Взыскание 239 484 ₽ с застройщика за уменьшение площади квартиры и компенсацию морального вреда

УИД: 34RS0008-01-2025-003140-25

Дело №2-1687/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой Д.М.,

с участием истца Косаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косаревой О. А. к ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская"о взыскании морального вреда в связи с приостановлением в Росреестре регистрации сделки купли-продажи квартиры, об уменьшении цены договора, о взыскании компенсации морального вреда, денежных средств, процентов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Косарева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская"о взыскании морального вреда в связи с приостановлением в Росреестре регистрации сделки купли-продажи квартиры, об уменьшении цены договора, о взыскании компенсации морального вреда, денежных средств, процентов, штрафа.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская" и Косаревой О.А. заключении Договор купли-продажи в электронном виде, который прошел электронную регистрацию. Объектом договора по п.1,2 договора являлась квартира, расположенная по адресу: ..., внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, ... кадастровый №..., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №....

Цена квартиры составила 13 926 989,84 руб. (п.3 договора).

Согласно условиям п.3 договора, частично, денежные средства в сумме 2 799 898,84 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств, путем перевода на расчетный счет Продавца, в день подписания договора, частично, денежные средства в сумме 11 127 000 руб. Покупатель оплачивает за счет средств банковского кредита предоставляемого ПАО Банк ВТБ, путем перевода на номинальный счет ООО Экосистемы недвижимости М2, в день подписания договора.

Вышеуказанные условия договора, Покупатель выполнил в полном объеме в день заключения договора, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 799 898,84 руб., кредитным договором с ПАО Банк ВТБ №V623/2808-008727,квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 127 000 руб., выпиской по банковскому счету Покупателя.

Продавец, получив и проверив поступление денежных средств на счета, согласно п.13 договора произвел оплату госпошлины и направил документы для регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр в адрес Покупателя выслал уведомление о приеме заявления о государственной регистрации права на объект.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Росреестр в адрес Покупателя выслал уведомление о приостановлении государственной регистрации квартиры по заявлению ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская".

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Продавца была направлена претензия о предоставлении мотивированного ответа по факту уклонения и препятствия государственной регистрации. Однако только ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская" отозвало свое заявление о приостановлении регистрационных действий и в тот же день объект недвижимости был зарегистрирован за Косаревой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Продавцом через гос. ключ был подписан акт приема квартиры.

Однако, приглашенный Покупателем при приемке специалистом была проведена строительно- техническая экспертиза, согласно заключения которой, был выявлен факт передачи Покупателю объекта меньшей площади, что по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Продавца были направлены дополнения к акту выявленных недостатков по квартире, где указывалось, что площадь объекта фактически меньше на 0,9 кв.м.

14.02.20245 г. о Продавца поступил ответ, о том, что нет оснований полагать, что обмеры произведены не верно.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен пере обмер объекта специалистом ООО «Лайт Кадастр», без участия Продавца, о чем был составлен поэтажный план и экспликация квартиры, согласно которых, площадь объекта составляет 34,3 кв.м., что соответственно на 0,6 кв.м. меньше указанной в договоре (34,9-34,3=0,6). Соответственно разница по сумме составляет 239 484,07 руб.

В связи с чем, просит суд взыскать в свою пользу с ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская" моральный вред в связи с приостановлением в Росреестре регистрации сделки купли-продажи квартиры в размере 110 000 руб., уменьшить цену договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 239 484,07 руб., взыскать разницу в стоимости объекта договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 484,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 572,47 руб. с перерасчетом на дату вынесения решения, затраты по произведенным пере обмерам квартиры в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФко взысканию штрафа и процентов. Кроме того, просил рассмотреть дело вотсутствием представителя.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и частично подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Положения ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Требование о соразмерном уменьшении покупной цены предъявляется при наличии нескольких условий: а) товар может быть использован по прямому назначению без устранения недостатков, и поэтому потребитель не собирается их устранять и нести в связи с этим расходы; б) цена товара была установлена договором без учета имеющихся в товаре недостатков, т.е. цена была определена за одно качество товара, а оно оказалось другим, более низким.

Из анализа указанного следует, что качество товара должно соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

Согласно ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская" и Косаревой О.А. заключении Договор купли-продажи в электронном виде, который прошел электронную регистрацию. Объектом договора по п.1,2 договора являлась квартира, расположенная по адресу: ..., внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, ... кадастровый №..., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №....

Цена квартиры составила 13 926 989,84 руб. (п.3 договора).

Согласно условиям п.3 договора, частично, денежные средства в сумме 2 799 898,84 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств, путем перевода на расчетный счет Продавца, в день подписания договора, частично, денежные средства в сумме 11 127 000 руб. Покупатель оплачивает за счет средств банковского кредита предоставляемого ПАО Банк ВТБ, путем перевода на номинальный счет ООО Экосистемы недвижимости М2, в день подписания договора.

Вышеуказанные условия договора, Покупатель выполнил в полном объеме в день заключения договора, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 799 898,84 руб., кредитным договором с ПАО Банк ВТБ №V623/2808-008727,квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 127 000 руб., выпиской по банковскому счету Покупателя.Продавец, получив и проверив поступление денежных средств на счета, согласно п.13 договора произвел оплату госпошлины и направил документы для регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр в адрес Покупателя выслал уведомление о приеме заявления о государственной регистрации права на объект.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Росреестр в адрес Покупателя выслал уведомление о приостановлении государственной регистрации квартиры по заявлению ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская".

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Продавца была направлена претензия о предоставлении мотивированного ответа по факту уклонения и препятствия государственной регистрации. Однако только ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская" отозвало свое заявление о приостановлении регистрационных действий и в тот же день объект недвижимости был зарегистрирован за Косаревой О.А.

Согласно части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Частью 2 этой же статьи установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку доказательств причинения истцу нравственных или физических страданий, в материалы дела не представлено, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда моральный вред в связи с приостановлением в Росреестре регистрации сделки купли-продажи квартиры в размере 110 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Продавцом через гос. ключ был подписан акт приема квартиры.

Однако, приглашенный Покупателем при приемке специалистом была проведена строительно- техническая экспертиза, согласно заключения которой, был выявлен факт передачи Покупателю объекта меньшей площади, что по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Продавца были направлены дополнения к акту выявленных недостатков по квартире, где указывалось, что площадь объекта фактически меньше на 0,9 кв.м.

14.02.20245 г. от Продавца поступил ответ, о том, что нет оснований полагать, что обмеры произведены не верно.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен пере обмер объекта специалистом ООО «Лайт Кадастр», без участия Продавца, о чем был составлен поэтажный план и экспликация квартиры, согласно которых, площадь объекта составляет 34,3 кв.м., что соответственно на 0,6 кв.м. меньше указанной в договоре (34,9-34,3=0,6). Соответственно разница по сумме составляет 239 484,07 руб.

Стороной ответчика указанный поэтажный план и экспликация квартиры не оспаривался. Ходатайство о назначении судебной экспертизы стороной ответчика так еже не было заявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик суду каких-либо доказательств не представил.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Решая вопрос о допустимости того или иного доказательства, судам рекомендовано руководствоваться разъяснением, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия».

Оценив вышеуказанные доказательства, суд находит факт уменьшения площади объекта по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доказанным. В связи с чем, требования истца об уменьшении цены Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 239 484,07 руб. подлежат удовлетворению. Кроме того, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы денежные средств в размере 239 484,07 руб. в виде разницы в стоимости объекта по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела достоверно подтвержден факт уменьшения площади квартиры, то у истца появилось право на уменьшение покупной цены спорной квартиры. Право на взыскание неустойки в связи с просрочкой исполнения требования о возврате денежных средств предусмотрено положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, ст. 395.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 16 946,10 руб., из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 946,10 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 10 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п.46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). Размер штрафа составляет - 124 742,04 руб., исходя из расчета (230 484,07 руб. + 10 000 руб.)/50%, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ ко взысканию штрафа и процентов.

В связи с чем, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом суд не установил оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения указанных сумм.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Истцом понесены расходы в размере 15 000 руб. в виде затрат по произведенным пере обмерам квартиры, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход местного бюджета в размере - 8692,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияКосаревой О. А. к ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская"о взыскании морального вреда в связи с приостановлением в Росреестре регистрации сделки купли-продажи квартиры, об уменьшении цены договора, о взыскании компенсации морального вреда, денежных средств, процентов, штрафа- удовлетворить частично.

Уменьшить цену договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 239 484,07 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская"(ИНН 9729037439) в пользу Косаревой О. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... №..., выдан №... ГУ МВД России по Волгоградской области) разницу в стоимости объекта договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 484,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 946,10 руб., затраты по произведенным пере обмерам квартиры в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 124 742,04 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Большая Очаковская"(ИНН 9729037439) госпошлину в доход местного бюджета город-герой Волгоград в размере - 8692,91руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2025.

Судья Артеменко И.С.