Взыскание 2,2 млн ₽ с заемщика по договору займа и обращение взыскания на заложенную квартиру

Дело № 2-2987/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-001882-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Егошина И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Старковой Ю.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Половодовой Виктории Павловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 9 августа 2024 года между истцом и ФИО3 был заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства в сумме 900 000 руб. со сроком возврата до 9 октября 2025 года. В соответствии с условиями указанного договора займа ФИО3 обязуется выплачивать ежемесячно проценты из расчета 4,5% в месяц от суммы основного долга по договору займа, что составляет 40 500 руб., плата производится не позднее 9 числа каждого следующего месяца.

9 августа 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением. Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора ипотеки залогодатель передаёт в ипотеку залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, этаж: 2, общей площадью 36,5 м.кв., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора ипотеки закладываемое имущество оценено сторонами в 1 500 000 руб.

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счет заимодавца. Согласно пункту 8.1 договора займа неустойка начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа. При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 3.1 заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца.

4 октября 2024 года ФИО3 направлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки. Сумма долга по состоянию на 4 марта 2025 года составляет 2 183 500 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу:

• задолженность по основному долгу по договору займа от 9 августа 2024 года в размере 900 000 руб.;
• проценты за пользование займом по договору займа от 9 августа 2024 года в размере 283 500 руб. за период с августа 2024 года по февраль 2025 года, с последующим начислением процентов с 10 февраля 2025 года по ставке 4,5% в месяц от суммы займа 900 000 руб., что составляет 40 500 руб. в месяц до момента фактического возврата суммы займа;
• неустойку (пени), предусмотренную пунктом 8.1 договора займа от 9 августа 2024 года в размере 500 000 руб. за период с 10 сентября 2024 года по 4 марта 2025 года, с последующим начислением неустойки с 5 марта 2025 года по ставке 1% в день от суммы займа 900 000 руб. за нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате процентов за пользование займом;
• неустойку (пени), предусмотренную п. 8.2 договора займа от 9 августа 2024 года в размере 500 000 руб. за период с 15 октября 2024 года по 4 марта 2025 года, с последующим начислением неустойки с 5 марта 2025 года по ставке 1% в день от суммы займа 900 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы займа;
• расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 39 835 руб.
• обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - квартиру, общая площадь 36,58 кв.м., место нахождения: адрес, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 15 ноября 2022 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что 9 августа 2024 года между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа (далее - договор займа), по которому истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 900 000 руб. а ответчик обязался возвратить сумму займа до 9 октября 2025 года (л.д. 9).

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа, между истцом (залогодержатель) и ответчиком Ананьиным М.Б. (заемщик - залогодатель), Щелкуновым А.В. (залогодатель) 9 августа 2024 года был заключен договор залога, предметом залога является жилое помещение (квартира), общей площадью 36,5 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый № (л.д.9).

9 августа 2024 года между истом и ответчиком ФИО3 был заключен договор ипотеки, согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением. Согласно п. 1.1, 1.2 договора ипотеки залогодатель передаёт в ипотеку залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, этаж: 2, общей площадью 36,5 м.кв., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора ипотеки закладываемое имущество оценено сторонами в 1 500 000 руб. (л.д. 6).

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 года, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путём внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно подпункту 1пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Поскольку исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), общей площадью 36,5 м.кв., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №, а также с учетом того, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняется, суд считает, что подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При оформлении залога сторонами была согласована стоимость заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей, иной оценки суду не представлено.

Согласно пункту 8.1 договора займа неустойка начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа. При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 3.1 заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца.

Оснований полагать, что залог прекращен, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в его пользу следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленной сумме 39 835 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН №, сумму задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН №, проценты за пользование займом в размере 283 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4,5% в месяц от суммы займа 900 000 рублей до момента фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН №, пени (неустойку), предусмотренную пунктом 8.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1% в месяц от суммы займа 900 000 рублей за нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате процентов за пользование займом.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН №, пени (неустойку), предусмотренную пунктом 8.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1% в месяц от суммы займа 900 000 рублей за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 835 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - квартиру, общая площадь 36,58 кв.м., место нахождения: адрес, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-2987/2025 Свердловского районного суда г. Перми