Признание решений общего собрания ТСН недействительными из-за нарушения порядка уведомления и голосования

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/2024 по исковому заявлению Молокова Александра Николаевича к Товариществу собственников недвижимости «Дом-83» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, признании незаконным начисление квартплаты,

УСТАНОВИЛ:

Молоков Александр Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Дом-83» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, признании незаконным начисление квартплаты.

В обосновании своих требований истец указал, что внесение в повестку дня общего собрания собственников помещений пункт 7, нашедшего свое отражение в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно, поскольку из представленного Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования за пункт 7 повестки дня этого собрания невозможно понять-итоги какого именно участия зафиксировано в протоколе, почему вопрос об утверждении размера ставки текущего ремонта общедомового имущества членов ТСН «Дом-83» включён вместе с голосованием за размер взноса на капитальный ремонт, решение собственников помещений адрес, или членов ТСН «Дом-83» отражено в итогах голосования в протоколе, какое число собственников помещений адрес, и какое число членов ТСН «Дом-83» приняло участие в голосовании, как это отразилось на итоговых цифрах голосования.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 7 повестки дня этого собрания является недействительным, в силу статьи 181.5 ГК РФ.

По итогам проведённого собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 7 повестки дня этого собрания кворум имеется, но инициатором проведения (собрания, правлением ТСН «Дом-83», в лице его Председателя правления ФИО9 был нарушен порядок уведомления собственников помещений адрес об итогах проведённого собрания.

Инициатор проведения собрания нарушил порядок доведения до сведения собственников помещений в адрес итогов проведенного собрания в соответствии с требованиями части 3 статьи 46 ЖК РФ.

Правление ТСН «Дом-83» проигнорировало это требование закона, и не стало уведомлять собственников и членов ТСН «Дом-83» о результатах проведённых собраний, несмотря на то, что в ТСН имеется все возможности для информирования его членов о событиях, происходящих в адрес.

ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, после окончания указанных общих собраний, истец подал в правление ТСН «Дом-83» запросы с требованием ознакомить его с итоговыми протоколами собраний, заявления с требованием ознакомить с протоколами собраний остались без ответа.

Председатель правления ФИО9 всем заявителям дал ответ, что они могут скачать итоговые протоколы на сайте ГЖИ Самарской области. Но ни один из собственников помещений этого не смог сделать. Доступа на сайт ГЖИ Самарской области, в региональную информационную систему для всех собственников помещений в адрес, членов ТСН, правление и Председатель ТСН «Дом-83» не обеспечили.

По вопросу п. 12 очередного отчетно-выборного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, за принятие размера ставки технического обслуживания общедомового имущества в ТСН «Дом-83» в размере 37,74 рубля/кв. метр проголосовало только 34,48 % от общего числа участвующих в голосовании. Это значительно менее половины голосов от всех участвующих, и означает, что собрание членов ТСН «Дом-83» не приняло повышение размера ставки технического обслуживания, и ставка технического обслуживания в ТСН должна была остаться прежней.

Председатель правления ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ незаконно ввёл в квитанциях собственников квартир адрес, некую промежуточную ставку техническое обслуживания в размере 29,56 руб/кв. метра, а с ДД.ММ.ГГГГ- 31,05 руб/ кв. метра. Аналогично увеличению размера ставки технического обслуживания с 18,56 руб/ кв. метра, до 31,05 руб.метра, Председатель правления ТСН «Дом-83» увеличил и ставку текущего ремонта с 4,90 руб/ с кв.метра на 6,00 руб/ кв. метра, из размера которых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время производится начисление квартплаты в ТСН «Дом-83».

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений просит суд:

• признать Протокол N 1 от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 7 повестки дня собрания собственников адрес недействительным, на основании нарушения статьи 181.5 ГК РФ.
• признать незаконным применение ТСН «Дом-83» обновлённой ставки технического обслуживания (Содержания жилья) в ежемесячных квитанциях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 29,56 рублей с квадратного метра, и в последующем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ставки 31,05 руб. с квадратного метра.
• признать незаконным произведённое начисление повышенной ставки технического обслуживания (Содержания жилья) с общей площади квартиры 53,50 м 2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 12 407,72 руб., а также незаконным произведённое начисление повышенной ставки текущего ремонта с общей площади квартиры 53,50 м 2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1070,00 руб., и обязать ТСН «Дом-83» вернуть истцу (зачесть) в счёт текущих платежей незаконно взысканные денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Истец в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Дом-83» исковое заявление не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось одно общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес одно общее собрание членов ТСН «Дом-83». Собрания проходили в очно-заочной форме. На первом собрании собственников помещений указанного жилого дома, большинством голосов «За» был утверждён размер ставки текущего ремонта. На втором собрании большинством голосов «За» была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Дом-83», в соответствии с которой и осуществляет свою деятельность ТСН «Дом-83» и рассчитывает строку «Содержание жилья» в денежном выражении в ежемесячных квитанциях на оплату ЖКУ.

