Взыскание 117 574 ₽ с арендатора за неоплату электроэнергии по договору аренды

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года адрес

Первомайский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен Договор аренды торговой площади нежилого помещения площадью 50 кв.м. под магазин, находящегося по адресу: адрес, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации на новый срок. Предмет Договора - право пользования объектом недвижимости и организации в нем продаж мяса и мясной продукции. По условиям настоящего Договора (раздел Цена договора аренды магазина), размер арендной платы составляет 40000 рублей в месяц. Согласно разделу «Коммунальные услуги, вода и мусор оплачиваются Арендодателем. Свет и другие расходы - Арендатором». Объект недвижимости имеет прямой договор электроснабжения с ПО «ТНС энерго Ростов на Дону». Арендатор не заключал договор с РСО. Для ведения деятельности от имени ФИО1 ответчику была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, наделяющая ФИО2 определенными правами и обязательствами, в том числе и уплачивать коммунальные расходы. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во время нахождения в арендуемом помещении и ведения деятельности, ответчиком полностью не были оплачены счета и квитанции за потребляемую электроэнергию, а показания электросчетчика и вовсе не передавались ресурсоснабжающей организации. Согласно расчету задолженности, предоставленный ПАО «ТНС энерго Ростов на-Дону» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 по объекту адрес, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано показание электросчетчика 24.900 кв/ч, а в графе оплаты 0. Далее по истечении всего времени, начиная с 22.07.2022г. по март 2024 года показания электросчетчика зафиксированы по среднемесячному потреблению 1085 кв/ч., что является, по мнению истца, доказательством того, что арендатором ФИО2 не передавались в РСО ежемесячные показания счетчика. В момент передачи помещения Арендодателю в феврале 2024 года показание счетчика составляли 47,685 кв/ч. Разница между показаниями за период с июня 2022 по январь 2024 года составляет 22,780 кв/ч. В соответствии с тарифами за 2022 и 2023 годы, что составляет 6,73 рубля, стоимость электроэнергии составила 153309 рублей. С учетом суммы 35762 руб., оплаченной всего за период, недоимка по оплате за электроэнергию составляет 117 574 рублей. Согласно Расчету задолженности за период аренды помещения, ФИО2 не только не передавала в РСО показания счетчика, но и 10 месяцев не оплачивала выставленные квитанции. Таким образом, умышленно, путем обмана, ФИО2 оплачивала лишь квитанции, в которых расчеты велись по среднемесячному потреблению. В результате сверки показаний (апрель 2021 года и ДД.ММ.ГГГГ) образовалось расхождение в недоплате суммы в размере 117574 рублей. Расчет подтвержден данными, содержащимися в квитанциях об оплате, сверкой показаниям счетчика за аналогический период. Истец указал, что о сложившейся ситуации он неоднократно сообщал ФИО2, просил добровольно оплатить образовавшуюся задолженность. Изначально признавая задолженность, ФИО2 обещала ее погасить за счет детских пособий, в течении нескольких месяцев, но спустя месяц перестала отвечать на звонки и сообщения, письменные претензии ею игнорировались.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу убытки в размере 117574 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4526 руб., почтовые расходы в размере 224 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды торговой площади под магазин, в соответствии с условиям которого арендодатель передал арендатору право пользования объектом недвижимости площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: адрес и организованными в нем продаж мяса и мясной продукции, сроком на 1 год.

Срок действия договора продлен сторонами до 31.12.2023г.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязался производить арендную плату за пользование помещением в размере 40000 рулей, путем выплаты суммы 10 числа каждого месяца.

Кроме того, договором предусмотрена обязанность оплаты арендодателем коммунальных услуг - за воду и мусор, а арендатора за свет и иные расходы.

Однако, как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во время действия договора аренды и пользования ответчиком арендуемым помещением и ведения деятельности, ответчиком не производилась оплата за потребляемую электроэнергию, показания электросчетчика и не передавались в адрес ресурсоснабжающей организации.

Судом также установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» выставлена претензия об оплате задолженности по лицевому счету № по адресу: адрес, с предложением оплатить сумму задолженности, возникшей ввиду разницы в тарифах в размере 234 893,07 рублей.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Республики Армения, ФИО3 уполномочила ФИО1 быть ее представителем во всех государственных и негосударственных органах, а также во всех судебных инстанциях по вопросу недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Заявляя исковые требования, истец указал, что в связи с произведённой корректировкой начислений ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», им был произведен расчет задолженности, подлежащей уплате на занимаемое ФИО2 помещение за время действия договора, сумма которого составила 117 574 руб. При этом указанную сумму задолженности истец просит взыскать в свою пользу, предъявив настоящий иск от своего имени.

Давая оценку доводам, указанным в исковом заявлении и материалам дела, суд исходит из ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ФИО1 не является собственником спорного помещения, не представил документов обосновывающих его право требования взыскания заявленной суммы в свою пользу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворения, в связи с чем, и взыскание судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков по договору аренды - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: