Признание утратившим право пользования жилым помещением из-за фиктивной регистрации
Юрченко В.В. обратилась в суд с иском к Минаеву К.В. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности. Истец указала, что ответчик был зарегистрирован в её квартире с её согласия, но никогда не вселялся, не проживал и не участвовал в расходах на содержание жилья.
Свидетели, допрошенные в суде, подтвердили, что Минаева К.В. не видели в квартире, а истец проживает там с супругом. Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение.
Стороны дела
История дела
- 20.01.2025, 16:14
Регистрация иска
-
21.01.2025, 08:33Передача материалов судье
-
27.01.2025, 13:56Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
27.01.2025, 15:56Подготовка к судебному разбирательству
-
27.01.2025, 15:56Назначено судебное заседание
-
18.02.2025, 11:00Предварительное судебное заседание
Результат: Назначено судебное заседание
-
11.03.2025, 16:00Судебное заседание
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
19.05.2025, 15:30Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
Позиция истца
Юрченко В.В. требовала признать Минаева К.В. утратившим право пользования жильём, ссылаясь на отсутствие фактического вселения, неучастие в оплате коммунальных услуг и формальный характер регистрации. Она пояснила, что квартира была приватизирована ею после смерти матери, а ответчик никогда не проживал в ней.
Позиция ответчика
Минаев К.В. в процессе не участвовал, возражений не заявлял.
Обоснование и выводы суда
Суд применил нормы ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ, указав, что собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав. Регистрация ответчика признана фиктивной, поскольку он не осуществлял фактическое пользование жильём.
Решение суда
Иск удовлетворён. Минаев К.В. признан утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для его снятия с регистрационного учёта.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-1434/2025
54RS0005-01-2025-000285-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
630088, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56
11 марта 2025 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе судьи Гладких А.К., при секретаре Хилько В.М., с участием прокурора Костюковой Н.В., истца Юрченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Веры Вячеславовны к Минаеву Кириллу Витальевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Юрченко В.В., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Минаеву К.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. С ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в квартире зарегистрирован ответчик. Ответчик не является членом семьи, в квартире истца не проживает, личных вещей там не имеет. Не производит оплату коммунальных услуг и не несёт бремя по содержанию жилья. Фактическое место проживания ответчика неизвестно, на связь по телефону ответчик не выходит, на звонки и сообщения не отвечает.
Истец, с учетом уточнений, просит суд признать Минаева Кирилла Витальевича не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Юрченко В.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, против заочного порядка не возражала, пояснила, что спорную квартиру получила ее мать, после смерти которой она одна участвовала в ее приватизации. Минаев К.В. никогда не вселялся в квартиру, просила признать его не приобретшим право.
Ответчик Минаев К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела, согласно статьям 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования Юрченко В.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец Юрченко В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора передачи в собственность адрес от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем на праве собственности Юрченко В.В., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете Минаев Кирилл Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно показаниям свидетеля фио3, он является соседом истца, проживает в адрес с 1973 года, как и истец, Минаева К.В. не знает, никогда его в доме или квартире истца не видел. Был в гостях у истца, чужих вещей в квартире истца нет, истец проживает в квартире с супругом, с которым он также общается.
Согласно показаниям свидетеля фио2, она является соседкой истца, проживает в адрес более 5 лет, Минаева К.В. не знает, не видела никогда в доме или у истца. Истец проживает с супругом в квартире, была в гостях у истца один раз.
Согласно показаниям свидетеля фио1, она является соседкой истца, проживает в адрес с момента постройки дома, Минаева К.В. не знает, никогда не видела, пояснила, что истец проживает в квартире с супругом, иногда приезжают к ним дети и внуки.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Заявляя настоящий иск, истец указал, что ответчик в спорной квартире не проживает и не вселялся в нее никогда, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, регистрация носит формальный характер.
Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательствами, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей со стороны истца фио3, фио2 и фио1, оснований не доверять которым суд не усматривает, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в установленном законом порядке, в связи с чем, показания данных свидетелей приняты судом в качестве надлежащих доказательств по делу.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчик не несет расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашение истца с ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствует, ответчик не вселялся фактически в жилое помещение, его регистрация носит формальный характер, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчик не приобрел.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом. Однако регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника Юрченко В.В.
Последствием признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В силу указанных норм закона суд удовлетворяет заявленные Юрченко В.В. требования, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Юрченко Веры Вячеславовны к Минаеву Кириллу Витальевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Минаева Кирилла Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия Минаева Кирилла Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А. К. Гладких
В окончательной форме заочное решение изготовлено 19.05.2025.
По состоянию на 19.05.2025 заочное решение суда не вступило в законную силу.
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1434/2025 (УИД 54RS0005-01-2025-000285-04)
Дело № 2-1434/2025
54RS0005-01-2025-000285-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
630088, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56
11 марта 2025 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе судьи Гладких А.К., при секретаре Хилько В.М., с участием прокурора Костюковой Н.В., истца Юрченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Веры Вячеславовны к Минаеву Кириллу Витальевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Юрченко В.В., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Минаеву К.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. С ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в квартире зарегистрирован ответчик. Ответчик не является членом семьи, в квартире истца не проживает, личных вещей там не имеет. Не производит оплату коммунальных услуг и не несёт бремя по содержанию жилья. Фактическое место проживания ответчика неизвестно, на связь по телефону ответчик не выходит, на звонки и сообщения не отвечает.
Истец, с учетом уточнений, просит суд признать Минаева Кирилла Витальевича не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Юрченко В.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, против заочного порядка не возражала, пояснила, что спорную квартиру получила ее мать, после смерти которой она одна участвовала в ее приватизации. Минаев К.В. никогда не вселялся в квартиру, просила признать его не приобретшим право.
Ответчик Минаев К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела, согласно статьям 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования Юрченко В.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец Юрченко В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора передачи в собственность адрес от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем на праве собственности Юрченко В.В., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете Минаев Кирилл Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно показаниям свидетеля фио3, он является соседом истца, проживает в адрес с 1973 года, как и истец, Минаева К.В. не знает, никогда его в доме или квартире истца не видел. Был в гостях у истца, чужих вещей в квартире истца нет, истец проживает в квартире с супругом, с которым он также общается.
Согласно показаниям свидетеля фио2, она является соседкой истца, проживает в адрес более 5 лет, Минаева К.В. не знает, не видела никогда в доме или у истца. Истец проживает с супругом в квартире, была в гостях у истца один раз.
Согласно показаниям свидетеля фио1, она является соседкой истца, проживает в адрес с момента постройки дома, Минаева К.В. не знает, никогда не видела, пояснила, что истец проживает в квартире с супругом, иногда приезжают к ним дети и внуки.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Заявляя настоящий иск, истец указал, что ответчик в спорной квартире не проживает и не вселялся в нее никогда, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, регистрация носит формальный характер.
Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательствами, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей со стороны истца фио3, фио2 и фио1, оснований не доверять которым суд не усматривает, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в установленном законом порядке, в связи с чем, показания данных свидетелей приняты судом в качестве надлежащих доказательств по делу.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчик не несет расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашение истца с ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствует, ответчик не вселялся фактически в жилое помещение, его регистрация носит формальный характер, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчик не приобрел.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом. Однако регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника Юрченко В.В.
Последствием признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В силу указанных норм закона суд удовлетворяет заявленные Юрченко В.В. требования, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Юрченко Веры Вячеславовны к Минаеву Кириллу Витальевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Минаева Кирилла Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия Минаева Кирилла Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А. К. Гладких
В окончательной форме заочное решение изготовлено 19.05.2025.
По состоянию на 19.05.2025 заочное решение суда не вступило в законную силу.
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1434/2025 (УИД 54RS0005-01-2025-000285-04)
Похожие дела
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права...
Признание утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника после продажи квартиры
Истец Романова Ю.М. обратилась в суд с требованием признать ответчика Михайлова И.Е. утратившим право пользования жилым помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 06.01.2025. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с...
Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета бывшего супруга
Истец, являясь собственником квартиры, обратилась в суд с требованием признать ответчика (бывшего супруга) утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Брак между сторонами расторгнут, ответчик не проживает в...
Отказ в выселении бывшего собственника с сохранением права пользования жильем на 10 лет
Осипова М.П. и Осипов С.В. обратились в суд с требованием признать Бардакову В.Р. утратившей право пользования квартирой, выселить ее и снять с регистрационного учета. Истцы являются собственниками жилого помещения, приобретенного у Бардаковой В.Р....