Признание права собственности на земельный участок из-за уклонения продавца от регистрации сделки

Дело № 2-598/2025

55RS0004-01-2025-007515-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Коренковой Елены Викторовны к Борисову Виталию Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Коренкова Е.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Борисову В.А. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество земельный участок № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

Указанный земельный участок истец приобрела у Борисова В.А. по договору купли-продажи от 10.10.2023.

Стоимость приобретаемого земельного участка № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты составила 55 000 руб., денежные средства были переданы ответчику, о чем была составлена расписка в получении денежных средств за приобретаемый земельный участок.

Однако переход права собственности на спорный земельный участок № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1, так и не состоялся по причине того, что ответчик всячески отказывался явится на регистрацию сделки, однако веских оснований назвать не мог. Договор фактически состоялся, обе стороны предполагали сделку завершенной, продавец передал квитанции истцу.

29.11.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением явится в МФЦ для регистрации объекта недвижимости с приложением копии талонов с выбранными датами. Претензия была получена ответчиком, но к назначенному времени ответчик не явился, предложений выбрать иную дату не поступало.

С момента приобретения указанного земельного участка Коренкова Е.В. была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком с указанного времени, оплачивала членские взносы от своего имени, а так же сборы на хозяйственные нужды, имущество из ее владения не выбывало.

В течении всего срока владения земельным участком № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты, претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

В настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просила признать право собственности на земельный участок № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства по договору купли-продажи от 10.10.2023, заключенному с Борисовым В.А., взыскать расходы по государственной пошлине 4 000 руб.

В судебном заседании истец Коренкова Е.В. участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом направила ходатайство в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие

Ответчик Борисов В.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором исковые требования признал и просит их удовлетворить.

Согласно частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что во владении истца Коренковой Е.В. находится недвижимое имущество земельный участок № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

Земельный участок истец приобрела у Борисова В.А. по договору купли-продажи от 10.10.2023 (л.д. 4-6).

Земельный участок принадлежал последнему на праве собственности согласно свидетельства о регистрации права собственности № данные изъяты (л.д. 8-11).

Цена по договору купли-продажи составила 55 000 руб., о чем выдана расписка в получении денежных средств (л.д. 7)

Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводств, не прошел государственную регистрацию, и в настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя.

В материалы дела стороной истца представлен оригинал договора купли-продажи от 10.10.2023 и расписка в получении денежных средств в размере 55 000 руб. в отношении земельного участка № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводств, заключенный 10.10.2023 между Борисовым Виталием Алексеевичем, данные изъяты г.р. (продавец) и Коренковой Еленой Викторовной, данные изъяты г.р. (покупатель).

Так же предоставлены талоны на регистрацию прав на надвижимость в МФЦ по ул. Масленникова дом 58 на 06.12.2024 г., 07.12.2024 г. на имя Борисова В.А. (л.д. 15).

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

29.11.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением явится Борисову В.А. в МФЦ для регистрации объекта недвижимости с приложением копии талонов с выбранными датами. Претензия была получена ответчиком, но к назначенному времени ответчик не явился, предложений выбрать иную дату не поступало.

Доказательств обратного материала дела не содержат.

С даты заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало.

Претензий от Борисова В.А. в адрес истца не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2025 право собственности в отношении земельного участка № 17, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 с кадастровым номером данные изъяты, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводств, зарегистрировано за Борисовым В.А.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).

Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, свидетельствует о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Поскольку Борисов В.А. уклонился от регистрации перехода права собственности к Корнековой Е.В. истец вынуждена была обратиться с данным иском в суд.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Соответственно государственная пошлина 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коренковой Еленой Викторовной данные изъятыр. уроженкой Украинской ССР Одесской области Тарутинского района с. Виноградовка право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО ТСН СНТ «Рассвет» аллея 1 участок 17 с кадастровым номером данные изъяты предназначенный для ведения садоводства по договору купли-продажи от 10.10.2023 г. заключенного между Борисовым Виталием Алексеевичем и Коренковой Еленой Викторовной.

Взыскать с Борисова Виталия Алексеевича (паспорт данные изъяты) в пользу Коренковой Елены Викторовны (паспорт данные изъяты) расходы по государственной пошлине 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Председательствующий: п/п О.А. Руф