Признание права муниципальной собственности на бесхозяйные сети освещения жилого комплекса

63RS0№...-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ООО СЗ «Древо.Центр» о признании права собственности на бесхозное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата письмом №... ООО «Специализированный застройщик «Древо.Центр» отказалось от права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение коммунального хозяйства, наименование «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными автостоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес». Этап №.... адрес, 2». Первый этап ввода в эксплуатацию. Внутриквартальные сети наружного освящения», адрес: адрес, в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес, протяженностью 390 метров.

дата письмом №... ООО «Специализированный застройщик «Древо.Центр» отказалось от права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение коммунального хозяйства, наименование «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными автостоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес». Этап №.... адрес, 4». I очередь застройки (адрес). 1 этап ввода». Внутриквартальные сети наружного освящения», адрес: адрес, Гая, протяженностью 669 метров.

В соответствии с п. 2 ст. 290 ГПК РФ просил суд признать право собственности муниципального образования городского округа Самара на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО СЗ «Древо.Центр» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Департамента.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках выданного Министерством строительства адрес разрешения на ввод №... от дата был поставлен на кадастровый учет объект: сооружение коммунального хозяйства, наименование: «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес». Этап №.... адрес,2».

Первый этап ввода в эксплуатацию. Внутриквартальные сети наружного освещения», адрес: адрес, в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес, протяженностью 390 метров, кадастровый №....

В рамках выданного Министерством строительства адрес разрешения на ввод №... от дата был поставлен на кадастровый объект: сооружение коммунального хозяйства, наименование: «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес». Этап №.... адрес, 4». I очередь застройки (адрес). 1 этап ввода» Внутриквартальные сети наружного освещения», адрес: адрес, р-н Октябрьский, адрес, протяженностью 669 метров, кадастровый №....

Вышеуказанные объекты были построены с целью последующего удовлетворения нужд собственников объекта капитального строительства «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес» (ЖК «Панова Парк»), Сети наружного освещения расположены в границах жилого комплекса и не входят в состав общедомового имущества многоквартирных домов.

В связи с завершением работ по реализации проекта по строительству объекта капитального строительства «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес» Ответчиком в адрес Истца были направлены уведомления от дата №..., а также от дата №... об отказе от права собственности на вышеуказанное спорное имущество.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

В пункте 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Пунктом 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии отнесены к сооружениям. В соответствии с пунктом 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от дата N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Исходя из смысла приведенных норм во взаимосвязи с положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющими условия, при которых требуется выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, линейные объекты, введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства, относятся к недвижимому имуществу.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом (часть 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности (часть 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Исходя анализа вышеуказанных норм права следует, что орган местного самоуправления обязан принять на учет объекты инженерно-технических сетей и принять необходимые меры по их содержанию и обслуживанию только в случае, если они обладают признаками бесхозяйного объекта, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо от права собственности на которые собственник отказался.

Таким образом, спорные объекты возведены в установленном законом порядке Ответчиком, поставлены им на кадастровый учет. От своего права Ответчик отказался.

В ответ на обращения Ответчика, от Истца поступил ответ от дата №..., согласно которому вышеуказанные объекты с кадастровым номером 63:01:0616001:705 и 63:01:0616001:1777 были поставлены на учет как бесхозяйное имущество в Едином государственном реестре недвижимости дата и дата соответственно.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен Приказом Росреестра от дата N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 74831) (Далее - Приказ).

В соответствии с п. 12 Приказа Решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного принимается не позднее пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав.

После принятия на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него в срок не позднее пяти рабочих дней орган регистрации прав направляет уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался (рекомендуемый образец приведен в приложении N 2 к настоящему Порядку): в уполномоченные органы в порядке межведомственного информационного взаимодействия; лицам, обязанным эксплуатировать линейные объекты, и отказавшемуся (отказавшимся) от права собственности лицу (лицам) в форме электронного документа (п. 14 Приказа).

После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, в качестве бесхозяйного орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней направляет уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (п. 15 Приказа).

Через 3 месяца после постановки линейного объекта на учет, соответствующий исполнительный орган власти или местного самоуправления либо лицо, обязанное по закону эксплуатировать линейный объект, сможет обратиться в суд с требованием о признании права собственности, муниципальной собственности или собственности города федерального значения (п. и. 3, 4, 5 ст. 225 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, объекты недвижимого имущества - Внутриквартальные сети наружного освещения с кадастровым номером 63:01:0616001:705 и 63:01:0616001:1777 были поставлены на учет как бесхозяйное имущество дата и дата соответственно, после отказа ООО СЗ «Древо.Центр» от права собственности на данное имущество, следовательно, требование о признании на указанный бесхозяйный объект недвижимого имущества собственности муниципального образования городского округа адрес является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ООО СЗ «Древо.Центр» о признании права собственности на бесхозное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Самара на объекты недвижимого имущества:

-сооружение коммунального хозяйства, наименование «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес» Этап №.... адрес,2» Первый этап ввода в эксплуатацию. Внутриквартальные сети наружного освещения», адрес: адрес, в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес, протяженностью 390 метров, кадастровый №....

-сооружение коммунального хозяйства, наименование «Жилой комплекс переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенный в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес» Этап №.... адрес,4» Первая очередь застройки (адрес). 1 этап ввода». Внутриквартальные сети наружного освещения», адрес: адрес, в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, адрес, протяженностью 669 метров, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: