Прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета бывших собственников
Зябченко А.В. приобрел квартиру у Ищук Е.А. по договору купли-продажи от 11.04.2024. В спорной квартире оставались зарегистрированными прежние собственники - Ищук И.А., Ищук Е.А. и Ищук А.Г., которые не проживали в помещении и не оплачивали коммунальные услуги.
Истец неоднократно направлял ответчикам требования о снятии с регистрационного учета, но они не были исполнены. Суд установил, что соглашение о сохранении регистрации отсутствует, а ответчики не являются членами семьи собственника.
Стороны дела
История дела
- 11.02.2025, 10:59
Регистрация иска
-
12.02.2025, 09:12Передача материалов судье
-
18.02.2025, 16:57Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
18.02.2025, 16:57Подготовка к судебному разбирательству
-
18.02.2025, 16:58Назначено судебное заседание
-
17.03.2025, 11:50Предварительное судебное заседание
Результат: Назначено судебное заседание
-
08.04.2025, 12:00Судебное заседание
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
22.04.2025, 12:40Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
24.04.2025, 12:41Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
28.04.2025, 12:54Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Зябченко А.В. требовал устранения препятствий в пользовании жильем, прекращения права пользования ответчиков и их снятия с регистрационного учета. Он ссылался на отсутствие законных оснований для сохранения регистрации у лиц, не проживающих в квартире и не связанных с ним семейными отношениями.
Позиция ответчика
Ответчики в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление. Возражения по существу иска не представлены.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, а также нормы ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения». Установлено, что регистрация носит уведомительный характер и не создает права пользования жильем при отсутствии законных оснований.
Решение суда
Прекратить право пользования жилым помещением Ищук Е.А., Ищук И.А. и Ищук А.Г. и обязать органы УМВД снять их с регистрационного учета. Решение принято в порядке заочного производства.
Оригинальный текст дела
63RS0039-01-2025-000764-32
Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 08 апреля 2025г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Пондиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1927/2025 по исковому заявлению Зябченко А. В. к Ищук Е. А., Ищук И. А., Ищук А. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для снятия Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
63RS0039-01-2025-000764-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 08 апреля 2025г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Пондиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1927/2025 по исковому заявлению Зябченко А. В. к Ищук Е. А., Ищук И. А., Ищук А. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зябченко А.В. обратился в суд с иском к Ищук Е.А., Ищук И.А., Ищук А.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец 11.04.2024г. на основании договора купли-продажи, заключенного Ищук Е.А. и Зябченко А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.
В указанной квартире зарегистрированы: Зябченко А.Д., Зябченко А.А., а также Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г.
Истец неоднократно направлял ответчикам письменные уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета в спорной квартире, однако ответчики требования собственника не исполнили.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что ответчики не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, их место жительство истцу неизвестно, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, истец просил суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, прекратить право пользования Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Самохвалова Т.М., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора адрес, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Зябченко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 11.04.2024г., заключенного с Ищук Е.А.
В указанной квартире зарегистрированы: Зябченко А.Д., Зябченко А.А., а также Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Собственник, в силу предоставленных ему статьей 304 ГК РФ прав, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, ответчики в спорной квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Истец не имеет возможности воспользоваться своей собственностью по своему усмотрению. Регистрация ответчиков создают препятствия истцу в распоряжении собственностью.
С учетом изложенного требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, прекращении права пользования ответчиков жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
В связи с тем, что право пользования жилым помещением ответчиков прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для снятия Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья
Решение принято в окончательном виде 22.04.2025г.
63RS0039-01-2025-000764-32
Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 08 апреля 2025г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Пондиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1927/2025 по исковому заявлению Зябченко А. В. к Ищук Е. А., Ищук И. А., Ищук А. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для снятия Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
63RS0039-01-2025-000764-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 08 апреля 2025г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Пондиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1927/2025 по исковому заявлению Зябченко А. В. к Ищук Е. А., Ищук И. А., Ищук А. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зябченко А.В. обратился в суд с иском к Ищук Е.А., Ищук И.А., Ищук А.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец 11.04.2024г. на основании договора купли-продажи, заключенного Ищук Е.А. и Зябченко А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.
В указанной квартире зарегистрированы: Зябченко А.Д., Зябченко А.А., а также Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г.
Истец неоднократно направлял ответчикам письменные уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета в спорной квартире, однако ответчики требования собственника не исполнили.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что ответчики не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, их место жительство истцу неизвестно, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, истец просил суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, прекратить право пользования Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Самохвалова Т.М., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора адрес, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Зябченко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 11.04.2024г., заключенного с Ищук Е.А.
В указанной квартире зарегистрированы: Зябченко А.Д., Зябченко А.А., а также Ищук И.А., Ищук Е.А., Ищук А.Г.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Собственник, в силу предоставленных ему статьей 304 ГК РФ прав, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, ответчики в спорной квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Истец не имеет возможности воспользоваться своей собственностью по своему усмотрению. Регистрация ответчиков создают препятствия истцу в распоряжении собственностью.
С учетом изложенного требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, прекращении права пользования ответчиков жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
В связи с тем, что право пользования жилым помещением ответчиков прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для снятия Ищук Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищук А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья
Решение принято в окончательном виде 22.04.2025г.
Похожие дела
Признание утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника после продажи квартиры
Истец Романова Ю.М. обратилась в суд с требованием признать ответчика Михайлова И.Е. утратившим право пользования жилым помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 06.01.2025. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права...
Прекращение права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего члена семьи собственника
Истец Губанов В.А. обратился в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчицы Костиной С.А. Основанием иска послужило то, что истец стал собственником квартиры по договору купли-продажи...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрационного учета бывшего жильца
Хазипова Рузина Фаязовна обратилась в суд с иском к Кожину Сергею Евгеньевичу о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Истец является собственником жилого помещения, приобретенного по договору...