Обязание демонтировать кондиционеры на фасаде многоквартирного дома и взыскание судебной неустойки (500 ₽/день)

№

2-349/2025 (2-7593/2024;)

Мотивированное заочное решение изготовлено

29.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козлова Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория" к Кретовой Александре Борисовне, Кретову Дмитрию Евгеньевичу о возложении обязанностей, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК "Территория» обратилось в суд к Кретовой А.Б., Кретову Д.Е. с уточненным требованием об обязании собственников адрес привести фасад 18 и 19 этажей на внешней стене жилого помещения № многоквартирного дома по адресу: адрес в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной наружной системы кондиционеров в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в пользу истца в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу в первый месяц, 2 000 руб. - во второй месяц и так далее с увеличением неустойки за каждый день просрочки на 1 000 руб. в третий и последующие месяцы до полного исполнения решения суда. Кроме того, истец просил о взыскании судебных расходов (госпошлина, представительские и почтовые расходы).

В обоснование иска указано, что ООО «УЖК "Территория» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Актами осмотров от 22.11.2023, от 16.01.2024 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес было установлено, что на фасаде установлена внешняя система кондиционирования адрес. Решение общего собрания собственников помещений о размещении данных блоков отсутствует.

19.10.2023 в адрес собственника адрес Кретова Д.Е. была направлена претензия № с требованием об устранении нарушений в использовании общего имущества в срок до 10.11.2023, демонтаже самовольно установленного оборудования, приведении в первоначальное состояние фасада многоквартирного дома, на текущий момент данное требование не исполнено.

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 21.02.2024 исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Определением от 19.08.2024 заочное решение Верх-Исетского районного г. Екатеринбурга от 21.02.2024 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория" к Кретовой Александре Борисовне, Кретову Дмитрию Евгеньевичу о возложении обязанностей, взыскании неустойки, судебных расходов отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Веселовских К.А. доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, пояснив о том, что ответчиком установлена система кондиционирования на фасаде многоквартирного дома на 18 и 19 этажах.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков Размочкин Н.П. в судебном заседании возражал по доводам иска, указав на то, что система кондиционирования, а именно два наружных блока, установлены с согласия застройщика многоквартирного дома до ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, блоки кондиционирования расположены на торце ограждений балконов, которые не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку находятся в пользовании только одной адрес. Указал на то, что стороной истца представлены коллективные акты осмотра фасада, где присутствующими лицами установлен факт монтажа лишь одного кондиционера, повторно после возобновления рассмотрения гражданского дела такие акты не составлялись, как и не составлялись они ежеквартально после ввода дома в эксплуатацию в 2015 году. Кроме того, считает, что представленные в материалы дела копии паспорта фасада многоквартирного дома разнятся между собой (выразил мнение о фальсификации доказательств истцом и третьим лицом АО «Корпорация «Атомстройкомплекс»), паспорт утвержден с нарушением регламента согласования паспорта фасада в 2021 году без представления в регистрирующий орган действительных фотографий фасада. Стороной истца не представлены доказательства возложения обязанности на ТСЖ по обращению к собственникам и в суд о возложении обязанности по демонтажу кондиционеров (в том числе по взысканию неустойки, которая не понятно на какие цели расходуется в дальнейшем ТСЖ). Настаивал на отказе в удовлетворении иска, поскольку у суда не имеется достаточных доказательств для принятия обоснованного решения ввиду отсутствия письменного отзыва на иск и ответа на судебный запрос со стороны Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, а также ввиду не принятия судом дополнительных доказательств (направлены представителем ответчиков во время судебного разбирательства 28.01.2025 посредством ГАС Правосудие и отклонены специалистом суда). Кроме того, ссылался на то, что суд без квалифицированного вывода эксперта не должен делать выводы относительно размещения кондиционеров на общем имуществе собственников многоквартирного дома, однако сторона ответчика не готова заявлять самостоятельного ходатайства о назначении экспертизы. Вместе с тем, указал на неразумный, чрезмерный характер взыскиваемой с ответчиков неустойки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представители третьих лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» просили о рассмотрении спора в свое отсутствие.

От представителя АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что на основании направленного Кретовым Д.Е. 15.07.2015 заявления в адрес ЗАО «Корпорация «АСК» о согласовании выполнения отделочных и специальных работ, третьим лицом была согласована перепланировка спорного жилого помещения. Запрос о согласовании места размещения систем кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, на наружной стене квартиры не направлялся. Кроме того, ссылался на паспорт фасада многоквартирного дома, в котором указано на запрещение размещения наружных блоков кондиционирования на фасаде здания, за исключением квартиры на третьем этаже.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на внешнем фасаде дома на 18 и 19 этажах с внешней стороны квартиры ответчиков, расположенной по адресу: адрес установлены внешние блоки кондиционирования в количестве двух штук, что подтверждается актами осмотров от 22.11.2023, от 16.01.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Материалы дела не содержат доказательств наличия согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на размещение блоков кондиционеров на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, суд отклоняет доводы стороны ответчиков о том, что блоки кондиционирования расположены на торце ограждений балконов, которые не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку находятся в пользовании только одной адрес, ввиду следующего.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пп.1 п.4 Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 N 3517 "Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений" при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств запрещается самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов, в том числе:

-фрагментарная окраска или облицовка участка фасада, окраска откосов и наличников, облицовка поверхностей откосов, не соответствующие колористическому решению фасадов;

-изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

-использование при отделке фасадов (отдельных конструктивных элементов фасадов) сайдинга, профилированного металлического листа (за исключением зданий, строений, сооружений, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани;

-крепление маркиз, размещение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой;

-окраска и покрытие декоративными пленками поверхности остекления витрин (за исключением случая, указанного в пункте 15 настоящих Требований), замена остекления витрин световыми коробами, устройство в витрине конструкций электронных носителей - бегущих строк, экранов на всю высоту и (или) длину остекления витрины;

-размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в оконных и дверных проемах, если блоки выступают за плоскость фасада и при этом не используются маскирующие ограждения, а также на поверхности главных фасадов, над тротуарами;

-размещение антенн на главных фасадах (лицевой стороне здания);

-размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколях балконов.

При этом п.2 Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 N 3517 даны толкования понятий:

конструктивные элементы фасада - внешняя поверхность стен, входы в здание, строение, сооружение (входные группы), окна, витрины, маркизы, балконы и лоджии, эркеры, иные элементы, размещение которых на фасаде предусмотрено архитектурным решением;

дополнительное оборудование - размещаемые на фасадах здания, строения, сооружения системы технического обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, иное подобное оборудование), элементы архитектурно-художественной подсветки, почтовые ящики, банкоматы и иное оборудование;

самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов - переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания, строения, сооружения либо его конструктивных элементов, произведенное при отсутствии согласованного в установленном порядке паспорта фасадов или без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов.

В соответствии с СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

В силу выше приведенного нормативного регулирования спорных отношений к устройствам декоративным, техническим, конструктивным относятся балконы и лоджии.

Таким образом, часть балкона жилого помещения признается фасадом здания, а значит, на изменение его внешнего вида, изменение общего имущества многоквартирного дома требуется согласие собственников помещений многоквартирного дома и согласование с компетентными органами власти.

Доводы стороны ответчика о возможном назначении судом, но не по ходатайству ответчиков) по делу судебной строительнотехнической экспертизы, не влияют на законность принятого решения об удовлетворении требований истца о демонтаже системы кондиционирования, ввиду отсутствия положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома в отношении разрешения работ по устройству блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.

Кроме того, суд признает необоснованным довод стороны ответчиков о том, что стороной истца представлены коллективные акты осмотра фасада, где присутствующими лицами установлен факт монтажа лишь одного кондиционера, повторно после возобновления рассмотрения гражданского дела такие акты не составлялись.

Действительно в материалах гражданского дела содержатся акты осмотров от 22.11.2023, от 16.01.2024, однако данными актами не зафиксировано участвующими лицами размещение одного блока кондиционера, указано лишь на размещение на фасаде кондиционеров со стороны адрес.

Таким образом, отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение блоков кондиционеров на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома само по себе свидетельствует о нарушении их прав, поскольку в силу действующего законодательства только собственники имеют право давать разрешение на пользование их имуществом.

Передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, устройство кондиционера без согласия всех собственников влечет за собой использование общего имущества в виде фасада дома без согласования с собственниками помещений.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиками не представлено доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в многоквартирном доме по поводу предоставления в пользование ответчику части фасадной стены многоквартирного дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что представленные в материалы дела копии паспорта фасада многоквартирного дома разнятся между собой.

В материалы дела Департаментом архитектуры градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга представлен ответ на судебный запрос, согласно которому все согласованные, не зависимо от времени, паспорта фасадов размещаются на официальном портале города Екатеринбург в сети Интернет в разделе Градостроительство по ссылке: №

При исследовании данного сайта по ссылке № судом установлено четкое соответствие имеющегося в материалах дела паспорта фасада, представленного стороной истца путем фотокопирования оригинала документа на бумажном носителе. Данный паспорт фасада зарегистрирован, утвержден начальником Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга 07.07.2021 под №.

Кроме того, согласно паспорту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в разделе «Схема размещения дополнительного оборудования» (лист 20), указано на запрещение размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде. Вместе с тем, предусмотрено размещение наружных блоков кондиционеров для квартир на лоджиях и балконах жилого дома (между окном и витражным остеклением балкона).

Доводы стороны ответчика о том, что система кондиционирования, а именно два наружных блока, установлены с согласия застройщика многоквартирного дома до ввода дома в эксплуатацию на основании направленного Кретовым Д.Е. 15.07.2015 заявления в адрес ЗАО «Корпорация «АСК» отклоняются судом, поскольку в данном заявлении Кретов Д.Е. просит разрешить выполнение отделочных и специальных работ (сантехнических и электромонтажных), что ни коим образом не связано, исходя из дословного толкования заявления, с производством работ по монтажу системы наружных блоков кондиционирования. Данное обстоятельство подтверждается ответом на судебный запрос, поступивший в адрес суда от третьего лица АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». Кроме того, выводы суда не противоречат представленным стороной ответчика копиям двух страниц проекта перепланировки двухуровневой квартиры от 2015 года, где в состав проекта не включены работы по плану размещения и монтажу кондиционеров.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчику для исполнения решения надлежит представить срок в один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности, не соответствует объему обязательств ответчика, может привести к необоснованному извлечению выгоды на стороне истца.

С учетом изложенного, принимая мнение представителя стороны ответчиков, с Кретова А.Б., Кретова Д.Е. в пользу ООО УК «Территория» подлежит взысканию солидарно неустойка 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

С учетом положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу ООО «УЖК "Территория» представительские расходы в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 руб. (произведена доплата госпошлины в размере 20 000 руб. после указания в уточненном иске на количество кондиционеров), почтовые расходы в размере 169,20 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория" к Кретовой Александре Борисовне, Кретову Дмитрию Евгеньевичу о возложении обязанностей, взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Возложить на Кретову Александру Борисовну, Кретова Дмитрия Евгеньевича обязанность по приведению фасада 18 и 19 этажей на внешней стене жилого помещения адрес многоквартирного дома по адресу: адрес в первоначальное состояние путем демонтажа установленной наружной системы кондиционирования в количестве двух штук в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Кретову Александру Борисовну, Кретова Дмитрия Евгеньевича обязанность по приведению фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать солидарно с Кретовой Александры Борисовны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), Кретова Дмитрия Евгеньевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО "УЖК "Территория" (ИНН 6670067153 ОГРН 1046603531061) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Взыскать солидарно с Кретовой Александры Борисовны, Кретова Дмитрия Евгеньевича в пользу ООО "УЖК "Территория" расходы на представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 руб., почтовые расходы в размере 169,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Козлова