной по адресу: адрес; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию на данные изъяты долей в квартире, расположенной по адресу: адрес; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию, на данные изъяты долей в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО15, ответчик ФИО3 в судебное заседание явились, иск не признали, указав, что наследниками как нотариусу, так и в суд не представлено документов, подтверждающих заключение ФИО7 договора паевого взноса, документов об оплате паевого взноса в отношении адрес. Договор паевого взноса в отношении этой квартиры ФИО7 при жизни не заключался, паевой взнос не оплачивался. ФИО7 не был изначально учредителем ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ, был принят в члены ФИО15 только в ДД.ММ.ГГГГ наряду с другими новыми членами кооператива. Ведение индивидуального графика паенакопления не предусмотрено Уставом кооператива, более того, такой график не велся самим же ФИО7 в отношении себя или иных членов кооператива, при этом ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ был председателем ФИО15. При вступлении в кооператив оплачивается вступительный взнос, паевой же взнос оплачивается при заключении договора паевого взноса по конкретному помещению. Истцами пропущен срок исковой давности, который исчисляется с даты открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно с этой даты наследники должны знать о наличии состава наследственной массы и имущества наследодателя, у истцов была возможность заказать выписку ЕГРН ещё в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 никогда не входила в состав членов правления кооператива, членом кооператива являлась с ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариусы ФИО9, ФИО10, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, не является препятствием для наследования имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, о чем составлена актовая запись о смерти № Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти ФИО14.

После смерти ФИО7 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что наследниками, принявшими наследство по завещанию, являются дочь ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6, супруга ФИО11 Наследником, принявшим наследство по закону (право на обязательную долю), является мать ФИО12, размер обязательной доли - данные изъяты.

В отношении квартир, расположенных по адресу: адрес, данные изъяты ФИО12 унаследовала обязательную долю данные изъяты, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по данные изъяты долей.

Свидетельства о праве на наследство были выданы наследникам как в отношении квартир, регистрация права собственности на которые была произведена Росреестром, так и в отношении тех квартир, в отношении которых были предоставлены документы, подтверждающие выплату умершим паевого взноса в полном объеме.

В отношении адрес по указанном адресу наследниками не было представлено документов, подтверждающих выплату паевого взноса в полном объеме, в связи с чем это жилое помещение в состав наследственного имущества не вошло. Кроме того, наследниками в своих заявлениях к нотариусу адрес не указывалась.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12, о чем составлена актовая запись о смерти № Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти ФИО14, данные изъяты и наследник по закону умершего ФИО7

Согласно завещанию все имущество после смерти ФИО12 было унаследовано ФИО2

Истцы в обоснование своих требований сослались на то, что согласно п. данные изъяты Устава кооператива паевые взносы были оплачены всеми членами кооператива в полном объеме ещё в ДД.ММ.ГГГГ, однако справку о выплате пая ФИО7 не получал, считали, что адрес принадлежала наследодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещённые законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного закона).

Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на нее с момента внесения паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 1, 3 ст. 110, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ; Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N №).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГКРФ).

Согласно пункту данные изъяты ФИО15 члены Кооператива, полностью внесшие паевые взносу за жилые помещения в Кооперативе, стали собственниками этих жилых помещений.

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ создан ФИО15, в числе учредителей умерший ФИО7 не значился, на собрании утверждён Устав.

Исходя из выписки реестра членов ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ФИО15.

Представитель ответчика представил суду протокол общего собрания членов ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО7 был принят в члены ФИО15, представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из реестра членов ФИО15 о том, что ФИО7 являлся членом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данные изъяты ФИО15, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, данный кооператив был создан как добровольное объединение физических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по строительств жилых домов и эксплуатации жилого фонда (п. данные изъяты).

В пункте данные изъяты на момент государственной регистрации данной редакции данные изъяты паевые взносы оплачены полностью всеми членами кооператива.

Члены кооператива, полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения в кооперативе, стали собственниками этих жилых помещений (п. данные изъяты).

Согласно п. данные изъяты кооператив обязан вести реестр членов ФИО15, в котором также должны содержатся сведения о виде жилого помещения, количестве комнат площади жилого помещения, соответствующих размеры пая члена кооператива.

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство выдано ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ данные изъяты жилых помещений по указанному адресу передано ФИО15

Истцами в подтверждение факта приобретения ФИО7 имущественных прав на спорную квартиру не был представлен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья в отношении спорной квартиры и факт полной уплаты наследодателем паевого взноса (справка об уплате пая) и/или оплаты расходов по содержанию спорной квартиры по такому договору (справка ФИО15, платежные поручения, банковские выписки, квитанции и т.п.) или иной документ (к примеру, акт приема-передачи), свидетельствующий о приобретении наследодателем права собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями и положениями законодательства, или иные правоустанавливающие документы.

Договор паевого взноса в отношении адрес ФИО7 при жизни не заключался, паевый взнос не оплачивался, доказательства передачи спорной квартиры ФИО7 по акту приема-передачи в его владение отсутствуют.

При несоблюдении условий, предусмотренных п. 4 ст. 218 ГК РФ, таких как передача жилищно-строительным кооперативом помещения члену кооператива, вступление в кооператив и внесение членом кооператива паевого взноса в полном объеме, основания для приобретения наследодателем и его наследниками права собственности на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно представленной истцами выписке ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на адрес по указанном адресу, собственником квартиры является ФИО3 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключенному с ФИО15. Квартира передана ФИО3 по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО3 подтверждается Справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевого взноса в полном объёме. ФИО3 фактически проживает в квартире, несет бремя ее содержания.

Как пояснил представитель ФИО15 список пайщиков на ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов ФИО15 о включении пайщиков в члены за ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерские документы за ДД.ММ.ГГГГ в ФИО15 отсутствуют, уничтожены в силу ч. 1 ст. 29 ФЗ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», ст. 277, ст. 292 Перечня, утвержденного приказом Росархива от ДД.ММ.ГГГГ №.

При открытии наследства после смерти ФИО7 нотариус направляла в адрес ПЖСК запросы с просьбой предоставить документы о праве на жилые помещения в спорном доме, ответы были получены, на соответствующие квартиры выданы свидетельства о праве на наследство.

Иных доказательств в обоснование своей позиции в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ сторона истцов суду не представила. Отсутствуют доказательства оплаты наследодателем паевого взноса в отношении адрес по спорному адресу, как и доказательства передачи спорной квартиры умершему по акту приема-передачи в его владение.

Кроме того, представителем ответчика ФИО15 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности истцами, поскольку ФИО1 является членом ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, в правление ФИО15 никогда не входила, поэтому должна была знать о нарушенном праве с момента вступления в права наследования, еще в ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях на заявленное ходатайство сторона истцов ссылалась на то, что после вступления истца ФИО1 в члены правления ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ при проверке документов было установлено, что некоторые квартиры не вошли в состав наследственного имущества, а при получении выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что адрес принадлежит другому лицу, поэтому иск был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Общий срок исковой давности, указанный в статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ, а также постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску. С ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено начало течения срока исковой давности со дня вступления истцов в наследство после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иного суду не представлено, поскольку ссылка истцов на получение выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что они узнали о нарушенном праве только в этот момент, так как ещё с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 являлась членом ФИО15, а доказательств того, что она в ДД.ММ.ГГГГ вошла в члены правления суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что указанная выписка ЕГРН получена истцами, следовательно, истцы имели возможность ранее узнать о нарушенном праве, однако исковое заявление подано в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО15 о признании недействительной справки, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.