Признание утратившими право пользования жилым помещением бывших собственников (5,1 млн ₽)

Дело № 2-1335/2025

61RS0001-01-2025-000817-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Колесовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указал, что решением Тверского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 года с ФИО (ФИО) в лице законного представителя ФИО в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5 282 982,62 руб., государственная пошлина в размере 40 615 руб.

Этим же решением обращено взыскание на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 236 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО на праве собственности, оценочная стоимость - 1 200 000 руб.; жилой дом, площадью 281,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО, оценочная стоимость - 5 600 000 рублей; нежилое помещение, площадью 39,6 кв.м., расположенное но адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО, оценочная стоимость - 2 660 000 рублей.

На основании указанного решения Тверским районным судом г. Москвы выдан исполнительный лист серии ФС №, который впоследствии предъявлен взыскателем в Ворошиловское РОСП г. Ростов-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области.

04.09.2017г. судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области на основании исполнительного листа серии ФС № вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП, предметом исполнения по которому является обращение взыскания на залоговое имущество в размере 5 282 982,62 руб. в отношении должника ФИО (ФИО), в лице законного представителя ФИО в пользу Г1АО «Восточный экспресс банк». Залоговое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: ..., нежилое помещение по адресу: ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отделения судебных приставов г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области от ... в рамках исполнительного производства №-ИП наложен арест на имущество должника.

В этот же день судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым описи подвергнут земельный участок, общей площадью 236 кв.м., а также жилой дом, площадью 281,4 кв.м, расположенные по адресу: ... ....

Определением Тверского районного суда г.Москвы от 21.02.2022 произведена замена взыскателя (истца) по исполнению решения Тверского районного суда г.Москвы от 13.02.2017 но гражданскому делу № по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО (ФИО) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов на правопреемника ПАО «Совкомбанк».

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги жилого дома, площадью 281,4 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 236 кв.м., находящихся по адресу: ...

Также 29.04.2022г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке нежилого помещения площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно которому установлена стоимость данного имущества в размере 2 660 000 руб.

Указанное имущество передано на торги постановлением судебного пристава- исполнителя от 29.04.2022г.

Поскольку данное имущество должника не было реализовано на торгах (в том числе и на вторичных), на основании актов возврата арестованного имущества от 04.07.2022г. и 17.08.2022г. оно возвращено Ворошиловскому РОСП ГУФССП России по Ростовской области.

26.08.2022г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника: земельный участок, общей площадью 236 кв.м, и жилой дом, площадью 281,4 кв.м., расположенные по адресу: ...

В последующем судебным приставом-исполнителем ... вынесено постановление о передаче нереализованного имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: ... взыскателю по исполнительному производству №-ИП по цене 5 100 000 руб.

Данное имущество передано взыскателю на основании акта от 05.09.2022г.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.11.2023г. по административному делу № по административному исковому заявлению ФИО к Ворошиловскому РОСП г. Ростова-на- Дону ГУФССП России по РО, ГУФССП России но РО, судебному приставу-исполнителю Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону ГУФССП по Ростовской области ФИО, судебному приставу-исполнителю Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону ГУФССП по Ростовской области ФИО, начальнику - старшему судебному приставу Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону ГУФССП по Ростовской области ФИО, заинтересованное лицо: ПАО «Совкомбанк» о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, признании незаконными постановлений, признано незаконным бездействие судебных приставов- исполнителей Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону, выразившееся в не направлении в адрес ФИО копии постановления о возбуждении исполнительного производства, копии постановления о наложении ареста на имущество, акта описи и ареста имущества, копии постановления о передаче имущества на торгах, копии постановления о передаче нереализованного имущества на торгах в рамках исполнительного производства №-ИЛ.

Признано незаконным и подлежащим отмене постановление судебного пристава- исполнителя Ворошиловского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО о наложении ареста от ... в рамках исполнительного производства №-ИП.

Признан незаконным и подлежащим отмене акт описи и ареста имущества судебного пристава-исполнителя Ворошиловского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО от ... в рамках исполнительного производства №-ИП.

Признано незаконным и подлежащим отмене постановление судебного пристава- исполнителя Ворошиловского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО о передаче имущества на реализацию на торгах от ... в рамках исполнительного производства №-ИП.

Признано незаконным и подлежащим отмене постановление судебного пристава- исполнителя Ворошиловского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России но Ростовской области ФИО о передаче нереализованного имущества взыскателю от ... №-ИП.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ростовского областного суда от ... решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-па-Дону от ... - оставлено без изменения.

... между ФИО и ПАО «Совкомбанк» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого истцом приобретены в собственность земельный участок, общей площадью 236 кв.м, с КН № а также жилой дом, площадью 281,4 кв.м, с КН № расположенные по адресу: ...

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в жилом доме состоят на регистрационном учете ответчики, что подтверждается адресной справкой, выданной Отделом по вопросам миграции ОН №7 Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону.

На основании изложенного просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18).

Судом также установлено, что с 31.08.2011г. ФИО, с 07.09.2013г. ФИО, с 07.09.2013г. ФИО зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается поступившими в адрес суда адресными справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области от 04.03.2025г. (л.д.26-28).

Согласно пояснениям истца, содержащимся в исковом заявлении, в рамках возбужденного в отношении ФИО исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем реализовывалось недвижимое имущество, а именно: земельный участок, общей площадью 236 кв.м, с КН №, а также жилой дом, площадью 281,4 кв.м, с КН №, расположенные по адресу: ....

В дальнейшем торги признаны не состоявшимися и недвижимое имущество было передано в собственность взыскателя ПАО «Совкомбанк».

... между ФИО и ПАО «Совкомбанк» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого истцом приобретены в собственность земельный участок, общей площадью 236 кв.м, с КН №, а также жилой дом, площадью 281,4 кв.м, с КН №, расположенные по адресу: ...

Судом также установлено, что решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 09.08.2024г. удовлетворены исковые требования ФИО к ПАО «Совкомбанк», ФИО о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и расположенного не нем жилого дома по адресу: ..., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО ... и применении последствий недействительности сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.11.2024г. решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение об отказе в иске.

Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также, что ответчики не проживают в спорном помещении, их личных вещей в жилом доме не имеется, доказательств наличия договорных отношений между истцом и ответчиками по вопросу проживания ответчиков в спорном жилом помещении не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: ..., являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 года.