Признание утратившим право пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника

дело № **

УИД: 66RS0№ **-47

в мотивированном виде изготовлено 20.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2025

адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ПАО АКБ «АК БАРС» приобрела в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес. В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, который является прошлым собственником данного жилого помещения. Между сторонами отсутствуют родственные отношения и иные договоренности, позволяющие ФИО2 иметь регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, личные вещи в квартире он не хранит, интереса к использованию жилого помещения не имеет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации истцом права распоряжения своей собственностью, в связи с чем ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что приобрела квартиру у банка, который в свою очередь получил ее в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по ипотечному договору. В квартире ФИО2 не проживает, личных вещей не хранит, о его местоположении ей неизвестно.

Ответчик ФИО2 о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску суду не направил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного судаадрес сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

Суд, заслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является единоличным собственником адрес, расположенной по адресу: адрес.

Из имеющегося в материалах дела заочного решения Октябрьского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ № ** следует, что в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору № **** от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО АКБ «АК БАРС» с него в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1087562,32 руб., проценты за пользование кредитом в размере 34742,76 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов.

На основании вступившего в законную силу заочного решения банку был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство и организованы публичные торги.

Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное на торгах имущество в виде спорной квартиры передано взыскателю - ПАО АКБ «АК БАРС».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «АК БАРС» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у банка спорную квартиру за 1080000 руб.

Согласно выписке из поквартирной карточки и адресной справке ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

Суд удовлетворяет заявленные истцом требования, поскольку истец является собственником жилого помещения, ей принадлежат правомочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой, ответчик членом семьи истца не является, с ответчиком соглашение о праве пользования спорной квартирой не заключалось.

Ответчик является бывшим собственником квартиры, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ 6520 № **) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Настоящее решение является основание для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жамбалов С.Б.