Принудительная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс, приобретенный на торгах

Дело № - 338/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года адрес

Калининский районный суд адрес

в составе:

Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.

При секретаре Павловском И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматова Максима Николаевича к Жоголеву Виктор Александровичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Долматов М.Н. обратился в суд к Жоголеву В.А., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 27,9 кв. м, к/н 54:35:042005:1050. Местонахождение: адрес, стр. 24/1, гаражный бокс 205 на покупателя Долматова Максима Николаевича.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по НСО Чимбаровой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, должник - Слепнев С.В., Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес проведены торги, по реализации имущества на электронной площадке «ТЭК-Торг». В соответствии с Протоколом № о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 23.11.2023г, Протоколу о результатах аукциона ПИ311079 от 23.11.2023г. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу, Долматову Максиму Николаевичу продано: Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 27,9 кв. м, к/н 54:35:042005:1050. Местонахождение: адрес, стр. 24/1, гаражный бокс 205. (далее по тексту искового заявления - Недвижимое имущество).

Истцом, покупателем по договору купли-продажи обязанность по осуществлению оплаты по договору исполнена, оплата произведена до подписания договора купли- продажи Недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями банка № от 16.11.2023г на сумму 17 500 рублей, № от 26.11.2023г на сумму 360 500 рублей.

Недвижимое имущество передано продавцом, покупателем принято, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в целях государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество истцом в МФЦ «Зыряновская» направлено Заявление, которому присвоен номер MFC-0320/2024-50883-1 от 16.02.2024г. В результате рассмотрения заявления от Управления Росреестра по адрес получено Уведомление№КУВД-001/2024-5314140/1 от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления залогодержателя Жоголева Виктора Александровича, ответчика, о регистрации перехода права собственности, предусмотренное статьей 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уведомлением №КУВД-001/2024-5314140/3 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по адрес прекращено осуществление регистрации перехода права на Недвижимое имущество.

В целях осуществления регистрации перехода права собственности Истцом осуществлялось обращение в Отделение судебных приставов по адресу адрес, письмо от 08.04.2024г, отправление 63010575014134 Почта России для вынесения требования залогодержателю Жоголеву Виктору Александровичу о подаче заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Ответ не получен.

Истец, Долматов Максим Николаевич, обратился к Ответчику, Жоголеву Виктору. Александровичу, с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости подачи заявления со стороны залогодержателя о регистрации перехода права собственности на покупателя на Недвижимое имущество, отправление Почта России 63010562088926. Ответ не получен, обратная связь от Ответчика в каком-либо виде не поступила.

Истец Долматов М.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Жоголев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица УФРС по НСО, Территориальный орган федерального органа гос. власти в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания.

3-е лицо - Слепнев С. В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Долматова М.Н. обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждения, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретения в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статей 302 Гражданского кодекса РФ, в случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При этом по смыслу закона возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки она не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по НСО Чимбаровой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, должник - Слепнев С.В., Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес проведены торги, по реализации имущества на электронной площадке «ТЭК-Торг». (л.д. 12-14, 28-30).

В соответствии с Протоколом № о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу о результатах аукциона ПИ311079 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу, Долматову Максиму Николаевичу продано: Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 27,9 кв. м, к/н 54:35:042005:1050. Местонахождение: адрес, стр. 24/1, гаражный бокс 205. (л.д. 15).

Истцом, покупателем по договору купли-продажи обязанность по осуществлению оплаты по договору исполнена, оплата произведена до подписания договора купли-продажи Недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями банка № от 16.11.2023г на сумму 17 500 рублей, № от 26.11.2023г на сумму 360 500 рублей. (л.д. 8-10,16)

Недвижимое имущество передано продавцом, покупателем принято, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года в целях государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество истцом в МФЦ «Зыряновская» направлено Заявление, которому присвоен номер MFC-0320/2024-50883-1 от 16.02.2024г.

В результате рассмотрения заявления от Управления Росреестра по адрес получено Уведомление №КУВД-001/2024-5314140/1 от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления залогодержателя Жоголева В. А., о регистрации перехода права собственности, предусмотренное статьей 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уведомлением №КУВД-001/2024-5314140/3 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по адрес прекращено осуществление регистрации перехода права на Недвижимое имущество. (л.д. 35).

В целях осуществления регистрации перехода права собственности Истцом осуществлялось обращение в Отделение судебных приставов по адресу адрес, письмо от 08.04.2024г, отправление 63010575014134 Почта России для вынесения требования залогодержателю Жоголеву Виктору Александровичу о подаче заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. (л.д. 18).

Из материалов дела установлено, что истец Долматов М. Н., обратился к ответчику Жоголеву В.А. с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости подачи заявления со стороны залогодержателя о регистрации перехода права собственности на покупателя на Недвижимое имущество, отправление Почта России 63010562088926. (л.д. 20-21).

Действующий правопорядок по общему правилу связывает возникновение прав на недвижимое имущество с их государственной регистрацией (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное правило действует в отношении как первоначальных способов приобретения права, например, при создании новой недвижимой вещи (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и в отношении производных способов, например, при отчуждении имущества (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм покупатель становится собственником недвижимой вещи не с момента заключения договора или передачи имущества, но только после государственной регистрации перехода к нему права собственности, а до этого времени собственником вещи остается продавец. Данная правовая позиция изложена в пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Аналогичные правила действуют и применительно к договору дарения.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долматова Максима Николаевича к Жоголеву Виктор Александровичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 27,9 кв. м, к/н 54:35:042005:1050. Местонахождение: адрес, стр. 24/1, гаражный бокс 205 на покупателя Долматова Максима Николаевича на основании договора купли-продажи от 01.12.2023г., заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Долматовым Максимом Николаевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Ахметова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда адрес. УИД 54RS0№-25.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.

Судья Е.А. Ахметова

Секретарь И.С.Павловский