Признание прекратившей право пользования квартирой бывшего собственника

Дело №2-1388/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Кыныраа Ж.Э.,

с участием помощника прокурора Анкушиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО к Томм ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Макарова Т.А. обратилась в суд с иском к Томм А.Е. и просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Макарова ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от 28.01.2025 года. Право собственности истца зарегистрировано за№ 54:35:041245:403-54/163/2025-16 от 28.01.2025 года.

Продавец объекта недвижимости Сердобинцева ФИО2 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 11.02.2022 года. Продавцами квартиры являлась семья Томм, в том числе Томм ФИО1. В соответствии с п.4.2.2 договора купли-продажи от 11.02.2022 года в квартире на момент заключения договора не имеется проживающих лиц, или лиц, сохраняющих право проживания. В соответствии п.4.2.3 указанного договора в квартире не имеется зарегистрированных лиц.

С 15.02.2022 года Сердобинцева ФИО2 являлась собственницей квартиры по адресу: адрес

В декабре 2024 года в процессе подготовки к сделке по продаже квартиры истцу Макаровой Т.А. собственник Сердобинцева К.В. получила выписку из домовой книги, из которой узнала, что уже после сделки, а именно 16.02.2022 года бывшая собственница Томм Анна Евгеньевна была зарегистрирована в квартире с указанием «бывший собственник». Сердобинцева К.В. не давала согласие на регистрацию бывшего собственника в принадлежавшей ей квартире.

При заключении договора купли-продажи от 28.01.2025 года его стороны продавец Сердобинцева К.В. и покупатель Макарова ТА. указали, что бывший собственник Томм А.Е. не сохраняет права проживания в указанной квартире.

Наличие зарегистрированного в квартире лица препятствует истцу в реализации его прав собственника, в том числе на продажу объекта.

Ответчик не является членом семьи собственника. Каких-либо договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось. С 2022г. ответчик из квартиры выехала. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Истец Макарова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя Шестакову О.А., которая требования истца поддержала.

Ответчик Томм А.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о дне слушания дела извещена судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля, изучив письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании, Макарова ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 28.01.2025 года, заключенного с Сердобинцевой К.В., право собственности истца зарегистрировано в Росреестре за № 54:35:041245:403-54/163/2025-16 от 28.01.2025 года (л.д.14-16).

Продавец объекта недвижимости Сердобинцева ФИО2 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 11.02.2022 года у Томм ФИО1, Томм ФИО3, Томм ФИО4. В соответствии с п.4.2.2 договора купли-продажи от 11.02.2022 года в квартире на момент заключения договора не имеется проживающих лиц, или лиц, сохраняющих право проживания. В соответствии п.4.2.3 указанного договора в квартире не имеется зарегистрированных лиц (л.д.10-13).

С 15.02.2022 года Сердобинцева ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: адрес

16.02.2022 года в квартире была зарегистрирована Томм ФИО1, с указанием «бывший собственник», что подтверждается выпиской из домовой книги от 23.01.2025г. (л.д.17).

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, Томм ФИО1 не проживает в квартире адрес с 2022г., выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, в квартире зарегистрирована без согласия собственника.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Янгалеевой В.В., которая суду пояснила, что ей известно, что Томм ФИО1 не проживает в квартире адрес, её вещей в квартире нет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.13 Постановления Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик собственником квартиры адрес не является; членом семьи собственника не является; совместное хозяйство с собственниками квартиры не ведет; расходы по содержанию жилого помещения не несет, права пользования спорным жилым помещением не имеет, добровольно с регистрационного учета в квартире не снимается, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия Томм А.Е. с регистрационного учета по адресу: адрес.

То обстоятельство, что ответчик ранее являлась собственником указанной квартиры, основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не является, ввиду указанных выше обстоятельств.

В соответствии со ст.94, 96, 98, 100 ГПК РФ, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пользу истца с ответчика необходимо взыскать судебные издержки, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (л.д.9), почтовые расходы 294 руб. 04 коп. (л.д.25).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

При определении размера взыскиваемой суммы по оплате помощи представителя суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, объем оказанной юридической помощи, длительность рассмотрения дела, сложность данного дела, которое не является делом большой сложности с учетом сложившейся судебной практики по делам данной категории, не требует большого количества времени для истребования доказательств, для составления процессуальных документов, а также стоимость услуг, которая обычно взимается за аналогичные услуги.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

По договору оказания услуг от 28.01.2025г. Макарова Т.А. оплатила ООО «Центральная Оценочная Компания» - 30000 руб. (л.д.21-22).

Интересы Макаровой Т.А. в судебном заседании представляла директор ООО «Центральная Оценочная Компания» Шестакова ФИО5.

Исходя из объема оказанных юридических услуг: подготовка искового заявления, участие на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и в настоящем судебном заседании, периода рассмотрения дела, категории дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Макаровой ФИО удовлетворить.

Признать Томм ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Томм ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 апреля 2025г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2- 1388/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2025-000728-86

Заочное решение не вступило в законную силу: «___»____________2025 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Баяндина А.В.