Обязание освободить гаражный бокс из-за неуплаты аренды и отсутствия договора с новым собственником

Дело №

УИД №RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 мая 2025 года

Куйбышевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Исаевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить гаражный бокс, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником гаражного бокса №, расположенный в ГСК Луч-50, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являющийся предыдущим собственником указанного гаражного бокса заключил с ответчиком в устной форме договор аренды гаража, согласно которому стоимость аренды составляет 7000 руб. в месяц, расчетный день 12 число каждого месяца. Ответчик были переданы ключи от гаража, он разместил там свои личные вещи. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить арендную пату. Неоднократные требования об отплате задолженности либо освобождении гаражного бокса игнорировал. На связи выходить перестал. По данному факту ФИО6 обращался в полицию, в возбуждении уголовного дела было отказано. Истец просит в судебном порядке возложить на ответчика обязанность освободить гаражный бокс.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО6 является его отцом, по его просьбе он разместил на сайте «Авито» объявление о сдаче в аренду гаража. На объявление откликнулся ответчик ФИО2, с которым отец в устной форме договорился о сдаче гаража в аренду. Конкретный срок не определяли, но не более 6 месяцев. Впоследствии отец подарил гараж ему (истцу). Ответчик перестал вносить платежи за аренду, неоднократной в телефонных разговорах обещал освободить гараж, но этого не делает, на связи выходить перестал. Он как собственник лишен возможности пользоваться гаражом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником гаражного бокса №, расположенный в ГСК Луч-50, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, государственная регистрация перехода права произведена на основании договора дарения от 01.11.2024

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что до заключения договора дарения гаража его отец ФИО6, являющийся собственником гаражного бокса, заключил с ответчиком ФИО2 в устной форме договор аренды гаража, согласно которому стоимость аренды составляет 7000 руб. в месяц, расчетный день 12 число каждого месяца. Ответчик были переданы ключи от гаража, он разместил там свои личные вещи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенные договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Не смотря на то, что между ФИО6 и ФИО2 письменный договор не заключался, принимая во внимание факт размещения объявления о сдаче гаража в арену, который подтверждается представленными в материалы дела скриншотами сайта «Авито», а также тот фат, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком регулярно и в полном объеме вносились денежные средства в счет аренды гаражного бокса, суд приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие между ФИО6 и ФИО2, надлежит квалифицировать как вытекающие из договора аренды.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как установлено выше ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1 спорный гаражный бокс, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить арендную плату. Договор аренды с новым собственником гаражного бокса ФИО1 не заключен, устных договоренностей не достигнуто.

Напротив, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика сообщение посредством мессенджера с требованием освободить гаражный бокс, либо заключить письменный договора аренды гаража.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон и возникновение обязанности арендатора по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, до настоящего времени спорный гаражный бокс ответчиком ФИО2 не освобожден.

Доказательств наличия законных оснований для пользования ФИО2 гаражным боксом №, расположенным в ГСК Луч-50, кадастровый №, в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах, требование об обязании ФИО2 освободить гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке исполнения возложенной на ответчика обязанности суд, устанавливает срок равный 20 календарным дням со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным для устранения нарушений законодательства.

В связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 3 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность освободить гаражный бокса №, расположенный в ГСК Луч-50, кадастровый №, в течение 20 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Исаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда адрес

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____ ______ Подпись инициалы, фамилия