Процедура проведения обоих собраний была соблюдена. Решения, принятые на указанных собраниях в установленный законом срок никем не оспаривались. Протоколы указанных собраний были размещены в общедоступной информационной системе ГИС «ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколы собраний были размещены в системе «ГИС ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ., в то время как, согласно информации, размещённой на официальном сайте Советского районного суда адрес, дата поступления в суд указанного вышеискового заявления ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, ответчик считает, что истец имел возможность обратиться в суд для оспаривания п. 7 Протокола № и опризнании незаконным применение новой ставки технического обслуживания и текущего ремонта ТСН «Дом-83» в течение установленного законом шестимесячного срока, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ и в удовлетворении исковых требований ему стоит отказать в связи с пропуском истцом установленного законом шестимесячного срока исковой давности для данной категории дел.

Кроме того, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку все протоколы изготовлены в установленном законом порядке и являются лишь средством фиксации волеизъявления определенной группы лиц, а ставка технического обслуживания является обязательной лишь для управляющих компаний, осуществляющих коммерческую лицензируемуюдеятельность в области управления МКД.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статьи 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что согласно сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и в государственной системе Самарской области «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в Самарской области «Электронный ЖКХ», многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится под управлением ТСН «Дом-83».

Согласно устава ТСН «Дом-83», действующего на момент спорных правоотношений, высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого помещения по адресу: адрес, является Молоков А.Н.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Исходя из положений статей 44 и 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формы и порядок его проведения, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе с учетом применения аналогии закона члены товарищества собственников недвижимости, вправе принимать решение об установлении размера обязательных ежемесячных платежей на общем собрании данных членов.

В вышеуказанном доме было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решение которых оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем собрания ФИО9 секретарем собрания ФИО2

Собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ

В повестку дня включены вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания;
2. Принятие решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
3. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
4. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
5. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных договорами на условиях, определенных решением общего собрания;
6. Принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом - учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
7. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утверждение размера ставки текущего ремонта общедомового имущества ТСН «Дом-83»;
8. Утверждение годового плана капитального ремонта в многоквартирном доме;
9. Принятие решений об определении круга лиц и наделении их полномочиями на принятие выполненных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
10. Ограждение придомовой территории.

Суду представлен протокол № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками было принято решение по вопросу 1: избрать председателем собрания ФИО9, секретарем собрания ФИО2, членами счетной комиссий ФИО3, ФИО4, ФИО5; по вопросу 6: определить ТСН «Дом-83» в лице Председателя Правления ФИО9 в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений, в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; вопросу 7 утвердить ставку текущего ремонта общедомового имущества в размере 6,0 рублей за 1 кв.м. Уполномочить Правление ТСН «Дом-83» принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме исходя из необходимости и наличия денежных средств.

Как следует из бюллетеней для голосования, включенный в повестку вопрос 7 об утверждении ставки текущего ремонта общедомового имущества в размере 6,0 рублей за 1 кв.м., наделение полномочием Правление ТСН «Дом-83» принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме исходя из необходимости и наличия денежных средств.

ЗА проголосовало - 4621,35 = 58,48%; Против - 2892,30 = 36,59%; Воздержался - 389,30 = 4,93%.

Количество голосов, превышает 50%, то есть спорное решение принято при наличии необходимого кворума.

Материалы дела не содержат доказательств того, что собственники оспаривали факт голосования и подписания ими решений, в связи с чем суд приходит к выводу, что законных оснований для исключения решений указанных судом собственников не имеется.

При оценке решения собственника суд исходит из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Наличие подписи в бюллетене является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Доказательств того, что лица, подписавшие бюллетени не принимали участие в голосовании, суду истец не представил. Собственники, чьи данные изложены в таких бюллетенях, результаты голосования не оспаривали.

Отсутствие в ГИС ЖКХ сведений о проведенном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не является безусловным основанием для признания решения общего собрания не действительным.

