Раздел лицевого счета и определение порядка оплаты ЖКУ для сособственников квартиры

УИД 66RS0006-01-2024-006822-06 Дело № 2-870/2025 (2-6684/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 февраля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носковым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыхтарянц А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭМП-«Эльмаш», Шаймухамедову Р. Ю., Агапитовой М. А., Перминовой В. С. о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Мыхтарянц А.А. обратился с иском к ООО «Управляющая компания РЭМП-«Эльмаш» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы

В обоснование исковых требований указано, что Мыхтарянц А.А. с 22.03.2011 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 67,7 кв.м с кадастровым номером № по адрес . С 14.11.2023 собственниками оставшихся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются Перминова В.С., Шаймухамедов Р.Ю. и Агапитова М.А. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания РЭМП-«Эльмаш». В настоящее время все начисления, включая плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в отношении указанного жилого помещения, производятся по единому лицевому счету № . Истец вместе с иными сособственниками квартиры общее хозяйство не ведут, однако, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 02.04.2024 истец обратился в управляющую компанию с просьбой осуществить перерасчет за содержание, отопление жилого помещения для собственников долей в праве общей долевой собственности и разделить на трех сособственников лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. С просьбой разделить лицевые счета обращались и другие собственники долей. В ответах от 03.04.2024 и 10.04.2024 ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» собственникам долей отказано в разделении лицевого счета в связи с отсутствием соглашения о разделе задолженности. Ссылаясь на то, что бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг должны нести все собственники, при этом Перминова В.С., Шаймухамедов Р.Ю. и Агапитова М.А. жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения по адрес согласно их долям в праве общей долевой собственности: Мыхтарянц А.А. - в размере 1/3 части от общего размера начислений; Перминовой В.С., Шаймухамедову Р.Ю. и Агапитовой М.А. - в размере 2/3 части от начислений, а также обязать ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» заключить отдельные соглашения и предъявлять отдельные квитанции с разными финансовыми лицевыми счетами для оплаты жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности. Дополнительно указано, что с 2011 г. истец является инвалидом данные изъяты бессрочно с правом на получение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, из-за единого лицевого счета возникают проблемы с предоставлением льгот.

Определением суда от 28.01.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шаймухамедов Р.Ю., Агапитова М.А., Перминова В.С.

При рассмотрении исковых требований по существу, истец Мыхтарянц А.А. заявленные им исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК РЭМП-«Эльмаш»» - Ахундова А.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что в этом случае судом должен быть решен вопрос распределения задолженности с текущего лицевого счета на вновь открываемые.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, в частности сведений ЕГРН от 23.12.2024, жилое помещение - квартира площадью 67,7 кв.м с кадастровым номером № , расположенная по адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Мыхтарянц А.А. (1/3 доля), ответчику Перминовой В.С. (1/3 доля) и ответчикам Шаймухамедову Р.Ю., Агапитовой М.А. (1/3 доля на праве совместной собственности); право собственности истца зарегистрировано 22.03.2011, ответчиков - 16.11.2023.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 27.12.2024, в вышеуказанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован лишь истец Мыхтарянц А.А.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш», которое выставляет платежные документы в отношении жилого помещения; в отношении квартиры открыт единый лицевой счет № на имя всех сособственников.

Согласно выписке по лицевому счету, по состоянию на конец января 2025 г. по жилому помещению числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 17499,95 руб., а также начислены пени на сумму 53831,89 руб.

Членами одной семьи сособственники не являются, совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений между ними по участию в расходах на содержание общего имущества не заключалось (доказательства обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены).

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации как участники долевой собственности они самостоятельно обязаны соразмерно своей доле нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, данных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений закона следует, что стороны, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание обстоятельства дела, а также то, что действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, при этом порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт должен быть определен пропорционально принадлежащим всем сособственникам долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении Мыхтарянц А.А. подлежит определению в размере 1/3 части от всех начислений, в отношении остальных сособственников - ответчики Шаймухамедов Р.Ю., Агапитова М.А., Перминова В.С. подлежит определению в размере 2/3 части от всех начислений (1/3 + 1/3); возражений относительно общего способа начислений ответчиками не заявлено; при наличии необходимости ответчики вправе обратиться за выделением платы за жилищно-коммунальные услуги, приходящейся на каждого собственника в отдельности, путем обращения с самостоятельным иском.

Разрешая исковые требования, суд также находит необходимым отметить то, что порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время. При несогласии с размером задолженности, выставляемой каждому сособственнику за истекший период времени, в частности до раздела лицевого счета, они подлежат разрешению в ином порядке, в т.ч. при решении вопроса при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, размер которой должен определяться в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом зарегистрированных в квартире лиц, периода их регистрации по месту жительства, а также с учетом начислений за услуги, обязанность по оплате которых должен нести только собственник.

При таких обстоятельствах исковые требования Мыхтарянц А.А. к Шаймухамедову Р.Ю., Агапитовой М.А., Перминовой В.С. подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования, предъявленные к ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш», суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку нарушений прав истца со стороны указанного лица не установлено. Вместе с тем суд полагает, что имеются основания указать, что решение суда является основанием для заключения с истцом и ответчиками отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, предоставленному им на условиях договора социального найма.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мыхтарянц А. А. к Шаймухамедову Р. Ю., Агапитовой М. А., Перминовой В. С. о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы ? удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по жилому помещению - квартире площадью 67,7 кв.м с кадастровым номером № , расположенной по адресу: адрес , путем установления участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

• Мыхтарянц А. А. (СНИЛС № ) в размере 1/3 части от всех начислений;
• Шаймухамедову Р. Ю. (СНИЛС № ), Агапитовой М. А. (СНИЛС № ), Перминовой В. С. (СНИЛС № ) в размере 2/3 части от всех начислений.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с Мыхтарянц А. А. и Шаймухамедовым Р. Ю., Агапитовой М. А., Перминовой В. С. отдельных соглашений и для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире площадью 67,7 кв.м с кадастровым номером № , расположенной по адресу: адрес , согласно порядку, установленному судом.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭМП-«Эльмаш» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.02.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина