Взыскание 568 тыс. ₽ с заемщика за незаконное отчуждение доли в квартире

Дело № 2-1721/2025

УИД: 34RS0002-01-2025-001711-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Попове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекунова Алексея Александровича к Абрамову Виктору Николаевичу, Абрамовой Наталье Николаевне о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чекунов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Абрамову В.Н., Абрамовой Н.Н. о солидарном взыскании убытков, указав в обоснование, что 19 мая 2010 года Абрамов А.Н., Абрамова Е.И., Абрамова Н.Н., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, реализовали свое право на приватизацию квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на каждого, путем заключения с Администрацией Дзержинского района г. Волгограда договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда. 26 февраля 2013 года Абрамов А.Н. и Абрамова Е.И. на стороне продавцов и Абрамова Н.Н. на стороне покупателя заключили договор купли-продажи, по условиям которого Абрамов А.Н. и Абрамова Е.И. обязуются передать Абрамовой Н.Н. принадлежащие им 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: адрес, то есть по 1/5 доли. Переход права собственности 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области надлежащим образом. 11 января 2017 года между Бурлуцким Н.Ю. на стороне займодавца и Абрамовой Н.Н. на стороне заемщика заключен договор займа, по условиям которого Абрамова Н.Н. получила сумму займа в размере 250 000 рублей на срок до 11 июля 2017 года, под уплату процентов. Во исполнение обязательств договора займа 11 января 2017 года между Абрамовой Н.Н. на стороне залогодателя и Бурлуцким Н.Ю. на стороне залогодержателя заключен договор ипотеки 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с действующим законодательством обременение объекта недвижимости (ипотека) зарегистрировано в Управлении Росреестра по Волгоградской области. Заочным решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 02 июля 2018 по гражданскому делу № 2-4309/2018 постановлено: взыскать с Абрамовой Н.Н. в пользу Бурлуцкого Н.Ю. задолженность по договору займа от 11 января 2017 года в размере 617 050 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 9670 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - 3/5 доли в праве общей свой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Абрамовой Н.Н., установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. 29 января 2019 года Бурлуцкий Н.Ю. уступил Чекунову А.А. права требования по договору займа от 11 января 2017 года и договору залога (ипотеки) от 11 января 2017 года, заключенному между Бурлуцким Н.Ю. и Абрамовой Н.Н.. Определением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2019 года произведена замена стороны истца (взыскателя) по гражданскому делу № 2-4309/2018. 02 апреля 2019 года на основании исполнительного документа, выданного в рамках гражданского дела № 2-4309/2018, в отношении Абрамовой Н.Н. возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя Чекунова А.А.. 20 ноября 2020 года судебный пристав-исполнитель Дзержинского РОСП УФССП по Волгоградской области Асланова А.И. передала Чекунову А.А. нереализованное на публичных торгах имущество должника: 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 31 марта 2022 года право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Чекуновым А.А.. В январе 2023 года Абрамов А.Н. обратился в суд с иском к Абрамову В.Н., Абрамовой Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 2/5 доли в квартире по адресу: адрес, заключенного от 26 февраля 2013 года между Абрамовым А.Н. и Абрамовой Е.И. на стороне продавцов и Абрамовой Н.Н. на стороне покупателя; о применении последствия недействительности договора купли-продажи 2/5 доли от 26 февраля 2013 года в квартире по адресу: адрес, 45, признав за Абрамовым А.Н. 1/5 доли в квартире по адресу: адрес; о признании в равных долях по 1/15 доли наследниками первой очереди 1/5 доли в жилом помещении по адресу: адрес, Абрамова А.Н., Абрамова В.Н., Абрамову Н.Н. после умершей 18 марта 2022 года Абрамовой Е.И.. Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда 21 марта 2024 года исковые требования Абрамова Александра Николаевича удовлетворены частично, суд постановил: признать недействительной сделку в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамову А.Н. в квартире по адресу: адрес, заключенную между Абрамовым А.Н., Абрамовой Е.И. и Абрамовой Н.Н. 26 февраля 2013 года, применить последствия недействительности сделки в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамову А.Н., в квартире по адресу: адрес, заключенную между Абрамовым А.Н., Абрамовой Е.И. и Абрамовой Н.Н. 26 февраля 2013 года, признав за Абрамовым А.Н. право собственности на 1/5 долю в квартире по адресу: адрес, в удовлетворении остальной части требований Абрамова А.Н. к Абрамову В.Н., Абрамовой Н.Н., Чекунову А.А. о признании недействительной сделки в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамовой Е.И., в квартире по адресу: адрес, заключенную между Абрамовым А.Н., Абрамовой Е.И. и Абрамовой Н.Н. 26 февраля 2013 года, применении последствий недействительности сделки в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамовой Е.И., в квартире по адресу: адрес, признании в равных долях по 1/15 доли наследниками первой очереди 1/5 доли в жилом помещении по адресу: адрес, Абрамова А.Н., Абрамова В.Н., Абрамову Н.Н. после умершей 18 марта 2022 года Абрамовой Е.И. - отказать. При рассмотрении указанного спора судом установлено, что Абрамов А.Н. не подписывал 26 февраля 2013 года договор купли-продажи 1/5 доли в квартире по адресу: адрес Абрамовой Н.Н.. Договор купли-продажи 1/5 доли от 26 февраля 2013 года был подписан Абрамовым В.Н. без согласия Абрамова А.Н., о чем Абрамов В.Н. признался на судебном заседании под протокол. Признание Абрамова Виктора Николаевича зафиксировано и отражено не только в протоколе и аудио протоколе судебного заседания, но и при даче устных объяснений участковому уполномоченному полиции ОП №4 УВМД РФ по г. Волгограду, что нашло свое отражение в постановлении от 05.07.2024 года. Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда 21.03.2024 года обязательно для исполнения. Поскольку договор купли-продажи 1/5 доли в квартире по адресу: адрес, заключенный 26 февраля 2013 года между Абрамовым А.Н. и Абрамовой Н.Н. не влечет юридических последствий, соответственно Абрамова Н.Н. не могла распоряжаться указанной долей и передавать ее в залог Бурлуцкому Н.Ю., в связи с чем у Чекунова А.А. не может возникать право собственности на указанную долю, и как следствие Чекунов А.А. не имеет право пользоваться и распоряжаться данной долей имущества. Полагает, что Абрамов В.Н. и Абрамова Н.Н. своими совместными действиями (незаконным заключением договора купли-продажи 1/5 доли имущества), причинили Чекунову А.А. ущерб в виде действий, повлекших выбытия из его владения 1/5 доли квартиры по адресу: адрес.

