Отказ во взыскании с застройщика расходов на устранение недостатков квартиры

УИД: 77RS0003-02-2025-001209-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1180/2025 по иску Растопчина А.А., Фролушкиной Т.О. к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Растопчин А.А., фио обратились с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры по адресу: адрес, приобретенной по договору купли-продажи от 29.01.2020 года.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу. От представителя ответчика поступили возражения на иск, в которых он просит суд в иске отказать, применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 22.07.2019 года между Растопчиным А.А., Фролушкиной Т.О. и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен предварительный № Рим-4(кв)-2/22/5(2) купли-продажи квартиры, по условиям Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес,4 (далее по тексту - Объект), имеющую следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж: 22, площадь 55,20 кв.м, количество комнат 2, номер на площадке 5.

Позже между Растопчиным А.А., Фролушкиной Т.О. и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» 29.01.2020 года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность Квартиру № 205, расположенную по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение, этаж 22, количество комнат: 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 54,70 кв.м, общая площадь 54,70 кв.м, жилая площадь 27,20 кв.м.

Цена квартиры составила сумма

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

По утверждению истцов, квартира была передана с недостатками.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения, истцы обратились к независимому оценщику, который определил множество строительных недостатков, стоимость устранения выявденных дефектов составляет сумма

Как установлено судом, приобретенная квартира передана истцам по двустороннему передаточному акту от 29.01.2020 года, что сторонами не оспаривается.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылались на то, что согласно заключению ООО "Единый региональный центр судебных экспертиз и исследований", выполненному по заказу истцов, квартира, расположенная по адресу: адрес, не соответствует обязательным нормам и требованиям.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

Аналогичная норма предусмотрена в п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 477 ГК РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Договор купли-продажи от 29.01.2020 года не содержит условий о гарантийном сроке.

Если договором купли-продажи квартиры гарантийный срок на квартиру не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей" срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков квартиры составляет два года со дня ее передачи покупателям.

Учитывая, что договором купли-продажи от 29.01.2020г. гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование к качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз.2 п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей", истец, как покупатель, вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара, в том числе в случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Акт приема-передачи квартиры, как указано судом выше, подписан сторонами 29.01.2020 года.

Исковое заявление направлено в суд 10.01.2025 года.

Представитель ответчика сделал заявление о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что передаточный акт, который не оспаривается сторонами, был подписан 29.01.2020 года, соответственно, с указанной даты должен был исчисляться общий двухгодичный срок исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца, как потребителя, не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда и штрафа, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования по устранению недостатков.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат также удовлетворению исковые требования о возмещении расходов на оформление доверенности, возмещении почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Растопчина Александра Александровича (паспортные данные......), Фролушкиной Татьяны Олеговны (паспортные данные......) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2025