Признание объекта недвижимости жилым домом вместо помещения (квартиры)

Дело № 2-1318/2025

(34RS0002-01-2025-001085-09)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 04 марта 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Забровского К.Б.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием представителя истцов - ФИО10, действующего на основании доверенности, представителя ответчика - ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом. В обоснование иска указали, что им на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес, площадью 795 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения одноквартирного жилого дома и объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв. м., расположенный в границах вышеуказанного земельного участка и имеющий такой же адрес. Спорный объект был передан бывшим собственникам ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан и, хотя отвечал на тот момент всем признакам индивидуального жилого дома и фактически таковым и являвлся, был поименован как «квартира». По техническому паспорту ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости является одноэтажным одноквартирным домом. Согласно справке МКУ «ГИЦ» и МИС «Адресная справка» по адресу: адрес расположен дом. Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположен одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общедолевой собственности истцам. Таким образом, принадлежащий истцам спорный объект недвижимости фактически является одноэтажным одноквартирным индивидуальным жилым домом со всеми признаками индивидуально-определенного здания, имеющим единственный вход и расположенным на индивидуальном огороженном земельном участке, вход на территорию которого осуществляется через калитку. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости спорный объект недвижимости указан как «Помещение» (квартира), а изменение вида объекта возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, истцы просят признать принадлежащий им объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, зданием с назначением жилой дом.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Дзержинского района г. Волгограда ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения.

В судебное заседание истцы, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Возможность изменения вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» во внесудебном порядке в действующем законодательстве РФ не реализована, соответствующие кадастровые работы законодательно не предусмотрены.

Применение в рассматриваемом случае положений частей 1, 4 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в заявительном внесудебном порядке невозможно в силу несоответствия спорного объекта недвижимости признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.15 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 являются общедолевыми собственниками (по 1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, площадью 795 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения одноквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, площадью 55,2 кв. м., расположенный в границах вышеуказанного земельного участка и имеющий такой же адрес местоположения, который принадлежит истцам на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли).

Спорный объект недвижимости был передан родителям истцов ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в Межрайонном БТИ. Согласно п. 1 данного договора квартира передается в собственность бесплатно.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от 11.08.1994 г.) не предусматривал возможность приватизации индивидуальных жилых домов, а только квартир (жилых помещений). По этой причине спорный объект недвижимости, отвечавший на тот момент всем признакам индивидуального жилого дома и фактически таковым и являвшийся, был поименован в договоре как «квартира».

С момента передачи в 1994 году до настоящего времени спорный объект недвижимости каких-либо конструктивных изменений не претерпел, что подтверждается технической документацией на него. По техническому паспорту ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости является одноэтажным одноквартирным домом и расположен по адресу: адрес, состоит из 3-х жилых комнат, тамбура, шкафа, кухни, коридора и санузла, общей площадью по дому 54,2 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м.

Согласно справке МКУ «Адресная справка» от ДД.ММ.ГГГГ № ГИЦ-4639/09 дом, расположенный по адресу: адрес имеет фактический адрес: Российская Федерация, адрес. Кадастровый номер объекта недвижимости - №, кадастровый номер земельного участка - №.

Из письма кадастрового инженера ФИО8 (в ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в результате натурного обследования объекта недвижимости в кадастровым номером № установлено, что данный объект не уничтожен, не прекратил существование в связи с гибелью здания или части здания, фактически представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н следует, что на земельном участке расположен одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли) покупателям (п.1.3 договора)

Согласно техническому заключению ООО «Региональная компания - Профит» от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из объемно-планировочного решения и технической характеристики (расположение помещений, наружный вход, отсутствие помещений совместного пользования (лестничная площадка, межэтажная лестница, подъезд)), а также строительной готовности спорное строение соответствует индивидуальному жилому дому и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц. Все помещения обследуемого индивидуального жилого дома выполнены с учетом заселения их одной семьей.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости спорный объект недвижимости указан не как «здание» (жилой дом), а как «помещение» (квартира).

Согласно ответу на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ/01-25135/24@ признание квартиры, находящейся в одноквартирном жилом доме, жилым домом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не предусмотрено. Изменение вида объекта в этом случае возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, судебное решение о признании спорного объекта недвижимости жилым домом будет одновременно являться способом защиты охраняемого законом права частной собственности и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в части вида объекта недвижимости - здания.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что принадлежащий истцам спорный объект недвижимости фактически является одноэтажным одноквартирным индивидуальным жилым домом со всеми признаками индивидуально-определенного здания, имеющим единственный вход и расположенным на индивидуальном огороженном земельном участке, вход на территорию которого осуществляется через калитку. Здание состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет автономное подключение к инженерным коммуникациям. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3, ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом - удовлетворить.

Признать, что принадлежащий ФИО3, ФИО1 на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли) объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, является «зданием» с назначением «жилой дом».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации принадлежащего на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли) ФИО3, ФИО1 объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес, как «здания» с назначением «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06.03.2025 г.

Судья К.Б. Забровский