Таким образом, ответчики обязаны возместить истцу причиненные ими убытки. На текущий момент кадастровая стоимость 1/5 доли в квартире по адресу: 400094, адрес оценивается в размере 568481 рубль 09 копеек. Просит суд взыскать в солидарном порядке с Абрамовой Н.Н., Абрамова В.Н. в пользу Чекунова А.А. убытки в размере 568 481 рубль 09 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 370 рублей.

Истец Чекунов А.А. в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Чекунова А.А. - Никулин С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Абрамова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не уведомила, возражений не представила.

Ответчик Абрамов В.Н. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Абрамова В.Н. - Магасумов Р.Ф. в судебном заседании возражения своего доверителя поддержал, просил в удовлетворении иска к Абрумову В.Н. отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Абрамов А.Н., Бурлуцкий Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не уведомили.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Абрамова В.Н. - Магасумова Р.Ф., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

На основании ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

По настоящему делу судом установлено.

19 мая 2010 года Абрамов Александр Николаевич, Абрамова Екатерина Ивановна, Абрамова Наталья Николаевна, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, реализовали свое право на приватизацию квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на каждого, путем заключения с Администрацией Дзержинского района г. Волгограда договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда, что подтверждается документально (л.д. 14).

26 февраля 2013 года Абрамов Александр Николаевич и Абрамова Екатерина Ивановна на стороне продавцов и Абрамова Наталья Николаевна на стороне покупателя заключили договор купли-продажи, по условиям которого Абрамов Александр Николаевич и Абрамова Екатерина Ивановна обязуются передать Абрамовой Наталье Николаевне принадлежащие им 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: адрес, то есть по 1/5 доли (л.д. 15).

Переход права собственности 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области надлежащим образом.

11 января 2017 года между Бурлуцким Николаем Юрьевичем на стороне займодавца и Абрамовой Натальей Николаевной на стороне заемщика заключен договор займа, по условиям которого Абрамова Наталья Николаевна получила сумму займа в размере 250 000 рублей на срок до 11 июля 2017 года, под уплату процентов. Во исполнение обязательств договора займа 11 января 2017 года между Абрамовой Н.Н. на стороне залогодателя и Бурлуцким Н.Ю. на стороне залогодержателя заключен договор ипотеки 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.16-20).

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 02 июля 2018 по гражданскому делу № 2-4309/2018 постановлено: взыскать с Абрамовой Н.Н. в пользу Бурлуцкого Н.Ю. задолженность по договору займа от 11 января 2017 года в размере 617 050 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 9670 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - 3/5 доли в праве общей свой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Абрамовой Н.Н., установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

29 января 2019 года Бурлуцкий Н.Ю. уступил Чекунову А.А. права требования по договору займа от 11 января 2017 года и договору залога (ипотеки) от 11 января 2017 года, заключенному между Бурлуцким Н.Ю. и Абрамовой Н.Н. (л.д. 22-24).

Определением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2019 года произведена замена стороны истца (взыскателя) по гражданскому делу № 2-4309/2018 (л.д. 25).

02 апреля 2019 года на основании исполнительного документа, выданного в рамках гражданского дела № 2-4309/2018, в отношении Абрамовой Н.Н. возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя Чекунова А.А..

20 ноября 2020 года судебный пристав-исполнитель Дзержинского РОСП УФССП по Волгоградской области Асланова А.И. передала Чекунову А.А. нереализованное на публичных торгах имущество должника: 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.л. 33).

