Взыскание 4,5 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенную квартиру

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 19.08.2024 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № 1 беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества на сумму 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Срок возврата определен в пункте 1.2. Договора займа - до 19 октября 2024г., (включительно). Передача денежных средств подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 19.08.2024г. В нарушение взятых на себя обязательств по Договору займа Ответчик не возвратил сумму займа истцу. 14.11.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате займа. Однако претензия осталась без ответа, до настоящего времени денежные средства не возвращены. 19.08.2024 года в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа был заключен Договор о залоге недвижимого имущества, по условиям которого Заемщик передал в залог недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадью 52,5 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, кадастровый №.... Данный договор залога прошёл государственную регистрацию, о чем в ЕГРН 21.08.2024г. сделана запись регистрации 63:01:0000000:31260-63/458/2024-6. В соответствии с п. 4.2. Договора залога, обращение взыскания на Предмет залога возможно при любом нарушении Заемщиком, Залогодателем своих обязательств по Договору займа, настоящему Договору. Согласно отчету, об оценке № 493/12-2024 от 26.12.2024 года, рыночная стоимость Объекта оценки составляет 7 880 000 руб. Принимая во внимание рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке и условия, указанные в пп. 4 п. 2 ст.и 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" первоначальная продажная стоимость Объекта составляет сумму в размере 6 304 000 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору № 1 беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества в размере 4 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными срелствами начисляемые на основную сумму задолженности с 20.10.2024г. до фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, расходы на оценку в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 55 500 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 304 000 рублей.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору № 1 беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества в размере 4 500 000 руб., неустойку, начисляемую с 20.10.2024 года по день фактического погашения суммы долга 4 500 000,00 руб., исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, расходы на оценку в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 55 500 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 304 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

Прокурор Октябрьского района г. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росфинмониторинга по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 19.08.2024 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № 1 беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества на сумму 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Срок возврата определен в пункте 1.2. Договора займа - до 19 октября 2024г., (включительно). Передача денежных средств подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 19.08.2024г.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору займа ФИО3 не возвратил сумму займа Истцу.

14.11.2024 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о возврате займа.

Однако претензия осталась без ответа, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.3ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно предоставленному расчету сумма задолженности ФИО3 по договору займа договор № 1 беспроцентного займа составляет:4 500 000 руб.- основной долг.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не предоставил.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании в его пользу суммы долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

19.08.2024 года в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа был заключен Договор о залоге недвижимого имущества, по условиям которого Заемщик передал в залог недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадью 52,5 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, кадастровый №....

Данный договор залога прошёл государственную регистрацию, о чем в ЕГРН 21.08.2024г. сделана запись регистрации 63:01:0000000:31260-63/458/2024-6.

В соответствии с п. 4.2. Договора залога, обращение взыскания на Предмет залога возможно при любом нарушении Заемщиком, Залогодателем своих обязательств по Договору займа, настоящему Договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных• в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102 -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающий порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54-Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенное имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имушества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начанальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона.

Согласно отчету, об оценке № 493/12-2024 от 26.12.2024 года, рыночная стоимость Объекта оценки составляет 7 880 000 руб.

Принимая во внимание рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке и условия, указанные в пп. 4 п. 2 ст.и 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" первоначальная продажная стоимость Объекта составляет сумму в размере 6 304 000 руб.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 304 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 руб., подтвержденные договором возмездного оказания услуг и чеком, поскольку данные расходы были необходимы истцу для восстановления своего нарушенного права - определения рыночной стоимости заложенного имущества с целью последующего обращения в суд.

Кроме того, требования ФИО2 о взыскании неустойки начисляемой с 20.10.2024 года по день фактического погашения суммы долга 4 500 000,00 руб., исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 55 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№...) в пользу ФИО2 (паспорт №...) сумму задолженности по договору в размере 4 500 000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 55 500 руб., расходы на оценку в размере 5 000 руб., а всего взыскать 4 560 500 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят рублей пятьсот рублей).

Взыскать с ФИО3 (№...) в пользу ФИО2 (паспорт №...) неустойку, начисляемую с 20.10.2024 года по день фактического погашения суммы долга 4 500 000,00 руб., исходя из ставки 1% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,5 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Солнечная, д. 18 кв. 222, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 304 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь