Взыскание 238 004 ₽ с арендатора за просрочку арендной платы и пени

Гражданское дело № **

УИД: № **

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Верх-Исетский Торговый центр-плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верх-Исетский Торговый центр-плюс» обратилось в суд с названным иском, в обосновании которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верх-Исетский торговый центр-плюс» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торгового павильона № **. Согласно п.1.1. Договора Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование торговый павильон № ****, расположенный на территории Верх-Исетского рыночного комплекса, по адресу: адрес.

Согласно п.5.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Далее Договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 размер арендной платы составляет 15 285 руб. в месяц, НДС не облагается в соответствии со статьями 346.11, 346.12, 346.13 главы 26.2. части 1 Налогового кодекса РФ. Плата за отопление составляет 4 670 руб. в месяц и вносится Арендатором в период отопительного сезона. Стоимость услуги отопления торгового павильона в период отопительного сезона с ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 6 000 руб. в месяц, НДС не облагается, и вносится в период отопительного сезона.

Согласно п. 3.5. Договора арендная плата и плата за отопление вносится Арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты, в срок до «27» числа каждого месяца за следующий рабочий месяц.

Ответчиком регулярно нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 107270 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подписал гарантийное обязательство, согласно которому сумму задолженности в размере 107 270 руб. обязался выплатить Арендодателю равными частями по 10000 руб. ежемесячно до полного погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уведомлен о том, что в случае неоплаты долга сумма задолженности и пени будет взыскана с него в судебном порядке. Однако оплаты долга по настоящее время не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении Договора аренды с условием возврата суммы долга в установленные гарантийным обязательством сроки.

ИП ФИО2 прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРИП.

Согласно п.4.2 Договора 4.2. за невыполнение условий настоящего Договора и нарушение приказов и распоряжений Арендодателя к Арендатору могут быть применены следующие штрафные санкции: за несвоевременную уплату арендной платы в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности по сумме пени произведен из расчета периода образования долга с ДД.ММ.ГГГГ по момент расторжения Договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по пени за период с сентября по февраль 2024 года составила 105930 руб. 74 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107270 руб., пени по Договору в размере 105930 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17871 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7932 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, подал заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, о неявке суду не сообщил, об отложении дела не просил, отзыв на исковое заявление суду не предоставил.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верх-Исетский торговый центр-плюс» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торгового павильона № **, расположенного на территории Верх-Исетского рыночного комплекса, по адресу: адрес.

Согласно п.5.1 Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Далее Договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 размер арендной платы составляет 15 285 руб. в месяц. Плата за отопление - 4 670 руб. в месяц и вносится Арендатором в период отопительного сезона. Стоимость услуги отопления торгового павильона в период отопительного сезона с ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 6 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.5. Договора арендная плата и плата за отопление вносится Арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты, в срок до «27» числа каждого месяца за следующий рабочий месяц.

Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, ответчиком регулярно нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подписал гарантийное обязательство, согласно которому сумму задолженности в размере 107 270 руб. обязался выплатить Арендодателю равными частями по 10000 руб. ежемесячно до полного погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении Договора аренды с условием возврата суммы долга в установленные гарантийным обязательством сроки.

ИП ФИО2 прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 Договора 4.2. за невыполнение условий настоящего Договора и нарушение приказов и распоряжений Арендодателя к Арендатору могут быть применены следующие штрафные санкции: за несвоевременную уплату арендной платы в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107270 руб., сумма договорной неустойки составляет 105 930 руб. 74 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 107270 руб., пеней в сумме 105 930 руб. 74 коп.

Исходя из положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу прямого указания закона проценты, как предусмотренные договором, так и установленные законом (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), подлежат начислению до дня фактического возврата суммы, то есть до момента прекращения обязательства.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 871 руб. 84 коп.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 7932 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Верх-Исетский Торговый центр-плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верх-Исетский Торговый центр-плюс» (ИНН № *) задолженность по арендной плате по договору аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107270 руб., пени в размере 105930 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17871 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7932 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Козлова