31 марта 2022 года право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Чекуновым А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В январе 2023 года Абрамов А.Н. обратился в суд с иском к Абрамову В.Н., Абрамовой Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 2/5 доли в квартире по адресу: адрес, заключенного 26 февраля 2013 года между Абрамовым А.Н. и Абрамовой Е.И. на стороне продавцов и Абрамовой Н.Н. на стороне покупателя; о применении последствия недействительности договора купли-продажи 2/5 доли от 26 февраля 2013 года в квартире по адресу: адрес, 45, признав за Абрамовым А.Н. 1/5 доли в квартире по адресу: адрес; о признании в равных долях по 1/15 доли наследниками первой очереди 1/5 доли в жилом помещении по адресу: адрес, Абрамова А.Н., Абрамова В.Н., Абрамову Н.Н. после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от 21 марта 2024 года исковые требования Абрамова Александра Николаевича удовлетворены частично: признана недействительной сделка в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамову А.Н. в квартире по адресу: адрес, заключенного между Абрамовым А.Н., Абрамовой Е.И. и Абрамовой Н.Н. 26 февраля 2013 года, применены последствия недействительности сделки в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамову А.Н., в квартире по адресу: адрес, заключенного между Абрамовым А.Н., Абрамовой Е.И. и Абрамовой Н.Н. 26 февраля 2013 года, признано за Абрамовым А.Н. право собственности на 1/5 долю в квартире по адресу: адрес, в удовлетворении остальной части требований Абрамова А.Н. к Абрамову В.Н., Абрамовой Н.Н., Чекунову А.А. о признании недействительной сделки в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамовой Е.И., в квартире по адресу: адрес, заключенного между Абрамовым А.Н., Абрамовой Е.И. и Абрамовой Н.Н. 26 февраля 2013 года, применении последствий недействительности сделки в виде договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей Абрамовой Е.И., в квартире по адресу: адрес, признании в равных долях по 1/15 доли наследниками первой очереди 1/5 доли в жилом помещении по адресу: адрес, Абрамова А.Н., Абрамова В.Н., Абрамову Н.Н. после умершей 18 марта 2022 года Абрамовой Е.И. - отказано.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Данным решением суда установлено, что Абрамов А.Н. не подписывал 26 февраля 2013 года договор купли-продажи 1/5 доли в квартире по адресу: адрес Абрамовой Н.Н.. Договор купли-продажи 1/5 доли от 26 февраля 2013 года был подписан Абрамовым В.Н. без согласия Абрамова А.Н..

Поскольку договор купли-продажи 1/5 доли в квартире по адресу: адрес, заключенный 26 февраля 2013 года между Абрамовым А.Н. и Абрамовой Н.Н. не влечет юридических последствий, в связи с чем Абрамова Н.Н. не могла распоряжаться указанной долей и передавать ее в залог Бурлуцкому Н.Ю., то у Чекунова А.А. не может возникать право собственности на указанную долю, и как следствие Чекунов А.А. не имеет право пользоваться и распоряжаться данной долей имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Чекунова А.А. подлежат удовлетворению именно за счет ответчика Абрамовой Н.А., поскольку именно вследствие ее действий причинены убытки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, по состоянию на 25 марта 2025 года, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 2842405 рублей 44 копейки, следовательно, стоимость 1/5 доли составляет 568481 рубль 09 копеек.

Доказательств обратного, как и доказательств иной стоимости 1/5 доли квартиры, ответчиком Абрамовой Н.Н. в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с Абрамовой Н.Н. в пользу Чекунова А.А. убытки в размере 568 481 рубль 09 копеек.

При этом, суд не усматривает оснований для привлечения ответчиков к солидарной ответственности, поскольку доказательств того, что отчуждение спорной доли квартиры правопредшественнику истца производилось совместно с учетом общего умысла Абрамовой Н.Н. и Абрамовым В.Н. суду не представлено, договор залога заключен именно Абрамовой Н.Н. и ею были получены денежные средства по договору займа, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований к ответчику Абрамову В.Н. суд не усматривает.

Доводы истца о том, что ответчики обязаны нести солидарную ответственность в соответствии со статьей 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Абрамовым В.Н. был подписан договор купли-продажи 1/5 доли квартиры от имени Абрамова А.Н. без его согласия, в данном случае не имеют правового значения, поскольку привлечение к солидарной ответственности возможно в случае совместного причинения вреда, однако такой факт именно по отношению к истцу действиями ответчика Абрамова В.Н., судом не установлен и истцом не доказан.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Чекуновым А.А. понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 16 370 рублей, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика Абрамовой Н.Н. в пользу истца указанные расходы в данном, подтвержденном документально, размере.

При этом, оснований для взыскания расходов в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика Абрамова В.Н. у суда отсутствуют, поскольку судом в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Чекунова Алексея Александровича к Абрамову Виктору Николаевичу, Абрамовой Наталье Николаевне о взыскании убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с Абрамовой Натальи Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу Чекунова Алексея Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в счет возмещения убытков сумму в размере 568481 рубль 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 16370 рублей.

В удовлетворении иска Чекунова Алексея Александровича к Абрамову Виктору Николаевичу о взыскании убытков - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2025 года.

Судья Е.В.Суркова