Признание ничтожным соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за подделки доверенности

Дело № 2-2534/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием: представителя истца - ФИО7; представителя ответчика - ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: признать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенное от имени ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой в силу ничтожности и применить последствия ничтожной сделки; указать, что данное решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика - ФИО2 на помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №; указать, что данное решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика - ФИО2 на помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №; указать, что данное решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в пользу ФИО3 на помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №; указать, что данное решение является основанием для возвращения недвижимости: помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №, в предшествующее состояние до заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг., рег. №, заключенного от имени ФИО2 и ФИО1; восстановлении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

В обоснование заявленных требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №.

Данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности № от 12.12.2023г. Обязательства по оплате цены по договору купли-продажи ФИО1 выполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.2. договора недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в фактическое владение Покупателя в течение трех дней с момента получения положительного решения государственной регистрации о переходе права собственности на имущество от Продавца к Покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по освобождению квартиры, ФИО1 был подан иск в Железноводский городской суд адрес к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. В этой связи, была запрошена свежая выписка из ЕГРН, согласно которой собственником значилась ФИО2 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, право собственности которой зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 29.12.2023г. ФИО1 была запрошена через МФЦ заверенная копия соглашения о расторжении договора купли-продажи, которая была получена ДД.ММ.ГГГГг. Ознакомившись с соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Краснодаре между ФИО2 в лице ее представителя по доверенности ФИО9, и ФИО1 в лице представителя ФИО10, истец считает данное соглашение ничтожной сделкой, т.к. никакой доверенности ФИО10 на отчуждение квартиры не выдавала, такой личности как ФИО10 не знает, никогда с ней не контактировала, ДД.ММ.ГГГГг. в адрес не находилась, что исключает какую-либо возможность ФИО1 выдать доверенность, тем более в адрес, и тем более ранее никогда не знакомой ФИО10

В связи с чем, ФИО1 полагает сделку, оформленную соглашением о расторжении договора договором купли-продажи, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГг., недействительной и подлежащей признанию ее ничтожной.

Согласно сведениям из ЕГРН, а также материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога, который прошел государственную регистрацию об ипотеке № от 16.01.2024г.

При мониторинге в системе «Интернет» в июле месяце ФИО1 стало известно о том, что регистрационная запись собственника спорного имущества изменилась, и была зарегистрирована за №.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) посредством электронной связи было направлено обращение о внесении неправомерно исключенной записи об ипотеке и праве собственности, которое было 26.07.2024г. за №.

Кроме этого, были запрошены сведения о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно полученного ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) от ДД.ММ.ГГГГг. за №@, при погашении записи № и внесении записи № правообладатель указанного объекта не изменился.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме, указал, что истец соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, никакой доверенности ФИО10 на отчуждение спорной квартиры не выдавала, такой личности как ФИО10 не знает, ДД.ММ.ГГГГг. в адрес не находилась, что исключает какую-либо возможность ФИО1 выдать доверенность, ДД.ММ.ГГГГ согласно своего рабочего графика ФИО1 находилась с 08.00 часов по 22.00 часов на своем рабочем месте в магазине «Магнит», расположенном по адресу: адрес/Г, что подтверждается представленным в материалы дела ответом от АО «Тандер» от 21.05.2024г. на адвокатский запрос № от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок. Предоставила возражение на исковое заявление, которым просила суд отказать в удовлетворении иска. Представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Относительно исковых требований, наличия ответа на судебный запрос нотариуса Московского городского округа ФИО11, ответа от АО «Тандер» на адвокатский запрос, никаких пояснений не дала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Данный вывод суда основан на следующем.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ). Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). Из доказательств, представленных сторонами, следует, что на дату рассмотрения настоящего дела собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, является ФИО2, право которой зарегистрировано за №. Основанием государственной регистрации перехода права являлось соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами в котором указаны ФИО2 (продавец), в лице своего представителя по доверенности ФИО9, и ФИО1 (покупатель), в лице представителя по доверенности ФИО10

Согласно утверждениям представителя истца ФИО7 соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не подписывала, доверенность № адрес от 14.12.2023г. ФИО10 на отчуждение квартиры не выдавала и не подписывала, волеизъявления на совершение спорной сделки не выражала, ДД.ММ.ГГГГг. в адрес не находилась.

Судом, для установления факта подлинности доверенности № адрес от 14.12.2023г. в соответствии с которой ФИО1 уполномочивает ФИО10 на представление интересов, направлен судебный запрос в адрес нотариуса ФИО11 Согласно поступившего ответа на запрос от нотариуса Московского городского округа ФИО11 № П-2031 от 03.06.2024г. бланк доверенности адрес от 14.12.2023г., и имеющей удостоверительную надпись, в которой содержится информация об удостоверении доверенности ФИО12 временно исполняющей обязанности нотариуса Московского городского округа ФИО11, реестр №-н/77-2023-18-244 от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нотариальное действие ФИО12 временно исполняющей обязанности нотариуса Московского городского округа ФИО11, не совершалось и иные сведения в отношении ФИО1 и/или ФИО10 отсутствуют.

Бланк единого образца адрес4, на котором изготовлена запрашиваемая доверенность, нотариусом Московского городского округа ФИО11 в Московской городской нотариальной палате не приобретался, подпись в удостоверительной надписи доверенности совершена не ФИО12 В отношении когда-либо полученных ФИО11 бланков единого образца в Журнале операций с бланками отсутствуют сведения о хищении или утери.

За реестровым номером 77/822-н/77-2023-18-244 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 временно исполняющей обязанности нотариуса Московского городского округа ФИО11 удостоверена доверенность от имени Акционерного общества «ФИО4 ДЕПОЗИТАРИЙ «ИНФИНИТУМ», выданная в порядке передоверия «Газпромбанк» (Акционерное общество) и оформленная на бланке юридического лица. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Суд считает установленным, что ФИО1 соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала. Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что доверенность адрес4 от 14.12.2023г. подписана не ФИО1, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 167, 168 ГК РФ сделка по отчуждению спорного имущества является ничтожной, поскольку волеизъявление собственника на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало, допустимых и достаточных доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Ответчиком не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, выражения ФИО1 своего волеизъявление на расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписания ей доверенности адрес4 от 14.12.2023г. (ст.56 ГПК РФ). Требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, следовательно, у нее не возникло обязанностей, предусмотренных указанным соглашением. По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, подлежит возврату в её собственность, а последующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на спорный объект, а также № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в пользу ФИО3 подлежат погашению, поскольку ФИО2 не являлась собственником адрес.12.2023г.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожной сделки - удовлетворить в полном объеме.

Признать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенное от имени ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой в силу ничтожности и применить последствия ничтожной сделки. Данное решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика - ФИО2 на помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №.

Данное решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика - ФИО2 на помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №.

Данное решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в пользу ФИО3 на помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №.

Данное решение является основанием для возвращения недвижимости: помещение, площадью 46,2 кв. м, назначение: жилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, кадастровый (или условный) №, в предшествующее состояние до заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг., рег. №, заключенного от имени ФИО2 и ФИО1. Данное решение является основанием для восстановления записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 16.09.2024г.