Признание права собственности на квартиру с самовольной перепланировкой

74RS0004-01-2024-005142-05

дело №2-448/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермоловой О.Н к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ермолова О.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. адрес перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указала, что спорная квартиры была приобретена ею в 2011 году. Предыдущим собственником Рябовой Н.П. в квартире была сделана перепланировка, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 80,5 кв.м, данная площадь указана в выписке из ЕГРН, кроме того в выписке ЕГРН указано, что не предъявлено разрешение на перепланировку. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен, не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Ответчик - Администрация города Челябинска извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Ермолина О.В. с июня 2011 года является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 80,5 кв.м по адресу: г.Челябинск, ул. адрес адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.12.2024 года.

В техническом паспорте от 20 марта 2007 года на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. адрес указана площадь квартиры 79,6 кв.м.

В техническом паспорте от 06 мая 2011 года на квартиру по адресу: г.Челябинск, адрес указана площадь квартиры 80,5 кв.м.

Истец обратилась с заявлением в Администрацию города Челябинска о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры. Ответом от 10 июня 2024 года в выдаче разрешения было отказано, поскольку в полномочия Администрации города Челябинска выдача разрешений на самовольно произведенную реконструкцию квартиры не входит.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующей квартире, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

23.09.2024 года составлено заключение по жилому помещению №адрес по ул. адрес квартира №4 ООО «ПКБ» АрхСтудия»- проектная организация. Из указанного заключения следует, что в квартире произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущей перегородки между поз.3 и поз.4, демонтаж ненесущей перегородки между поз.3 и поз. 10, демонтаж ненесущих перегородок между поз. 2 и поз. 3, монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом между поз. 2 и поз. 3, демонтаж ненесущих перегородок между поз.12 и поз. 13, поз. 14, перенос дверного проема в ненесущей перегородке между поз. 1 и поз. 3, вентиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома. Исходя из чего экспертом сделан вывод, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: г.Челябинск, уладрес.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» проведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд приходит к выводу о сохранении квартиры по адресу: г.Челябинск, ул. адрес адрес реконструированной состоянии с общей площадью 80,5 кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от 06.05.2011г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Ермоловой О.Н ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. адрес адрес, с кадастровый номер: адрес в перепланированном состоянии с общей площадью 80.5 кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от 06.05.2011г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2025 года.