Признание утратившим право пользования жилым помещением в аварийном доме

Дело № 2-425/2025 (2-2509/2024)

54RS0009-01-2024-003487-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рыжковой Д.А.

с участием прокурора Ланг К.В.

с участием представителя истца - администрации Советского района г. Новосибирска Звягинцевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Советского района г. Новосибирска о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Максакову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с пп. 2.12, 2.13 решения городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № «О территориальных органах мэрии города Новосибирска» администрация Советского района г. Новосибирска уполномочена на обеспечение выполнения полномочий наймодателя по договорам социального найма жилого помещения, осуществление деятельности, связанной с распоряжением жилыми помещениями специализированного жилищного фонда г. Новосибирска, отнесенными к жилым помещениям в общежитиях, служебным жилым помещениям, проведение работы по оформлению и заключению договоров найма указанных жилых помещений.

На основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № от 29.06.1978 жилое помещение №, расположенное по адресу: адрес, предоставлено по служебному ордеру № от 30.06.1978 МАП, ЖАЕ С 22.03.2005 по настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоит Максаков А.Ю., который не проживает в указанном жилом помещении длительное время. Истец полагает, что ответчик отказался от пользования спорным жилым помещением.

Согласно Постановлению мэрии г. Новосибирска № от 04.04.2022 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, находится в муниципальной собственности г. Новосибирска, а регистрация ответчика в жилом помещении препятствует сносу аварийного дома.

Истец просил суд признать Максакова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца администрации Советского района г. Новосибирска - Звягинцева И.Н. доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Максаков А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по адресу места жительства согласно данным УВМ России по Новосибирской области: адрес, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Максакова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № от 29.06.1978 предоставлено МАП по служебному ордеру № от 30.06.1978.

В указанную квартиру МАП были вселены в качестве членов семьи нанимателя его мать ЖАЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 21.07.1978 по 03.06.2005 и внук Максаков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 22.03.2005 по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщик МАП снят с регистрационного учета в жилом помещении в связи со смертью.

Таким образом, в настоящее время в спорном жилом помещении с 22.03.2005 зарегистрирован ответчик Максаков А.Ю.

Вместе с тем, согласно справке, представленной Отделом полиции № 1 «Кольцово» от 31.07.2024, а также акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 15.08.2024 местонахождение ответчика не известно с момента, как он ушел из дома в 2016 г., на стук в дверь спорного жилого помещения никто не открывает.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью г. Новосибирска, право собственности зарегистрировано 01.09.2021.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.02.2022 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик вселен в квартиру по адресу: адрес 22.03.2005 в качестве члена семьи нанимателя, однако с 2016 г. не проживает в жилом помещении, покинул его добровольно и по собственному желанию, препятствий к вселению в квартиру не имел, оплату за жилье не производил, другие обязанности члена семьи нанимателя не выполнял. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, а также того, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, анализируя все имеющиеся доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, а вместе достаточными для разрешения гражданского дела, на основании чего суд делает вывод о том, что Максаков А.Ю. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку его отсутствие не носит временный характер, обязанности нанимателя он не исполняет, а также в связи объективной невозможностью проживания в жилье, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Одновременно суд указывает в решении, что оно является основанием для снятия органами миграционного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Советского района г. Новосибирска удовлетворить.

Признать Максакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета Максакова А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025