Перевод прав покупателя комнаты (550 000 ₽) из-за нарушения преимущественного права покупки

Дело № 2-257/2025

59RS0007-01-2024-006845-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Сергея Анатольевича к Ожигановой Елене Владимировне, Соболевой Оксане Сергеевне о переводе прав и обязанности по договору купли-продажи комнаты,

установил:

истец, Соболев С.А., обратился в суд с иском к ответчикам, Ожигановой Е.В., Соболевой О.С., с требованиями о переводе прав и обязанности покупателя комнаты, площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем замены ФИО5 на Соболева С.А.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником доли в праве общедолевой собственности на места общего пользования квартиры адрес, а также собственником комнаты, площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, в указанной коммунальной квартире. Ранее комната, площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером №, в указанной коммунальной квартире принадлежала на праве собственности Соболевой О.С. Третья комната, площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам и их несовершеннолетним детям ФИО11 (7/18 доли в праве), ФИО10 (7/18 доли в праве), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/18 доли в праве), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/18 доли в праве). В начале ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что Соболева О.С. продала комнату, площадью 13,8 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ожигановой Е.В. стоимостью 550 000 руб. При этом Соболева О.С. не предложила истцу воспользоваться преимущественным правом покупки при продаже комнаты третьему лицу. Об отчуждении спорной комнаты истец не знал, по настоящее время все квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг приходят на имя Соболевой О.С.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковой заявлении.

Ответчики, третьи лица, о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились.

Суд считает возможным вынести заочное решение в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты, площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, в квартире адрес.

Ранее комната, площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером №, в указанной квартире принадлежала на праве собственности Соболевой О.С.

Третья комната, площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, в указанной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам и их несовершеннолетним детям ФИО11 (7/18 доли в праве), ФИО10 (7/18 доли в праве), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/18 доли в праве), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/18 доли в праве).

Как следует из пояснений истца, в начале ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что Соболева О.С. продала комнату, площадью 13,8 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ожигановой Е.В., стоимостью 550 000 руб.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соболева О.С. продала, а Ожиганова Е.В. приобрела в собственность комнату, площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером № в квартире адрес, стоимостью 550 000 руб.

Заявляя требование о переводе прав и обязанностей покупателя по поименованному договору купли-продажи, истец ссылается на нарушение ответчиком положений о наличии у истца преимущественного права покупки, как сособственника общего имущества спорного жилого помещения.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом на депозит Управления Судебного департамента в Пермском крае внесены денежные средства в размере 550 000 руб., составляющие стоимость отчужденной комнаты.

Доказательства извещения участников долевой собственности о продаже принадлежащей комнаты, площадью 13,8 кв.м., в коммунальной квартире Соболевой О.С. не представлены.

Как следует из материалов дела на ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении комнаты, площадью 13,8 кв.м., выставляются на имя Соболевой О.С.

Основания полагать, что истец своевременно мог узнать о заключении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

На основании изложенного, требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя Ожигановой Е.В. по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты, площадью 13,8 кв.м. по адресу: адрес, взыскании с Соболева С.А. в пользу Ожигановой Е.В. денежных средствх в размере 550 000 руб. путем их перечисления с депозитного счета, открытого Управлением Судебного департамента в Пермском крае, и внесенных Соболевым С.А. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Пермском крае по чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа - платеж в обеспечение иска по делу №2-6468/2024, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 4 350 руб. с каждого в возмещение государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Перевести на Соболева Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) права и обязанности покупателя Ожигановой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты, площадью 13,8 кв.м. по адресу: адрес

Взыскать с Соболева Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Ожигановой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) денежные средства в размере 550 000 руб. путем их перечисления с депозитного счета, открытого Управлением Судебного департамента в Пермском крае, и внесенных Соболевым Сергеем Анатольевичем на депозитный счет Управления Судебного департамента в Пермском крае по чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа - платеж в обеспечение иска по делу №2-6468/2024.

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Соболева Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на комнату, площадью 13,8 кв.м. по адресу: адрес.

Взыскать с Ожигановой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Соболевой Оксаны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по 4 350 руб. с каждой в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20.03.2025.