Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета бывшего жильца

Дело № 2-1016/2025 УИД 55RS0001-01-2024-008755-82

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Ваймер И.Г.

при участии прокурора ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи. В данной квартире после заключения договора купли-продажи остался зарегистрированным прошлый жилец ФИО2, который до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета. Просила признать утратившим правом пользования и снять с регистрационного учета ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик в 2020 г. добровольно выехал из указанного жилого помещения, вещей его в квартире не осталось.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представителей не направили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на свободу передвижения и выбора места жительства закреплено в статье 27 Конституции Российской Федерации.

Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес, корпус 1, адрес.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО7 (продавец).

Согласно копии финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 прописан в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со справками БУ «Омский центр КО и ТД» истец и ответчик в числе собственников объектов недвижимости не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории адрес не использовали.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр по адрес» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на территории адрес за ФИО2 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчик правом собственности на объект недвижимости не обладает.

Из искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не хранит, общего хозяйства с истцом не ведет, участие в оплате коммунальных услуг не принимает.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчик ущемляет права собственника жилого помещения, а потому собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Наличие регистрации указанного лица препятствует реализации прав собственника на пользование и распоряжение жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, данные изъяты, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ваймер И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

данные изъяты