Признание законной перепланировки квартиры собственником вопреки возражениям администрации

Дело №

УИД: 34RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.

при секретаре судебного заседания Щербаковой Д.А.,

13 марта 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Армеевой ФИО8 к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Армеева И.Б. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Армеева И.Б. является собственником адрес расположенной по адресу: адрес В квартире была произведена перепланировка, а именно:

• произведен демонтаж дверных блоков между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), коридором (помещение №) и коридором (помещение №), кухней (помещение №) и коридором (помещение №), а также между жилой комнатой (помещение №) и шкафом (помещение №);
• произведен демонтаж перегородок между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), коридором (помещение №) и коридором (помещение №), кухней (помещение №) и коридором (помещение №), жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение№), жилой комнатой (помещение №) и кухней (помещение №) с устройством перегородки размером 0,32 м и арки шириной 2,41 м между кухней и новым помещением в виде столовой, в результате чего образовалось новое помещение в виде столовой площадью 20,6 м2, площадь коридора уменьшилась до 1,7 м2, а площадь кухни уменьшилась до 4,6 м2;
• произведен демонтаж перегородок между жилой комнатой (помещение №) и шкафом (помещение №), в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась за свет площади шкафа до 12,7 м2.

В результате перепланировки квартиры образовались следующие помещения:

• общая площадь жилого помещения квартиры после перепланировки составляет 42,5 м2, в том числе помещение№ (коридор) - 1,7 м2; помещение № (жилая комната)- 12,7 м2; помещение № (столовая)- 20,6 м2; помещение № (кухня) -4,6 м2; помещение № (санузел)- 2,9 м2. Высота помещений по внутреннему обмеру - 2,5 м.

Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец Армеева И.Б., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя Хадыкину А.А.

Представитель истца Армеевой И.Б. по доверенности Хадыкина А.А., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Красноармейского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, какие-либо заявлений, возражений, по существу спора не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Армеева И.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Как следует из представленных документов, Армеевой И.Б. в квартире была произведена перепланировка, а именно:

• произведен демонтаж дверных блоков между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), коридором (помещение №) и коридором (помещение №), кухней (помещение №) и коридором (помещение №), а также между жилой комнатой (помещение №) и шкафом (помещение №);
• произведен демонтаж перегородок между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), коридором (помещение №) и коридором (помещение №), кухней (помещение №) и коридором (помещение №), жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение№), жилой комнатой (помещение №) и кухней (помещение №) с устройством перегородки размером 0,32 м и арки шириной 2,41 м между кухней и новым помещением в виде столовой, в результате чего образовалось новое помещение в виде столовой площадью 20,6 м2, площадь коридора уменьшилась до 1,7 м2, а площадь кухни уменьшилась до 4,6 м2;
• произведен демонтаж перегородок между жилой комнатой (помещение №) и шкафом (помещение №), в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась за свет площади шкафа до 12,7 м2.

В результате перепланировки квартиры образовались следующие помещения:

• общая площадь жилого помещения квартиры после перепланировки составляет 42,5 м2, в том числе помещение№ (коридор) - 1,7 м2; помещение № (жилая комната)- 12,7 м2; помещение № (столовая)- 20,6 м2; помещение № (кухня) -4,6 м2; помещение № (санузел)- 2,9 м2. Высота помещений по внутреннему обмеру - 2,5 м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из заключения специалиста № СТЭ о техническом состоянии конструкций жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам действующим н территории РФ (перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.12220.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «изоляционные и отделочные покрытия», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФИО7 54964-2023 «оценка соответствия. Экологических требования к объектам недвижимости», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. ГОСТ 27751-2024 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования, СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и пр. Выполненная перепланировка квартиры является безопасной для проживания и не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан, и с технической точки зрения, не нарушает охраняемые законом, интересы и права третьих лиц. Перепланировка и переустройство произведены в границах квартиры, при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

В соответствии с п.4 части 17 ст. 51 градостроительного кодекса РФ изменение части объекта капитального строительства (квартиры) не затрагиевает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

Таким образом, адрес, после произведенной перепланировки соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка произведенная в адрес не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и адрес в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования Армеевой И.Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Армеевой ФИО9 к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью- 42,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Косыло.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 года.

Председательствующий подпись Е.Н. Косыло.