Признание доли незначительной и взыскание 763 604 ₽ с сособственника за 1/4 квартиры

74RS0004-01-2024-005969-46

Дело №2-383/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Першиной Р.К к Важенину Б.К о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, взыскании денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

Першина Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Важенину Б.К. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. адрес незначительной, взыскании денежной компенсации в размере 478 455,86 руб.

В обосновании иска указала, что она является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. адрес. Собственником 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. адрес является Важенин Б.К. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 08.02.2010г. Важенин Б.К. признан недееспособным. Распоряжением Администрации г. Челябинска от 09.01.2023г. Важенин Б.К. определен в государственное стационарное учреждение социального обслуживания, зачислен в списочный состав ГСУСО "Полетаевский психоневрологический интернат». Истец обращалась в ГСУСО "Полетаевский психоневрологический интернат» по вопросу принятия решения о продаже принадлежащей недееспособному Важенину Б.К. принадлежащей ему 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. адрес, однако в удовлетворении заявления истцу отказано. Аналогичный ответ был дан Першиной Р.К. от Министерства социальных отношений Челябинской области. Указывает, что также ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Челябинск, ул. адрес

Истица Першина Р.К. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ГСУСО "Полетаевский психоневрологический интернат" в интересах Важенина Б.К - Вишникина Н.Г. в судебное заседание явились, по заявленным исковым требованиям не возражала, просила разрешить иск в рамках действующего законодательства, определив стоимость доли в случае удовлетворения требований в соответствии с рыночной стоимостью квартиры.

Третье лица УСЗН администрации Сосновского муниципального района, Управление Росреестра по Челябинской области. Извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества - пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности - пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию - пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе - пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что спорное жилое помещение с кадастровым номером № представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. адрес

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: Першиной Р.К. - 3/4 доли в праве собственности, Важенину Б.К. - 1/4 доли в праве собственности.

Согласно сведений УМВД России по г.Челябинску в квартире по адресу: г.Челябинск, адрес зарегистрированна по месту жительства Першина Р.К.

Ответчику Важенину Б.К. на праве собственности принадлежат квартира по адресу: г. Челябинск, ул. адрес, где он зарегистрирован по месту жительства.

Решением Центрального районного суда г.Челябинска от 08 февраля 2010 года Важенин Б.К. признан недееспособным.

Распоряжением Администрации г.Челябинска от 09.01.2023 года Важенин Б.К. определен в государственное стационарное учреждение социального обслуживания.

Приказом №-пр от 22 декабря 2022 года ответчик Важенин Б.К. зачислен в списочный состав ГСУСО «Полетаевский психоневрологический интернат».

Поскольку в спорной квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее размеру доли, приходящейся на Важенина Б.К., в связи с чем ему не может быть выделена отдельная комната для проживания, что указывает на невозможность выдела в натуре, а также не представляющей интереса в использовании по назначению, учитывая, что Важенин Б.К. не имеет существенного интереса в использовании своей доли в квартире, о чем свидетельствует его непроживание в квартире, Важенин Б.К. на основании решение суда признан недееспособным, распоряжения Администрации г. Челябинска от 09.01.2023 года определен ГСУСО "Полетаевский психоневрологический интернат", тот факт, что доля ответчика в общей площади в спорной квартире составляет 1/4 от 36,8 кв.м - 7,4 кв.м, в спорной квартире Важенин Б.К. не проживает, кроме того ответчику на праве собственности принадлежит иное жилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. адрес, в котором он зарегистрирован по месту жительства, суд приходит к выводу о признании доли ответчика незначительной и взыскании в его пользу денежной компенсации взамен доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

По ходатайству истца Першиной Р.К. на основании определения суда от 25 декабря 2024 года по гражданскому делу назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Челябинск, ул. адрес

Согласно заключению эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на момент проведения экспертизы 21.01.2025 года составила 3 054 415 рублей.

Истицей рыночная стоимость квартиры, установленная путем проведения судебной экспертизы не оспорена.

20 февраля 2025 года Першина Р.К. внесла на депозитный счет Управления судебного департамента по Челябинской области 763604 руб.

С учетом изложенного выше, размер денежной компенсации Важенину Б.К. от Першиной Р.К. за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. адрес составляет 763604 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Першиной Р.К удовлетворить частично.

Признать долю Важенина Б.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. адрес в размере 1/4 доли незначительной.

Прекратить право собственности Важенина Б.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. адрес

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности Важенина Б.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. адрес от 26.04.2023 года.

Признать за Першиной Р.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: : г.Челябинск, уладрес

Взыскать с Першиной Р.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Важенина Б.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) компенсацию стоимости 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. адрес в размере 763604 руб.

Решение суда в части взыскания с Першиной Р.К в пользу Важенина Б.К денежных средств в размере 763604 руб. производить за счет средств, внесенных Першиной Р.К на депозитный счет судебного департамента Челябинской области 20 февраля 2025 года по кассовому чеку ПАО «Сбербанк» в размере 763 604 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Першиной Р.К отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.