Вселение и устранение препятствий в пользовании квартирами между сособственниками

УИД 66RS0006-01-2024-002737-39 Дело № 2-63/2025 (2-3426/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 января 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носковым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой А. И. к Жуковой Е. В. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать дубликат ключей,

УСТАНОВИЛ:

Жукова А.И. обратилась с иском к Жуковой Е.В. о вселении, возложении обязанности освободить от имущества комнаты, обеспечении беспрепятственного доступа.

В обоснование иска указано, что истцу Жуковой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности в отношении трехкомнатной квартиры по адрес и 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении однокомнатной квартиры по адрес . Право собственности на указанное имущество у истца возникло в порядке наследования после смерти мужа Ж.И.В., умершего 15.02.2021. Истец, ссылаясь на наличие препятствий в пользовании вышеуказанными жилыми помещениями, отсутствие доступа в квартиры, в т.ч. по причине смены другим собственником вышеуказанного имущества - Жуковой Е.В. замков в квартире по адрес после смерти брата Ж.И.В., отсутствие ключей от квартиры по адрес , просила вселить ее в названные жилые помещения, возложить на ответчика обязанность не чинить ей препятствий в пользовании квартирами, а также передать дубликаты ключей от жилых помещений.

Определением суда от 23.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Жуков В.О. (сособственник квартиры по адрес ).

Определением суда от 18.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Екатеринбурга.

Определением суда от 23.12.2024 к производству принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец Жукова А.И. просит:

1) вселить ее в жилое помещение по адресу: адрес ;

2) обязать ответчика Жукову Е.В. не чинить ей препятствий в пользовании жилыми помещениями по адресам:

• адрес ;
• адрес ;

3) обязать ответчика Жукову Е.В. передать ей дубликат ключей от вышеуказанных спорных жилых помещений.

В судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу истец Жукова Е.В. и ее представители Южакова О.И., Ковин Ю.Б. заявленные уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Стрепетов А.Д. против удовлетворения иска возражал, в т.ч. по доводам, указанным в отзыве. Указал, что ответчик истцу реальных препятствий в пользовании вышеуказанными жилыми помещениями не чинит, доказательств обратному не представлено. Каких-либо требований (устных, письменных) от истца о вселении, передаче комплектов ключей ответчик не получала. Ключи от спорных квартир у ответчика отсутствуют. От квартиры по адрес истец имеет ключи и имеет в указанное жилое помещение свободный доступ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии нескольких собственников спорного дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу подпункта «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, стороны являются участниками общей долевой собственности в отношении объектов недвижимого имущества - квартир по адрес и по адрес (далее - спорные жилые помещения, квартиры).

Так, в соответствии с ответом ЕМУП «БТИ» на судебный запрос, изначально собственниками квартиры по адрес на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.05.1997 являлись: Ж.А.М., Жукова Е. В., Ж.И.В., Ж.В.А.; у каждого по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно материалам наследственного дела № , Ж.А.М., дд.мм.гггг г.р., умерла 16.10.2003; в праве наследования после ее смерти вступила дочь - Жукова Е. В. (л.д. 138-139).

Ж.В.А. умер 12.07.2016, в права наследования после него вступили дети: Ж.И.В. и Жукова Е. В. (л.д. 69).

Согласно материалам наследственного дела № , Ж.И.В., дд.мм.гггг г.р., умер 15.02.2021; в права наследования после него вступила жена Жукова А. И..

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры площадью 57,9 кв.м с кадастровым номером № :2818 по адрес являются: Жукова А. И. (3/10 доли, истец), Жукова Е. В. (1/2 доли, ответчик), Жуков В. О. (1/5 доля, третье лицо).

В соответствии с ответом ЕМУ «БТИ» от 18.06.2024, собственниками квартиры по адрес изначально на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 25.02.1993 являлись: Ж.В.И. (1/2 доля), Ж.А.А. (2/6 доли); Ж.В.А. являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования.

Как было установлено выше, Ж.В.А. умер 12.07.2016, в права наследования после него вступили дети: Ж.И.В. и Жукова Е. В. (л.д. 69). После смерти Ж.И.В. в права наследования вступила истец.

