Взыскание 462 447,86 ₽ с управляющей компании за ущерб от протечки через межпанельные швы

Дело № 2-1877/2025 УИД: 52RS0008-01-2024-000652-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2025г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свечихиной Любови Викторовны к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" о возмещении ущерба от пролития,

у с т а н о в и л :

Свечихина Л.В. обратилась с иском к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба от пролития. В обоснование требований указала, что является собственницей квартиры по адресу: адрес. B квартире проживает Свечихина Л.В., Свечихин А.А. и Свечихина Д.А. 08.07.2023г в указанной квартире произошло пролитие через межпанельные швы многоквартирного панельного дома. Вследствие пролития повреждено имущество, находящееся в квартире. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АО «Домоуправляющая компания Приокского района» c заявлением, в котором указала на факт пролития, повреждения имущества в квартире и просила o составлении акта o причинении ущерба. B ответе от 24.07.2023г от АО «Домоуправляющая компания Приокского района» на заявление указало: будет проведено обследование по вашему адресу и составлен акт. Дата и время проведения обследования будут согласованы c вами дополнительно. АО «Домоуправляющая компания Приокского района» не исполнило своей обязанности, сотрудники не выходят на связь. C целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры обратилась в ООО «Альтернатива». Согласно Акта экспертного исследования № от 22.11.2023г, стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате пролития составляет 234 800 руб. За выполнение Акта экспертного исследования оплатила 21 000 руб. Также обратилась за оказанием юридической помощи. Согласно квитанции об оплате понесла расходы в размере 20 000 руб. 12.12.2023г направила в адрес Ответчика претензию o возмещении денежных сpедств. Согласно отчету об отслеживании письма, претензия получена ответчиком 18.12.2023г, тем не менее до настоящего момента ответ на нее не дан. B указанной квартире прописаны и проживают ФИО2B., ФИО9 A.A. (сын ФИО2) и ФИО4A. Квартира является единственным местом жительства семьи Свечихиных. Свечихина Д.A. является несовершеннолетней. Согласно Справке № № Свечихина Д.A. присвоена группа инвалидности «ребенок-инвалид». Причинен моральный ущерб. Просит взыскать c АО «Домоуправляющая компания Приокского района» стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате пролития в размере 234800 руб, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб, расходы на выполнение акта исследования в размере 21 000 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

В уточненном иске просит взыскать c АО «Домоуправляющая компания Приокского района» стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате пролития в размере 292447,86 руб, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб, расходы на выполнение акта исследования в размере 21 000 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб, штраф; обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вынесения решения привести состояние межпанельных швов, стыков, относящихся к квартире по адресу: адрес, в соответствие с обязательными государственными стандартами.

В судебном заседании представитель истца Залавский И.А. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Семчук А.В. иск не признала.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что истец Свечихина Л.В. является собственником квартиры по адресу: адрес.

Управляющей компанией является АО «ДК Приокского района».

08.07.2023г в квартире произошел пролив, о чем направлено истцом ответчику заявление о составлении акта о причиненном ущербе, претензия о возмещении ущерба.

22.11.2023г по заказу истца ООО «Альтернатива» составлено заключение №, согласно которому пролитие квартиры происходило через межпанельные швы многоквартирного панельного адрес. На основании проведенного осмотра установлены следующие повреждения: в жилой комнате площадью 17 кв.м потолок: наблюдаются разводы желтого цвета на коробе потолочном, стены: наблюдается отслоение обоев, пятна темного цвета под обоями, пол: при вскрытии ламината выявлены пятна темного цвета (по органолептическим признакам - грибные поражения), на напольном покрытии и подложки, намокание основания пола. В жилое комнате площадью 7,5 кв.м стены: наблюдается отслоение обоев в углу помещения, пол: повреждений не наблюдается, ввиду особенности монтажа необходима замена напольного покрытия вместе с гостиной. В жилой комнате площадью 12,9 кв.м стены: наблюдаются отслоения обоев по углам, пятна темного цвета (по органолептическим признакам - грибные поражения) под обоями. Кухня площадью 8,8 кв.мстены: наблюдаются отслоения обоев по углам, пятна темного цвета (по органолептическим признакам - грибные поражения) под обоями.

Согласно выводам специалиста стоимость восстановительного ремонта составляет 234 800 руб.

За оценку ущерба истица оплатила 21000 руб (л.д.84).

По делу назначалась и проведена экспертиза.

Экспертами ООО «Нижегородский экспертный центр «Эксперт Помощь» сделаны выводы: рыночная стоимость работ, услуг материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: адрес, необходимых в связи с проливом, составляет 292447,86 руб.

Состояние межпанельных швов, стыков, относящихся к квартире по адресу адрес, не соответствует обязательным государственным стандартам, а именно СП 70.13330.2012.

За услуги экспертов истица оплатила 25000 руб.

Т.о. в результате пролива квартире истицы причинен ущерб, стоимость которого судебной экспертизой определена в сумме 292447,86 руб. Оснований не доверять выводам экспертов нет. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности ограждающие конструкции, в исправном состоянии.

Пролив квартиры истицы произошел через межпанельные швы многоквартирного панельного дома, что обусловлено их неудовлетворительным техническим состоянием. Техническое состояние швов, установленное на момент проведения осмотра, свидетельствует о возможности повторных протечек.

Для устранения причин пролива ответчика следует обязать привести состояние межпанельных швов, стыков многоквартирного панельного дома, относящихся к квартире по адресу адрес адрес, в соответствие обязательным государственным стандартам в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 15000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составит (292447,86+15000)х50%=153723,93 руб. Суд считает возможным с учетом ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 70000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке 21000 руб, услуг эксперта 25000 руб, юридических услуг 20000 руб.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 9773, 44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу Свечихиной Любови Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, ущерб 292447,86 руб, компенсацию морального вреда 15000 руб, штраф 70000 руб, расходы по оплате услуг по оценке 21000 руб, услуг эксперта 25000 руб, юридических услуг 20000 руб.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Приокского района» привести состояние межпанельных швов, стыков многоквартирного панельного дома, относящихся к квартире по адресу адрес, в соответствие обязательным государственным стандартам в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» госпошлину в госдоход в сумме 9773, 44 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025г.