Обязание предоставить доступ в квартиру сособственнику для продажи доли

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2483/25 по иску Серафимович Варвары Александровны к Серафимовичу Алексею Евгеньевичу об обязании предоставить доступ в квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Серафимовича Алексея Евгеньевича (паспорт данные изъяты) обеспечить доступ в квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер №, Серафимович Варваре Александровне (паспорт данные изъяты), а также её надлежаще уполномоченному представителю и потенциальным покупателям квартиры, с целью демонстрации квартиры с правом фотосъёмки квартиры.

Определить следующий порядок предварительного согласования времени демонстрации квартиры:

• Серафимович В.А. либо лицо, ею уполномоченное, направляет Серафимовичу А.Е. сообщение о дате и времени демонстрации квартиры посредством sms или сообщения в любом мессенджере с аккаунта Серафимович В.А. либо с иного, указанного ею аккаунта не позднее чем за 24 часа до предполагаемого времени показа квартиры;
• после получения сообщения Серафимович А.Е. обязан тем же способом, каким было получено сообщение, в течение 2 часов либо подтвердить возможность демонстрации квартиры в запрошенное время либо указать иное время демонстрации в пределах 7 дней от дня, запрошенного Серафимович В.А. В случае, если в течение 2 часов с момента получения сообщения Серафимович А.Е. не подтвердит возможность показа квартиры и не заявит возражений с указанием иного времени, запрос Серафимович В.А. считается согласованным Серафимовичем А.Е.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2483/25 по иску Серафимович Варвары Александровны к Серафимовичу Алексею Евгеньевичу об обязании предоставить доступ в квартиру,

установил:

Серафимович В.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Серафимовичу А.Е. об обязании предоставить доступ в квартиру. В обоснование требования указывает, что она является сособственницей квартиры по адресу: г. Самара, ул. Пролетарская, д.150, кв.239. Апелляционным определением Самарского областного суда от 18.05.2023 г. по делу №2-4360/2022 определён порядок пользования квартирой - квартира передана в пользование ответчику. Ей отказано в устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей от квартиры. Она намерена продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Она обращалась к ответчику с предложением о выкупе её доли 15.08.2023 г., ответчик в установленный законом срок не ответил. В целях продажи доли в праве общей долевой собственности ей необходима возможность доступа в квартиру в присутствии ответчика для демонстрации квартиры потенциальным покупателям. Она обратилась к ответчику с письменным заявлением о предоставлении доступа в квартиру, но получила отказ. Просит обязать не создавать препятствий в предоставлении доступа в присутствии Серафимовича А.Е. в квартиру по адресу адрес, ей в сопровождении потенциальных покупателей для демонстрации квартиры с правом фотографирования, установить, что вместо неё демонстрацию квартиры может осуществлять её представитель на основании доверенности. Определить порядок согласования даты и времени демонстрации жилого помещения, путём направления сообщения о дате и времени демонстрации в любой доступной форме (sms, Whatsapp, Telegram), которая позволяет подтвердить полученное адресатом сообщения, обязав Серафимовича А.Е. подтверждать получение сообщения, а в случае невозможности демонстрации квартиру в предложенную дату (время) направить сообщение с помощью sms, Whatsapp либо Telegram о возможной дате (времени) демонстрации, которая быть назначена не позднее, чем через 7 календарных дней от даты, запрошенной ею.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности от 14.08.2023 г. Смирнова Т.И. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Сторонам (бывшим супругам) принадлежит на праве общей долевой собственности с равными размерами долей квартира по адресу: адрес, кадастровый номер №, площадью 41,7 м2, на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 11.02.2022 г. по делу №2-82/22, которым осуществлён раздел общего имущества супругов.

Указанной квартирой пользуется исключительно ответчик, который после вынесения судебного решения о разделе имущества сторон фактически завладел квартирой, который сменил замки во входной двери, делает в квартире ремонт, сопряжённый с перепланировкой, разместил в квартире свои вещи. Ответчик препятствует доступу истицы в квартиру. Истице в притязаниях на пользование квартирой, в том числе, в предоставлении ключей от входной двери отказано апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2023 г.

В настоящее время истица желает продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении предусмотренного ст.250 преимущественного права остальных участников общей долевой собственности на приобретение этой доли.

Таким образом, ответчик не вправе воспрепятствовать истицей в распоряжении принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе путём её продажи.

Очевидно, что продажа доли в праве общей долевой собственности на квартиру третьим лицам невозможна без показа квартиры потенциальным покупателям.

Поскольку квартира находится в исключительном владении ответчика, ключи от входной двери у истицы отсутствуют, то показ квартиры невозможен без содействия ответчика.

Поскольку ответчик не вправе препятствовать истице в продаже принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, он не вправе препятствовать ей и в проведении необходимых для этого показов квартиры покупателям. Соответственно, требование об обязании обеспечить доступ в квартиру истице, её представителю и потенциальным покупателям с целью демонстрации квартиры с правом фотосъёмки в той мере, в которой последняя необходима для целей демонстрации квартиры и изучения покупателями её потребительских качеств, является обоснованным.

При этом, безусловно, должен соблюдаться разумный баланс интересов сторон, исключающий необоснованное вмешательство в частную жизнь проживающего в предлагаемой к продаже квартире ответчика.

Из материалов дела усматривается, что стороны не пришли к согласию относительно установления порядка демонстрации квартиры покупателям, ответчик уклоняется от определения такого порядка, что нарушает законные интересы истицы.

При таких обстоятельствах требование об установлении такого порядка судом подлежит удовлетворению.

Суд полагает, что предлагаемый истицей порядок, в целом, соответствует достижению баланса интересов обеих сторон, но нуждается в уточнении в части установления сроков информационного обмена между сторонами.

Суд считает разумным установить следующий порядок предварительного согласования времени демонстрации квартиры:

• Серафимович В.А. либо лицо, ею уполномоченное, направляет Серафимовичу А.Е. сообщение о дате и времени демонстрации квартиры посредством sms или сообщения в любом мессенджере с аккаунта Серафимович В.А. либо с иного, указанного ею аккаунта не позднее чем за 24 часа до предполагаемого времени показа квартиры;
• после получения сообщения Серафимович А.Е. обязан тем же способом, каким было получено сообщение, в течение 2 часов либо подтвердить возможность демонстрации квартиры в запрошенное время либо указать иное время демонстрации в пределах 7 дней от дня, запрошенного Серафимович В.А. В случае, если в течение 2 часов с момента получения сообщения Серафимович А.Е. не подтвердит возможность показа квартиры и не заявит возражений с указанием иного времени, запрос Серафимович В.А. считается согласованным Серафимовичем А.Е.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Серафимовича Алексея Евгеньевича (паспорт данные изъяты) обеспечить доступ в квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер №, Серафимович Варваре Александровне (паспорт данные изъяты), а также её надлежаще уполномоченному представителю и потенциальным покупателям квартиры, с целью демонстрации квартиры с правом фотосъёмки квартиры.

Определить следующий порядок предварительного согласования времени демонстрации квартиры:

• Серафимович В.А. либо лицо, ею уполномоченное, направляет Серафимовичу А.Е. сообщение о дате и времени демонстрации квартиры посредством sms или сообщения в любом мессенджере с аккаунта Серафимович В.А. либо с иного, указанного ею аккаунта не позднее чем за 24 часа до предполагаемого времени показа квартиры;
• после получения сообщения Серафимович А.Е. обязан тем же способом, каким было получено сообщение, в течение 2 часов либо подтвердить возможность демонстрации квартиры в запрошенное время либо указать иное время демонстрации в пределах 7 дней от дня, запрошенного Серафимович В.А. В случае, если в течение 2 часов с момента получения сообщения Серафимович А.Е. не подтвердит возможность показа квартиры и не заявит возражений с указанием иного времени, запрос Серафимович В.А. считается согласованным Серафимовичем А.Е.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме изготовлено 4.06.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь