Расторжение договора коммерческого найма и выселение нанимателя за долг по аренде (94,5 тыс. ₽)

Дело № 2-163/2025

36RS0005-01-2024-005168-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием ст. помощника прокурора Советского р-на г. Воронежа Хром И.А., представителя истца Стариковой А.А., ответчика Белых Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Центр кадровой и социальной работы» к Белых Роману Дмитриевичу о расторжении договора коммерческого найма, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр кадровой и социальной работы» обратилось в суд с данным иском указывая, что АО «Центр кадровой и социальной работы» (далее - АО «ЦКСР») является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес (условный номер по приказу об инвентаризации адрес). Ответчик является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на условиях договора коммерческого найма № 104/17 от 07.11.2005. В соответствии с пунктом 2.2.2 вышеуказанного договоров найма наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа, следующего за отчетным месяцем. Ответчик не выполняет договорные обязательства и не производит оплату за найм жилья. По состоянию на 25.08.2024 года задолженность по оплате за найм жилья составляет 78 215,55 руб. АО «ЦКСР» были приняты меры по освобождению во внесудебном порядке: оправлялось уведомление о расторжении договора, проводилась разъяснительная работа о последствиях расторжения договора, но меры по погашению задолженности ответчиком не приняты. Просили расторгнуть договор найма № 210/17 от 04.10.2007, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и Белых Р.Д., взыскать с Белых Р.Д. в пользу АО «ЦКСР» государственную пошлину в размере 6 000 руб., в случае удовлетворения исковых требований в решении суда указать, что оно является основанием для снятия Белых Р.Д. с регистрационного учета по адресу: адрес (общ.).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения №210/17 от 04.10.2007, заключенный между АО «ЦКСР» и Белых Р.Д., выселить Белых Р.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ком. 2 (условный адрес) без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Белых Р.Д. в пользу АО «ЦКСР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В случае удовлетворения исковых требований в решении суда просили указать, что оно является основанием для снятия Белых Р.Д. с регистрационного учета по адресу: адрес.2 (л.д.35-36).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Старикова А.А. поддержала уточненное исковое заявление, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик Белых Р.Д. в судебном заседании сумму долга не отрицал, просил предоставить ему отсрочку в погашении задолженности.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - ОВМ ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание своего представителя не направили, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав стороны, заключение ст.помощника прокурора Хром И.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что АО «ЦКСР» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ком. 2 (л.д. 12).

Между ОАО «ЦКСР» и Белых Р.Д. заключен договор №210/17 от 04.10.2007, по условиям которого ОАО «ЦКСР» (наймодатель) предоставил принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - адрес, номер на поэтажном плане 9 этажа 2-31, общей площадью 12,4 кв.м, расположенное в части отдельно стоящего здания литер А по адресу: адрес Белых Р.Д. (нанимателю) во владение и пользование для проживания в нем (л.д. 10).

На основании акта приема-передачи жилого помещения от 04.10.2007 вышеуказанное жилое помещение было передано Белых Р.Д. (л.д.11 об.).

Согласно условиям договора он заключен на срок до 01.08.2008, если до истечения срока действия договора не одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на 10 мес. (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определенном в п. 3.1 договора.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Центр Плюс» в пом.адрес зарегистрирован Белых Р.Д. (л.д. 14).

Ответчик в нарушение п. 2.2.2 договора не производит оплату за найм жилого помещения. За период с 17.09.2019 по 25.08.2024 у него образовалась задолженность в размере 78 215,55 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.19).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области №2-1382/22 от 16.05.2022 с Белых Р.Д. взыскана задолженность за период с 01.01.2017 по 07.04.2022 в размере 41 894,55 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 728,00 руб. (л.д.20,64).

30.08.2024 АО «ЦКСР» направило Белых Р.Д. уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в котором истец предложил ответчику добровольно погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 74 960,08 руб. и освободить занимаемое помещение в течение месяца с даты получения настоящего уведомления (л.д. 8). Однако ответчики требования истца оставили без удовлетворения.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Задолженность ответчика по состоянию на 30.01.2025 г. составляет 94 492,60 руб. (л.д.64).

Перед судебным заседанием ответчиком в счёт погашения задолженности по оплате за найм было внесено 30 000,00 руб. (л.д.65).

Поскольку ответчик с 2022 года не вносит плату за жилое помещение, при этом уведомление от 30.08.2024 о расторжении договора найма и необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчиком проигнорировано, то требования истца о расторжении договора найма жилого помещения №210/17 от 04.10.2007, заключенного между АО «ЦКСР» и Белых Р.Д., а равно требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: адрес, ком. 2 (условный адрес) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Договор №210/17 от 04.10.2007 является договором коммерческого найма и к нему не применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, возникшие правоотношения регулируются гражданским законодательством, определяющим порядок заключения и исполнения договора коммерческого найма. Следовательно, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пп «е» п. 31, п. 32 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; при этом соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки по оплате задолженности удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено преждевременно, данный вопрос разрешается в порядке исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные при подаче иска в сумме 6 000,00 руб. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 210/17 от 04.10.2007, заключенный между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» и Белых Романом Дмитриевичем.

Выселить Белых Романа Дмитриевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес комната 2 (условный адрес) со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Белых Романа Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца адрес (паспорт № №) в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» 6 000,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2025.

Судья Е.В. Наседкина