Взыскание 886 565 ₽ с арендатора за просрочку платежей по договору аренды земельного участка

УИД 63RS0042-01-2024-002564-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2024 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО2 ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ФИО2О. убытки в виде неоплаченной задолженности по договору аренды № от дата в размере 886 565, 41 руб., из которых: 691 582, 03 руб. - задолженность по арендной плате за период с дата по дата; 194 983, 38 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом от дата об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, по лоту № (№ дела-заявки 14-04-20/15) между Министерством имущественных отношений адрес и ООО «Эскиз» заключен договор аренды №а-2010/2011т от дата земельного участка, общей площадью 10 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, под установку временного торгового киоска «Пиво» с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора настоящий договор действует по дата, условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с дата.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата.

ООО «Эскиз» прекратило деятельность юридического лица дата путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Глобал» (ИНН №).

ООО «Глобал» дата было реорганизовано в форме выделения из него ООО «Далат». Согласно разделительному балансу ООО «Глобал», утвержденному дата, все права и обязанности по договору в порядке универсального правопреемства перешли к ООО «Далат», сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен согласно п. 3.1 Договора и составляет 241 790, 20 руб. в год.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что арендная плата начисляется с дата.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал, не позднее 25 ноября текущего года.

Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № № исковые требования Министерства к ООО «Далат» о взыскании 474 685, 26 руб., в том числе долг по арендной плате за период с дата по дата в размере 411 929, 08 руб., пени за период с дата по дата в размере 62 756, 18 руб., удовлетворены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А55-28602/2012 произведена замена взыскателя на правопреемника Администрацию г.о. Самара.

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии АС №, выданного Арбитражным судом адрес от дата, было окончено дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № № исковые требования Министерства к ООО «Далат» о взыскании 411 880, 15 руб., в том числе долг по арендной плате за период с дата по дата в размере 279 652, 95 руб., пени за период с дата по дата в размере 28 289, 45 руб., пени за период с дата по дата в размере 28 289, 45 руб., 103 937, 75 руб. пени за недоимку прошлого периода удовлетворены в полном объеме.

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии АС №, выданного Арбитражным судом адрес от дата, было окончено дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А55-26543/2014 произведена замена взыскателя на правопреемника Администрацию г.о. Самара.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара.

Данный договор прекратил свое действие дата на основании постановления Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата по делу № А55-28602/2022.

дата регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица ООО «Далат» из ЕГРЮЛ.

ООО «Далат» прекратило свою деятельность дата, способ прекращения - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ единственным учредителем (участником) и директором ООО «Далат» является ФИО2 ФИО1.

Согласно справке Департамента за Обществом по договору имеется задолженность в сумме 886 565, 41 руб., из которых: 691 582, 03 руб. - задолженность по арендной плате за период с дата по дата; 194 983, 38 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Претензией № от дата Департамент предложил ФИО2О. оплатить долг по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору в течении 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, долг по внесению арендной платы и начисленных пени не погашены.

В период рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОСП адрес.

В судебное заседание представитель истца - Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик - ФИО2О. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 221 и статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Представитель третьего ОСП адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом от дата об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, по лоту № (№ дела-заявки 14-04-20/15) между Министерством имущественных отношений адрес и ООО «Эскиз» заключен договор аренды № от дата земельного участка, общей площадью 10 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, под установку временного торгового киоска «Пиво» с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора настоящий договор действует по дата, условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с дата.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата.

ООО «Эскиз» прекратило деятельность юридического лица дата путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Глобал» (ИНН №).

ООО «Глобал» дата было реорганизовано в форме выделения из него ООО «Далат». Согласно разделительному балансу ООО «Глобал», утвержденному дата, все права и обязанности по договору в порядке универсального правопреемства перешли к ООО «Далат», сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен согласно п. 3.1 Договора и составляет 241 790, 20 руб. в год.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что арендная плата начисляется с дата.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал, не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № № исковые требования Министерства к ООО «Далат» о взыскании 474 685, 26 руб., в том числе долг по арендной плате за период с дата по дата в размере 411 929, 08 руб., пени за период с дата по дата в размере 62 756, 18 руб., удовлетворены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № № произведена замена взыскателя на правопреемника Администрацию г.о. Самара.

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии АС №, выданного Арбитражным судом адрес от дата, было окончено дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А55-26543/2014 исковые требования Министерства к ООО «Далат» о взыскании 411 880, 15 руб., в том числе долг по арендной плате за период с дата по дата в размере 279 652, 95 руб., пени за период с дата по дата в размере 28 289, 45 руб., пени за период с дата по дата в размере 28 289, 45 руб., 103 937, 75 руб. пени за недоимку прошлого периода удовлетворены в полном объеме.

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии АС №, выданного Арбитражным судом адрес от дата, было окончено дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А55-26543/2014 произведена замена взыскателя на правопреемника Администрацию г.о. Самара.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара.

Данный договор прекратил свое действие дата на основании постановления Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата по делу № А55-28602/2022.

дата регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица ООО «Далат» из ЕГРЮЛ.

ООО «Далат» прекратило свою деятельность дата, способ прекращения - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ единственным учредителем (участником) и директором ООО «Далат» является ФИО2 ФИО1.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 691 582, 03 руб.

Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности по состоянию на дата.

дата Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в адрес ответчика с претензией (исх. №), содержащей требование об оплате в течение семи дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени.

ФИО2О. требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка суду не представлено, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № №а-2010/2011т от дата подлежат удовлетворению и с ФИО2О. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 691 582, 03 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2.1. договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, за период с дата по дата, в размере 194 983, 38 руб.

Проверив расчет пени и признав его арифметически верным, суд пришел к выводу о том, что пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка подлежат взысканию за спорный период в заявленном истцом размере - 194 983, 38 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, суд взыскивает с ответчика судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом указанного, с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 065, 65 руб., от уплаты которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, дата года рождения (паспорт № №) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001) задолженность по договору аренды земельного участка №а-2010/2011т от дата в размере 886 565, 41 руб., из которых: 691 582, 03 руб. - задолженность по арендной плате за период с дата по дата; 194 983, 38 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, дата г.р. (паспорт 3608 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 065, 65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-1801/2024