Взыскание 280 483 ₽ с собственника нежилых помещений за долг по тепловой энергии

74RS0002-01-2024-001948-90

Дело № 2-61/2025 (2-3111/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г.Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «УСТЭК-Челябинск» к Черкасовой С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «УСТЭК - Челябинск» обратилось с иском к Черкасовой С.В. в котором с учетом уточнения просили взыскать с Черкасовой С.В. в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» 489 716,78 руб. в том числе: сумму основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 280 483,04 руб. (с НДС), сумму пени, рассчитанную в связи с неоплатой Ответчиком стоимости потребленных в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. тепловой энергии и теплоносителя, в размере 209 233,74 руб., сумму пени, начисленную на сумму долга 280 483, 04 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: адрес, помещения № (период владения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), № (период владения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиком не вносится своевременно плата за тепловую энергию и теплоноситель. Мировым судьей вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен по заявлению ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца АО «УСТЭК - Челябинск» участия не принял при надлежащем извещении.

Ответчик Черкасова С.В., её представитель ФИО4 в судебном заседании сумму задолженности не оспаривали, просили применить к пене ст.333 ГК РФ, ссылаясь на то, что полномочия собственника фактически никогда не исполняла, на сегодняшний день ответчик является вдовой участника СВО, есть решение суда где ее супруг признан безвестно отсутствующим, дело №.

Третьи лица Черкасов Д.Н., Финансовый управляющий Переверзева Е.В., Управление Росреестра по адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, АО «УСТЭК-Челябинск», являясь теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение объектов жилого и нежилого фондов в адрес, в период времени с декабря 2019 г. по май 2021 г. произвело отпуск тепловой энергии с теплоносителем в нежилые помещение ответчика, расположенного по адресу: адрес, помещения № (период владения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), № (период владения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается счетами-фактурами, актами приема-передачи за указанный период ( л.д.26-69).

Судом по ходатайству ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску АО «УСТЭК-Челябинск» к Черкасовой С.В. о взыскании задолженности приостановлено до рассмотрения гражданского дела №г. Ленинского районного суда адрес по иску Черкасовой С.В. к Черкасова Д.Н. о признании сделки недействительной. Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Как следует из решения Ленинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения судом апелляционной инстанции, Черкасова С.В. и Черкасов Д.Н. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого Черкасов Д.Н. продал, а ИП Черкасова С.В. купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес - с кадастровым номером 74:36:0324012:872 нежилое помещение 15 общей площадью 154,9 кв.м, с кадастровым номером № нежилое помещение 16 (часть подвала) общей площадью 325,3 кв.м.

Пунктом 3 договора определено, что общая стоимость отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 12 000 000 руб. Покупатель оплачивает стоимость приобретенного имущества путем перевода безналичных денежных средств на счет продавца, либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании пункта 4 договора стороны обязуются в течение пяти рабочих дней после поступления денежных средств в размере 5 000 000 руб. на счет продавца обратиться в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество и совершить все действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.

Пунктом 7 договора определено, что в соответствии со ст 556 ГК РФ недвижимое имущество передано покупателю по передаточному акту.

Акт приема-передачи по вышеуказанному договору купли-продажи составлен сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Черкасовой С.В. на помещение 15 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права собственности истицы явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу Черкасова Д.Н. на основании этого же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Черкасовой С.В на помещение 16 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ ("ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу Черкасова Д.Н на основании этого же договора купли-продажи от 14 январи 2019 года

Определением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление ПАО Сбербанк о признании несостоятельным (банкротом) Черкасова Д.Н

На основании определения Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Черкасова Д.Н. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризация долгов гражданина.

В последующем на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполняющим обязанности финансового управляющего Черкасова Д.Н - ФИО5 и Черкасовой С В., право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за Черкасовым Д.Н. - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд адрес принял отказ финансового управляющего должника Черкасова Д.Н. - ФИО5 от заявления к Черкасовой С.В. о признании договора купли-продажи нежилых помещений по адресу: адрес недействительным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между исполняющим обязанности финансового управляющего должника и ответчиком Черкасовой С.В. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, имущество возвращено в конкурсную массу должника.

В рамках дела о банкротстве Черкасова Д.Н. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспаривался по тем основаниям, что такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

Разрешая исковые требования Черкасовой С.В. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям его мнимости, суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ и исходя из положений ч. 1 ст. 170 ГК РФ именно истец должен доказать, что при совершении оспариваемой сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки и отказал Черкасовой С.В. в иске.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - правила №), установлено, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 44 Правил об организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от № (далее - правила №) в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения в отношении нежилого помещения подается владельцем такого помещения.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию в соответствии с законодательством о теплоснабжении с учетом положений Правил N 354.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Математически представленный АО «УСТЭК - Челябинск» расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, соответствующим тарифам на энергию, установленным Министерством тарифного регулирования и энергетики адрес.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 9.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Поскольку ответчик обязательства по оплате за поставленную тепловую энергию исполнял ненадлежащим образом, истец произвел начисление пени в период с 14.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория в размере 209 233,74 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из вышеизложенного следует, что судом должны выноситься такие решения, которые с одной стороны обеспечивают восстановление прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой, с другой стороны должны быть реально исполнимыми и не допускать неосновательного обогащения истца. Своевременное же неисполнение судебного решения подрывает доверие к судебной власти, нарушает сущность прав стороны, в пользу которой оно вынесено, право на доступ к правосудию, лишает лицо законных ожиданий от совершенного акта правосудия, делает данный акт правосудия иллюзорным.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, личные обстоятельства истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 50 000 рублей.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации у истца возникло право на взыскание с ответчика пени на сумму долга за каждый день просрочки, до фактической уплаты задолженности. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности начисленные на сумму долга 280 483,04 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая что ответчиком основной долг погашен после обращения истца в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 828,66 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «УСТЭК - Челябинск» к Черкасовой С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с Черкасовой С.В. (ИНН №) в пользу акционерного общества «УСТЭК - Челябинск» (ОГРН №) задолженность за тепловую энергию и теплоноситель за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 280 483,04 руб., сумму пени, рассчитанную в связи с неоплатой стоимости потребленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. тепловой энергии и теплоносителя в размере 50 000 руб., государственную пошлину в размере 7 828,66 руб.

Взыскать с Черкасовой С.В. (ИНН №) в пользу акционерного общества «УСТЭК - Челябинск» (ОГРН №) пени начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности начисленные на сумму долга 280 483,04 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальных требований по оплате пеней, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова