Взыскание 41 690 ₽ с арендатора за просрочку платежей по договору аренды земельного участка

Дело № 2-174/2025 (2-4723/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-004171-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Коваливкеру Геннадию Наумовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика Коваливкера Г.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ. После уточнения периода задолженности (с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности) общая сумма задолженности составляет 41 690 рублей 48 копеек, из которых основной долг - 34 057 рублей 84 копейки, пени - 7 632 рубля 64 копейки.

В обосновании иска указано, что 06.10.2005 между мэрией города Новосибирска и Коваливкером Г.Н. заключен договор аренды земельного участка №м для эксплуатации здания (магазин).

В соответствии с п.п. 1.1, 7.1 договора аренды, арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 276 кв.м, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска по ул. Бетонной, 4.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

Согласно п. 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей в период с 2 квартала 2017 г. по 2 квартал 2023 г. у арендатора возникла задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца мэрии города Новосибирска - Никоненкова О.Ю. исковые требования поддержала, представила уточненный расчет.

Ответчик Коваливкер Г.Н., в судебное заседание не явился, извещен, ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором заявлял о пропуске срока исковой давности, признавал задолженность частично, в пределах срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 06.10.2005 между мэрией города Новосибирска и Коваливкером Г.Н. заключен договор аренды земельного участка № 48678м для эксплуатации здания (магазин).

В соответствии с п.п. 1.1, 7.1 договора аренды, арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м, расположенный в пределах адрес.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 17.01.2006, о чем сделана запись № 54-54-01/277/2005-726.

Согласно п. 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей у арендатора возникла задолженность по арендной плате.

В соответствии с п.2.4.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с н. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы о определяются договором аренды.

Арендатор Коваливкер Г.Н. в нарушение условий договора аренды земельного участка не платил арендную плату в период с 2 квартала 2017 г. по 2 квартал 2023 г.

Вместе с тем, по правилам статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В составе исковых требований по настоящему делу истцом заявлена задолженность за период, превышающий трехлетний срок.

Настоящий иск предъявлен (направлен по почте) 01.04.2024.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности мэрия г. Новосибирска по запросу суда произвела расчет задолженности ответчика за период с 01.04.2021 по 30.09.2023, расчет пени с 01.04.2021 по 18.09.2023 за исключением периода тотального моратория с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Общая сумма задолженности составляет 41 690 рублей 48 копеек, из которых основной долг - 34 057 рублей 84 копейки, пени - 7 632 рубля 64 копейки.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям составляет 1 451 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с Коваливкера Геннадия Наумовича, 06.01.1953 года рождения в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 48678м от 06.10.2005 в размере 41 690 рублей 48 копеек, из которых основной долг - 34 057 рублей 84 копейки, пени - 7 632 рубля 64 копейки.

Взыскать с Коваливкера Геннадия Наумовича, 06.01.1953 года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 451 рубль.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-174/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева