Признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

Дело № 2-1345/2025УИД 34RS0006-01-2025-000869-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 апреля 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре судебного заседания Кошелевой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухановой Генриетты Геннадьевны к Администрации г. Волгограда о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Суханова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности, указав в обоснование, что отец истца Васильев Геннадий Андреевич, дата года рождения, был зарегистрированный на момент смерти по адресу: 400011, Волгоград, адрес, умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата III-РK номер. После его смерти осталась жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 41,2 кв. м, расположенная по адресу: 400011, Волгоград, адрес, кадастровый номер номер, которую отец истца - Васильев Геннадий Андреевич приобрел при помощи ссуды примерно в сентябре 1965 года, которую оплачивал ориентировочно до дата. Весь остальной период времени до своей смерти отец истца - Васильев Геннадий Андреевич, открыто, полноправно и самостоятельно, без претензий и притязаний третьих лиц проживал в данном жилом помещении и пользовался им, оплачивая за него все платежи. На настоящий момент адрес квартиры - адрес. Его дочь - истец Суханова Генриетта Геннадьевна, так же как и ранее ее отец, полноправно и самостоятельно, без претензий и притязаний третьих лиц проживала и проживает в данном жилом помещении и пользуется им, оплачивая за него все необходимые платежи.

Просит суд признать за Сухановой Г.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 41,2 кв. м, расположенную по адресу: - г. Волгоград, адрес, кадастровый номер номер.

Истец Суханова Г.Г. и её представитель Солуянов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При недоказанности хотя бы одного из указанных выше условий право собственности не может быть признано за лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст. 153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; бпринял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истец Суханова Г.Г. постоянно проживает по адресу: г. Волгоград, адрес.

Суханова (Васильева) Г.Г. является дочерью Васильева Геннадия Андреевича, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЯО номер от дата года рождения.

Указанное жилое помещение представляют собой квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, площадью 44,2 квадратных метра. Данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер. Каких-либо сведений о переходе прав на данный объект недвижимости в ЕГРН не содержится.

Истец в спорном домовладении не зарегистрирована по месту жительства, имеет регистрацию по иному адресу.

Согласно завещанию № адрес от дата Васильев Г.А. завещал своей дочери Сухановой Г.Г. квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград адрес.

Согласно справке муниципального казенного учреждения «Городской информационный центр» в соответствии с Постановлением администрации адрес Волгограда от дата номер «О переадресации объектов недвижимости» жилой адрес переадресован на адрес.

Васильев Г.А. с 23.05.1977 был зарегистрирован по адресу: г. Волгоград адрес, что подтверждается копией паспорта (л.д. 12).

Васильев Г.А. приобрел квартиру при помощи ссуды примерно в сентябре 1965 года, которую оплачивал ориентировочно до дата, что подтверждается квитанциями (л.д. 61-71).

Согласно свидетельству о смерти Васильев Г.А. умер 7 июля 2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти от дата III-РK номер.

Как следует из наследственного дела номер к имуществу умершего Васильева Г.А. - Суханова Г.Г. является единственным наследником.

Материалами дела также подтверждаем, что Суханова Г.Г. оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Сухановой Г.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 41,2 кв. м, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, кадастровый номер номер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сухановой Генриетты Геннадьевны к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Сухановой Генриеттой Геннадьевной право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 41,2 кв. м, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, кадастровый номер номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Пустовая

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья А.Г. Пустовая