Обязание не чинить препятствий в постановке на охрану комнаты в коммунальной квартире

УИД 77RS0007-02-2025-002416-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2025 Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Лаврееву Александру Анатольевичу, Лавреевой Елене Васильевне об обязании не чинить препятствия в осуществлении мероприятий по постановке недвижимости на технические средства охраны,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Лаврееву Александру Анатольевичу, Лавреевой Елене Васильевне об обязании не чинить препятствий Департаменту городского имущества адрес в осуществлении мероприятий по постановке на технические средства охраны комнаты № 1 расположенной по адресу: адрес; обязать передать Департаменту городского имущества адрес для изготовления дубликата ключей от входной двери коммунальной квартиры расположенной по адресу: адрес, в обоснование требований указывая, что квартира 8, расположенная по адресу: адрес, является коммунальной. Комната № 1 в указанной коммунальной квартире является свободной и находится в собственности адрес согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от 21.05.2018 г. Согласно Акта осмотра от 20.11.2024 г. комната № 1 свободна от проживания, закрыта и опечатана. В соответствии с актом осмотра от 04.12.2024 г. ответчики категорически отказываются предоставлять дубликат ключей от входной двери в коммунальную квартиру сотрудникам Департамента, в связи с этим передать указанное жилое помещение под охрану не предоставилось возможным. 11.12.2024 г. ответчикам были направлены предписания о нечинении препятствия в постановке на технические средства охраны комнаты № 1 расположенной по адресу: адрес и передаче для изготовления дубликата ключей от входной двери коммунальной квартиры. Предписания исполнены ответчиками небыли. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением, в связи с чем, принять меры для обеспечения сохранности данной комнаты не представляется возможным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела письменные возражения, согласно которым просили суд исковые требования Департамента оставить без удовлетворения, поскольку предписаний они не получали, какие-либо препятствия Департаменту городского имущества адрес в осуществлении мероприятий по постановке на технические средства охраны комнаты № 1 нем чинили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, изучив доводы письменных возражений, приходит следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-1111, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Судом установлено, что квартира № 8, расположенная по адресу: адрес, является коммунальной. Комната № 1 в указанной коммунальной квартире является свободной и находится в собственности адрес согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от 21.05.2018 г. N 77-01-0002005-2067-77/011/2018-1.

Комнату N 3, 4 занимают ответчики согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно акту осмотра от 04.12.2023 N 2063/12/2024 ответчики не предоставили доступа представителю Департамента для осмотра свободной комнаты N 1 по указанному адресу.

Посредством почтового направления ответчикам было направлено предписание от 11.12.2024 г. N ДГИ-И-128259/24 о необходимости обеспечения доступа в комнату N 1. Ответчики требования предписания не исполнили.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно нормам жилищного законодательства Российской Федерации, коммунальная квартира - это квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ, однако у Департамента отсутствует возможность осуществлять указанные действия.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации жилище предоставляется бесплатно или за доступную плату нуждающимся в жилище малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Жилое помещение на условиях социального найма предоставляется нуждающимся в жилых помещениях нанимателю и членам его семьи.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Поскольку доступ в принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение ответчиками добровольно не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности осуществить осмотр принадлежащего ему имущества, тем самым нарушаются права и законные интересы, как граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, так и собственника в лице Департамента городского имущества адрес, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при отсутствии убедительных возражений со стороны ответчика, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих о необоснованности исковых требований истца в полном объёме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать Лавреева Александра Анатольевича, фио не чинить препятствий Департаменту городского имущества адрес в осуществлении мероприятий по постановке на технические средства охраны комнаты № 1 расположенной по адресу: адрес.

Обязать Лавреева Александра Анатольевича, фио передать Департаменту городского имущества адрес для изготовления дубликата ключей от входной двери коммунальной квартиры расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Лавреева Александра Анатольевича и Лавреевой Елены Васильевны солидарно в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н .фио

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025 г.