Возмещение ущерба за квартиру с отключенным газоснабжением (129 826 ₽)

16RS0номер изъят-77

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

24 февраля 2025 года Дело № 2-2455/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Гайнетдиновой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Волковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Д.Л. к Сандлер Ю.Н. о возмещении ущерба в связи с приобретением квартиры, качество которой не соответствует договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Салихов Д.Л. (далее - истец) обратился в суд с иском к Сандлер Ю.Н. (далее- ответчик) о возмещении ущерба в связи с приобретением квартиры, качество которой не соответствует договору купли-продажи.

В обоснование требований указано, что дата изъята между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № номер изъят (кадастровый номер № номер изъят) в доме адрес изъят. Истец надлежащим образом исполнил условия упомянутого выше договора, и в процессе осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, истцом были выявлены существенные недостатки квартиры, выражающиеся в том числе в отсутствие газоснабжения (отключена от коммунальной сети), горячей воды (не функциональна газовая водогрейная колонка), а так же исключена возможность пользования газовой плитой.

Между тем, как указывает истец с дата изъята аварийно-диспетчерской службой в доме № номер изъят по адрес изъят проведена проверка газовых приборов и в связи с нестабильной тягой в дымоходе и вентиляционном канале и наличием угрозы жизни проживающих службой КАДС Московской КЭГС произведено отключение газоснабжения по стояку.

И, поскольку ответчик, и его представители по сделке, заведомо зная, что с дата изъята приобретаемая квартира имела подобные дефекты, скрыли от истца, введя последнего в заблуждение относительно предмета договора, злоупотребив своим правом и убедив истца в пригодности квартиры для пользования по назначению.

Указанные обстоятельства для истца являются существенными, напрямую влияющими на свойства приобретаемого имущества в сторону их ухудшения и вступают в противоречие с пунктом 10 договора купли - продажи от дата изъята, в котором указано, в том числе, что «квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием…».

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения стоимости приобретенного оборудования и ремонтных работ в размере 85 826 рублей, расходы по плате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей за период с дата изъята по дата изъята.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил в части возмещения стоимости приобретенного оборудования и ремонтных работ, просил взыскать 76 400 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, Михеева Г.А. и Салихова Л.В., допрошенных в качестве свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии размера понесенных убытков, противоправности действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействиями) и возникшим ущербом, а также наличие вины причинителя вреда. При отсутствии хотя бы одного из условий, мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.

Судом установлено, дата изъята между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № номер изъят (кадастровый номер № номер изъят) в доме адрес изъят.

В тот же день между сторонами подписан передаточный акт, что является неотъемлемой частью договора, и в дополнении заключили соглашение о взаиморасчетах. Истец надлежащим образом исполнил условия упомянутого выше договора, и в процессе осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, истцом были выявлены существенные недостатки квартиры, выражающиеся в том числе в отсутствие газоснабжения (отключена от коммунальной сети), горячей воды (не функциональна газовая водогрейная колонка), а так же исключена возможность пользования газовой плитой.

Как следует из ответов прокуратуры Московского района города Казани от дата изъята и дата изъята на обращения граждан, в том числе жильцов квартир номер изъят и номер изъят упомянутого выше дома по адрес изъят, с дата изъята аварийно-диспетчерской службой в доме № адрес изъят проведена проверка газовых приборов и в связи с нестабильной тягой в дымоходе и вентиляционном канале и наличием угрозы жизни проживающих службой КАДС Московской КЭГС произведено отключение газоснабжения по стояку. Согласно ответа ГЖИ РТ от дата изъята по рассмотренному обращению жильца квартиры 82 указанного дома, отключение газоснабжения отдельных квартир произошло в связи с подозрением на отравление угарным газом в квартире номер изъят, проводятся следственные действия. Газоснабжение приостановлено в квартирах номер изъят, номер изъят, номер изъят, номер изъят, номер изъят в связи с нарушением эксплуатации собственниками квартир систем вентиляции и дымоудаления. Собственникам квартир номер изъят, номер изъят, номер изъят указано на демонтаж принудительных вытяжек в кухонных помещениях, предоставление доступа в ванных комнат к вентиляционным и дымовым каналам, устранить дефекты в части обеспечения нормативного притока воздуха (установка клапана на пластиковое окно).

Выдвигая требования, истец указывает, что ответчик, и его представители по сделке, заведомо зная, что с дата изъята приобретаемая квартира имела подобные дефекты, скрыли от истца, введя последнего в заблуждение относительно предмета договора, злоупотребив своим правом и убедив истца в пригодности квартиры для пользования по назначению. Указанные обстоятельства для истца являются существенными, напрямую влияющими на свойства приобретаемого имущества в сторону их ухудшения и вступают в противоречие с пунктом 10 договора купли - продажи от адрес изъят, в котором указано, в том числе, что «квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием…».

Между тем, юридически значимым обстоятельством в указанном случае является доведение информации стороне покупателя (истцу) до заключения сделки факта отсутствия и приостановления газоснабжения жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей Салихова Л.В. (отец истца) и риелтора Михеева Г.А., сторонами сделки имели место совместные натурные осмотры квартиры № номер изъят дома номер изъят по улице адрес изъят, при которых непосредственно отец истца произвел визуальную оценку жилого помещения, его состояние, отсутствие газоснабжения, горячей воды, заглушки в виде латунной пробки установленной газовом котле водонагревателя и будучи заинтересованным в приобретении принял квартиру в том состоянии, в котором она находилась.

При этом ответчик, его представители не чинили препятствие ни истцу, ни его отцу Салихову Л.В. в предоставлении доступа в эту квартиру, а последний, будучи допрошенный в качестве свидетеля лишь подтвердил доводы ответчика о состоянии жилого помещения, отключения службой КАДС Московской КЭГС газоснабжения, в том числе от опасения отравления угарным газом.

Из пункта 10 договора купли-продажи следует, что указанная квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления и прочим платежам.

Из передаточного акта к договору купли-продажи квартиры также следует, что продавец в соответствии с договором купли-продажи передает, а покупатель принимает квартиру…. Претензий у сторон не имеется.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие объективных препятствий, не позволивших покупателю проверить еще до заключения договора обстоятельства, на которые истец обосновывает свои исковые требования, равно как и не представлено доказательств невозможности использования квартиры по назначению, то есть для проживания.

Заключая договор купли-продажи жилого помещения, истец, действуя разумно и добросовестно, имел реальную возможность проявить заботливость, осмотрительность и объективно оценить ситуацию, при возникновении сомнений в отношении предмета сделки был вправе отказаться от заключения договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что недобросовестности и противоправных действий со стороны ответчика при продаже квартиры истцу не установлено, следовательно, оснований для привлечения ответчика Сандлер Ю.Н. к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков не имеется.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для взыскания денежных средств в счет возмещения ущерба, а также для удовлетворения производных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Салихова Д.Л. к Сандлер Ю.Н. о возмещении ущерба в связи с приобретением квартиры, качество которой не соответствует договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ Гайнетдинова Р.Р.

Копия верна, судья Гайнетдинова Р.Р.

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.