Таким образом, не имеется оснований для вывода о признании решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 184.1, 181.5 ГК РФ, недействительным, ничтожным.

Также в вышеуказанном доме было проведено очередное отчетно-выборное общее собрание членов ТСН «Дом-83», решение которых оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем собрания ФИО9 секретарем собрания ФИО2

Собрание производилось в очно-заочной форме с 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня включены вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания;
2. Избрание членов нового правления ТСН «Дом-83»;
3. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «Дом-83»;
4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2022 год;
5. Утверждение заключения членов ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН «Дом-83» за период второе полугодие 2021 года и за 2022 год;
6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год;
7. Утверждение Устава ТСН «Дом-83» в новой редакции;
8. Утверждение штатного расписания ТСН «Дом-83»;
9. Утверждение положения о премировании работников ТСН «Дом-83»;
10. Утверждение ежегодной обязательной индексации фонда оплаты труда работников ТСН «Дом-83» с учетом официального индекса инфляции;
11. Утверждение должностных инструкций работников ТСН «Дом-83»;
12. Утверждение размера ставки технического обслуживания общедомового имущества ТСН «Дом-83»;
13. Открытие спецсчетов ТСН «Дом-83»;
14. Ограждение придомовой территории.

Суду представлен протокол общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками было принято решение:

Избрать председателем собрания ФИО9, секретарем собрания ФИО2, членами счетной комиссий ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В новый состав правления ТСН «Дом-83» сроком на 2 (два) года избраны следующие кандидаты, набравшие наибольшее количество голосов: 1. ФИО7; 2. ФИО2; 3. ФИО8; 4. ФИО9; 5. ФИО10.

Членами ревизионной комиссии ТСН «Дом- 83» сроком на 2 (два) года избраны: 1. ФИО11; 2. ФИО12; 3. ФИО23.

Утвердить смету доходов и расходов «Дом-83» на 2022 год.

Утвердить заключение членов ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН «Дом-83» за период второе полугодие 2021 года и за 2022 год.

Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Дом-83» на 2023 год.

Утвердить Устав ТСН «Дом-83» в новой редакции.

Утвердить штатное расписание ТСН «Дом-83»

По 9 вопросу повестки решение не принято.

Утвердить ежегодную обязательную индексацию фонда оплаты труда работников ТСН «Дом-83» с учетом официального индекса инфляции.

Утвердить должностные инструкцию работников ТСН «Дом-83»: главного бухгалтера, помощника председателя Правления: дворника, уборщицы, слесаря-сантехника, электрика, садовника.

По 12,13,14 вопросам решение не принято.

Из оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форма проведения собрания - заочная, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме - 13464,22 кв.м., общее число голосов членов ТСН «Дом-83» в соответствии с актуальным реестром членов ТСН «Дом-83» составляет 13157,52 голоса. В собрании приняли участие члены ТСН «Дом-83», обладающие 7595,40 голосов, что составляет 57,73 % от общего количества голосов членов ТСН «Дом-83».

В повестку дня собрания был включен вопрос об утверждении сметы расходов, сметы доходов и расходов ТСН «Дом-83» на 2023 год, который постатейно разграничена с расшифровкой сумм по каждой статье, был включен в п. 6, что соответствует п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а принятие решения по данному вопросу общим собранием членов товарищества, также не противоречит п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решение собственников товарищества в оспариваемой части принято в пределах полномочий общего собрания собственников МКД и в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, не имеется оснований для вывода о признании решений общего собрания, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 184.1, 181.5 ГК РФ, недействительным, ничтожным.

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 112 названного выше Постановления, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ был размещен в системе ГИС ЖКХ организацией ТСН «Дом-83» ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет истца № был автоматически подключен в указанной системе ДД.ММ.ГГГГ. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ был доступен для просмотра в личном кабинете истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявленные требования суд приходит к выводу, что о принятом решении истец узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ, когда сведения о принятом решении стали общедоступными, то есть с момента обеспечения доступа к протоколу годового отчетного общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (пункты 12, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, а в материалах дела отсутствуют доказательства уважительности причин его пропуска, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников ТСН «Дом-83» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молокова Александра Николаевича к Товариществу собственников недвижимости «Дом-83» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, признании незаконным начисление квартплаты - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Мотивированное решение суда составлено 05.11.2024 года.

Судья М.А. Козлова