Определение порядка пользования квартирой и устранение препятствий со стороны сособственника

16RS0049-01-2024-013532-90

2.137

Дело №2- 6405/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 декабря 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Ли Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование своего иска истцы указали, что трехкомнатная квартира по адресу: ... ..., была приобретена истцом ФИО4 и покойной супругой ФИО2 в 2005 году в общую долевую собственность, по ? доли каждому. В 2019 году супруга истца ФИО4 умерла, и ее долю по наследству приняли сын ФИО1 (1/6 доли), отец ФИО5 (1/3 доли). Истец ФИО4 нотариально отказался от вступления в наследство в пользу ФИО5

--.--.---- г. истцы узнали, что ФИО5 нотариально провел сделку дарения 1/3 доли в пользу ФИО3, который сразу определил какую комнату он занимает, а именно комнату №-- площадью 12, 4 кв.м. Истцам соответственно достались в пользование комнаты №-- площадью 12,8 кв.м. и №-- площадью 17,4 кв.м. С такой расстановкой истцы не согласны.

Кроме того, ответчик препятствует проживанию истцам в проживании в данной квартире. Ответчика самовольно осуществил замену замка входной двери, не уведомив истцов, и после замены отказался передавать дубликат ключей. Истцы вызывали службы по вскрытию замков для того, чтобы попасть в квартиру. На данный момент истцы не могут проживать в собственной квартире, так как ответчик поменял дверь и отказывается передавать дубликат ключей. Также на телефон истцов поступают сообщения, что ФИО3 собирается делать ремонт во всей квартире и чтобы истцы забрали все свои вещи и мебель. В случае, если истцы не заберут вещи и мебель, все будет вывезено ФИО3 самостоятельно.

Истцами написаны заявления в правоохранительные органы на ФИО3 о пропаже документов, паспорта, а также --.--.---- г. был избит ФИО3, по данному факту зафиксированы побои и написано заявление.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили выделить ФИО4 -собственнику ? доли комнату №-- площадью 17,4 кв.м.; выделить ФИО1 -собственнику 1/6 доли комнату №-- площадь 12,4 кв.м.; выделить ФИО3- собственнику 1/3 доли комнату №-- площадью 12,8 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую просили оставить в общем пользовании собственников. Просили обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании квартирой по адресу: ... ....

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили выделить истцу ФИО4- собственнику ? доли в пользование комнату №-- площадью 17,2 кв.м.; выделить истцу ФИО1 -собственнику 1/6 доли комнату №-- площадью 12,5 кв.м.; выделить ответчику ФИО3- собственнику 1/3 в пользование комнату №-- площадью 13,2 кв.м.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую в квартире по адресу: ... ..., оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании квартирой по адресу: ... ...; обязать ответчика передать истцам два экземпляра ключей от входной квартиры по адресу: ... ....

В судебном заседании представитель истца ФИО4 изменённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просил провести судебное заседание без его участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российский Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российский Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение прав граждан на свободы выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, суд вправе определить порядок пользования жилым помещением, если каждому из сособственников возможно определить в пользование жилое помещение, которое соразмерно его доле в праве собственности на это жилое помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ... ...; ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ... ..., ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в ... ... зарегистрированы: ФИО3, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г., ФИО1, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г..

Постановлением ОП №-- «Савиново» Управления МВД России по ... ... от --.--.---- г. отказано в возбуждении уголовного дела по ч.2 ст. 325 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в отношении ФИО3 Данное постановление было вынесено в связи с обращением ФИО4 по факту кражи документов, а именно документов на квартиру, свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о браке. Для решения спора о праве владения квартирой сотрудниками полиции сторонам было рекомендовано обратиться в суд, либо прокурору.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал то обстоятельство, что ответчик самостоятельно произвел замену входной двери спорной квартиры, ключи от которой ответчик выдаст только после оплаты истцами задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, препятствуя в пользовании спорной квартирой, нарушают права ФИО4, ФИО1 как собственников части жилого помещения, поэтому суд соглашается с доводами ФИО4, ФИО1 об ограничении их законных прав в пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом со стороны ответчика.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд полагает необходимым удовлетворить требование ФИО4, ФИО1 о нечинении препятствий, при этом суд принимает во внимание правовой режим жилого помещения и признает факт отсутствия у ФИО4, ФИО1 свободного доступа в жилое помещение установленным, и жилищные права ФИО4, ФИО1 подлежащими защите путем обязания ответчика не чинить препятствия ФИО4, ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., путем передачи комплекта ключей от жилого помещения.

Право собственности ФИО4, ФИО1 на спорную часть жилого помещения не оспорено, они не могут быть ограничены во владении и пользовании принадлежащим им имуществом.

Каких-либо доказательств наличия у ФИО4, ФИО1 свободного доступа в принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение, на момент судебного разбирательства, не предоставлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту жилого помещения ... ..., в квартире имеется один вход, 3 изолированные комнаты: жилая комната - 12,5 кв.м., жилая комната - 13,2 кв.м., жилая комната - 17,2 кв.м., кухня - 7,8 кв.м., кладовая - 1,1 кв.м., кладовая - 0,6 кв.м.; коридор - 9,8 кв.м.; ванная -2,6 кв.м.; туалет - 1,1 кв.м.; лоджия - 2,4 кв.м.

Суд соглашается с предложенным истцом порядком пользования жилым помещением- квартирой №-- в ... ..., учитывая, что представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истцы не могут пользоваться квартирой, при таких обстоятельствах в пользование ФИО4 суд полагает необходимым определить комнату площадью 17,2 кв.м.; в пользование ФИО1 определить комнату площадью 12,5 кв.м.; в пользование ФИО3 определить комнату площадью 13,2 кв.м.; остальные помещения квартиры - коридор, ванную, туалет, кухню, кладовые - оставить в совместном пользовании собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 (паспорт серии №--), ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к ФИО3 (паспорт серии №-- №--) об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО4, ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., и передать каждому из них комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением- квартирой №-- в ... ...:

• в пользование ФИО4 определить комнату площадью 17,2 кв.м.;
• в пользование ФИО1 определить жилую комнату площадью 12,5 кв.м.;
• в пользование ФИО3 определить жилую комнату площадью 13,2 кв.м.
• остальные помещения квартиры - коридор, ванную, туалет, кухню, кладовые - оставить в совместном пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.