Согласно выписке из поквартирной карточки № от 19.06.2024, Ж.А.А., дд.мм.гггг г.р., была зарегистрирована в квартире по адрес с 04.12.1973, снята с регистрационного учета 27.02.1996 в связи со смертью; Ж.В.И., дд.мм.гггг г.р., также была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 04.12.1973, снята с регистрационного учета 26.10.1999 в связи со смертью (л.д. 50).

Впоследующем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.1999, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.2002, единоличным собственником квартиры стал Ж.В.А., после смерти которого имущество в порядке наследования перешло к его детям: Жуковой Е. В. и Ж.И.В. - по 1/2 доли.

В настоящее время собственниками квартиры площадью 31,4 кв.м с кадастровым номером № :5351 по адрес являются: Жукова А. И. (истец) и Жукова Е. В. (ответчик), по 1/2 доли каждая.

Согласно материалам дела, между сторонами (истец и ответчик) имеются конфликтные отношения, наличие которых явилось в т.ч. причиной разрешения имущественных споров в судебном порядке (л.д. 103-109). Попыткой урегулирования имущественных споров сторон также являлось обращение в ходе рассмотрения настоящего дела к посреднику в рамках процедуры медиации в целях урегулирования имеющихся споров.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что с момента смерти мужа Ж.И.В. ей со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании квартирами по адрес и по адрес .

При этом согласно объяснениям истца при жизни мужа они с ним проживали в однокомнатной квартире по адрес , а ответчик с семьей проживала в квартире по адрес .

Указанные доводы в ходе рассмотрения дела не опровергнуты; факт наличия регистрации Ж.И.В. в квартире по адрес подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от 19.06.2024, из которой следует, что он был зарегистрирован в указанном жилом помещении с 28.03.2007, снят с регистрационного учета 15.02.2021 в связи со смертью (л.д. 50).

Ответчик Жукова Е.В. согласно адресной справке от 26.06.2024 (л.д. 54) зарегистрирована с 19.08.1987 по настоящее время по адресу: адрес .

Факт отсутствия доступа истца в квартиру по адрес стал причиной обращения Жуковой А.И. 16.05.204 в Отдел полиции № 15.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.05.2024 (КУСП № от 16.05.2024), в ходе проведения проверки из объяснений Жуковой А.И. установлено, что она ранее проживала с Ж.И.В., с 2016 г. по адрес ; в 2018 г. между ними был зарегистрирован брак. В январе 2021 г. Ж.И.В. сделали операцию и весь январь 2021 г. она за ним ухаживала. 10.02.2021 Жукова А.И. вышла в магазин, вернувшись домой, она обнаружила, что замок сменен, двери ей от квартиры никто не открывал; при разговоре с соседкой ей сообщили, что видели сестру ее мужа. Через неделю Жукова Е.В. позвонила Жуковой А.И. и сообщила, что Ж.И.В. умер и сказала, чтобы та забирала свои вещи; техника и мебель остались в квартире. После этих событий Жукова А.И. начала оформлять документы о вступлении в права наследования. На протяжении двух лет проходят судебные разбирательства, при этом ключи от квартиры Жуковой А.И. не предоставили.

С аналогичным заявлением об отсутствии доступа в квартиру по адрес истец обратилась в Отдел полиции № 14, подав 23.05.2024 соответствующее заявление (КУСП № ). Согласно объяснений Жуковой А.И. 15.02.2021 умер ее муж Ж.И.В., после смерти которого в порядке наследования она стала собственником 3/10 долей в праве собственности на указанную трехкомнатную квартиру. Ей известно, что по состоянию на 23.05.2024 в квартире проживает сестра ее мужа - Жукова Е.В., которая не пускает ее в жилое помещение и не выдает дубликат ключей от него (л.д. 98-102).

На факт отсутствия доступа в квартиру по адрес в г.Екатеринбурге Жукова А.И. ссылалась и при рассмотрении гражданского дела № 2-1679/2024 по иску Жуковой Е.В. к Жуковой А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за счет наследственного имущества, указывая, что Жукова Е.В. после смерти наследодателя Ж.И.В. в феврале 2021 г. сменила замок на двери квартиры, в результате чего Жукова А.И. не может попасть в квартиру и пользоваться ею, получать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг; аналогичная ситуация сложилась и по второй квартире. Данные обстоятельства зафиксированы в решении Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 29.05.2024 (л.д. 103).

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля Ю.Е.Ю., предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, следует, что при жизни мужа Жукова А.И. проживала с ним в однокомнатной квартире по адрес ; после смерти мужа она пыталась попасть в данную квартиру, но замки были сменены; на телефонные звонки ответчик не отвечала. В конце февраля истцу позвонила ответчик, сообщив, что Ж.И.В. умер, и она может забрать свои вещи. Когда свидетель с истцом пришли за вещами, то пытались пройти в квартиру, но муж ответчика препятствовал этому. С указанного времени Жукова А.И. проживает у матери, доступа в квартиру, где ранее проживала вместе с мужем, не имеет.

Кроме того, как следует из материалов дела, на наличие препятствий в пользовании спорными жилыми помещениями и намерении урегулировать сложившуюся ситуации, решить вопросы по вселению и пользованию жилыми помещениями, рассмотреть возможность выкупа долей в квартирах одной из сторон истец Жукова Е.В. ссылалась в своем письме, направленном в адрес ответчика Жуковой А.И. по адресу ее регистрации ( адрес - л.д. 54) (л.д. 171). Какого-либо ответа с указанием на опровержение указанных сведений в адрес истца ответчиком направлено не было (доказательства обратного не представлены).

О возможности внесудебного урегулирования спора о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями стороны пытались договориться в рамках процедуры медиации с привлечением в качестве посредника АНО ОСУГ «Уральский центр медиации» (л.д. 178). Медиативное соглашение между сторонами подписано не было, как указали истец и ответчик, по причине отсутствия соглашения в вопросе компенсации жилищно-коммунальных услуг по спорным квартирам.

Таким образом, истцом в ходе рассмотрения дела представлены доказательства отсутствия свободного доступа в жилые помещения, сособственником которых она является, между тем ответчиком доказательств того, что ею истцу не чинятся препятствия в пользовании и вселении в жилые помещения представлено в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было, как не было представлено и каких-либо доказательств наличия у истца Жуковой А.И. ключей от спорных квартир.

Кроме того, сам по себе факт обращения истца в суд с привлечением представителя свидетельствует о необходимости защиты ее нарушенного права, а согласие ответчика на урегулирование спора, явившегося причиной обращения с исковыми требованиями в рамках настоящего дела, в рамках процедуры медиации - подтверждает небезосновательность обращения Жуковой А.И. с соответствующими требованиями в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований путем вселения Жуковой А.И. в квартиру с кадастровым номером № :5351, расположенную по адресу: адрес , а также возложения на Жукову Е.В. обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой по адресу: адрес , и квартирой по адресу: адрес , передав дубликат ключей от указанных жилых помещений.

Удовлетворяя требование о вселении в жилое помещение, суд учитывает сложившийся порядок пользования квартирой по адрес в г.Екатеринбурге, а именно проживание в ней наследодателя вместе с истцом, размер доли Жуковой А.И. в праве собственности на квартиру (1/2), характеристики жилого помещения (однокомнатная квартира), а также проживание ответчика с семьей в ином, большем по размеру жилом помещении (согласно адресной справке, ответчик зарегистрирована в трехкомнатной квартире по адрес в г.Екатеринбурге; данный адрес места проживания ответчика указан и в отзыве относительно заявленных требований от 27.01.2025, представленном в последнее судебное заседание, по итогам которого вынесен настоящий судебный акт).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жуковой А. И. к Жуковой Е. В. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать дубликат ключей ? удовлетворить частично.

Вселить Жукову А. И., дд.мм.гггг года рождения (паспорт № , выдан ГУ МВД России по Свердловской области дд.мм.гггг ) в жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № :5351, расположенную по адресу: адрес .

Возложить на Жукову Е. В., дд.мм.гггг года рождения (паспорт № , выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 30.03.2016) обязанность не чинить препятствий Жуковой А. И., дд.мм.гггг года рождения (паспорт № , выдан ГУ МВД России по Свердловской области 20.04.2021) в пользовании квартирой по адресу: адрес , и квартирой по адресу: адрес , передав дубликат ключей от указанных жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.02.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина