Признание утраты права пользования квартирой в рамках программы реновации с обязательной регистрацией в новом жилье
Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском к Бочкаревой Т.П. и Гречищеву Д.Р. о признании их утратившими право пользования квартирой в доме, включенном в программу реновации.
Истец указал, что ответчики зарегистрированы в двухкомнатной квартире, подлежащей расселению. Взамен им была предоставлена равнозначная квартира большей площади в новостройке, с заключением договора, обязывающего сняться с регистрационного учета в старом жилье и зарегистрироваться в новом.
Право собственности на новую квартиру было зарегистрировано 17.01.2023, однако ответчики не исполнили обязательство по смене регистрации. Департамент потребовал принудительного снятия их с учета по прежнему адресу и постановки на учет в новом жилом помещении.
Стороны дела
История дела
- 10.12.2024
Регистрация поступившего заявления
-
12.12.2024Заявление принято к производству
-
12.12.2024Подготовка к рассмотрению
-
26.12.2024, 09:25Беседа
Место: 36
Результат: Проведена
-
26.12.2024Рассмотрение
-
24.02.2025, 11:50Судебное заседание
Место: 36
Результат: Рассмотрение завершено
-
24.02.2025Вынесено решение
-
17.06.2025Вступило в силу
Позиция истца
Департамент городского имущества требовал признать ответчиков утратившими право пользования старой квартирой и обязать их зарегистрироваться в новой.
Аргументы:
- Дом включен в программу реновации, ответчикам предоставлено равноценное жилье.
- Заключен договор, обязывающий сняться с регистрации в старом жилье и зарегистрироваться в новом.
- Ответчики не выполнили условия договора, препятствуя освобождению квартиры.
Позиция ответчика
Бочкарева Т.П. и Гречищев Д.Р. в суд не явились, возражений не представили.
Обоснование и выводы суда
Суд применил:
- ст. 209, 288, 304, 309 ГК РФ (права собственника, надлежащее исполнение обязательств);
- ст. 11, 35 ЖК РФ (прекращение права пользования жильем);
- Закон РФ № 5242-1 (регистрационный учет).
Выводы:
- Департамент правомерно распорядился имуществом.
- Ответчики обязаны исполнить условия договора.
Решение суда
Иск удовлетворен. Бочкарева Т.П. и Гречищев Д.Р. признаны утратившими право пользования старой квартирой, подлежат снятию с регистрации и постановке на учет в новом жилье.
Оригинальный текст дела
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
с участием прокурора фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022730-33) по иску Департамента городского имущества адрес к Гречищеву Даниилу Руслановичу, Бочкаревой Татьяне Павловне о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к Гречищеву Д.Р., Бочкаревой Т.П. о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет,.
Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. В спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 28.12.2022 № 76134 фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,3 кв. м, общей площадью 42,7 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,3 кв. м, общей площадью 56,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставлялось при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Бочкаревой Т.П., фио, фио 29.12.2022 между Департаментом и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. 17.01.2023 г. зарегистрировано право собственности адрес на отселяемое жилое помещение. До настоящего времени ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета во исполнение условий договора не исполнили.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.
Ответчики Бочкарева Т.П., Гречищев Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Департамент городского имущества адрес уполномочен осуществлять функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений в соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента от 28.12.2022 № 76134 фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,3 кв. м, общей площадью 42,7 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,3 кв. м, общей площадью 56,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:0001020:7489, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Жилое помещение предоставлялось при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Бочкаревой Т.П., фио, фио
29.12.2022 между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 договора, Департамент передает в собственность фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Как следует из п. 6 договора, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: фио, Бочкарева Т.П., Гречищев Д.Р. Указанные граждане приобретают право пользования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 13.2.4 договора, в течение 7-ми рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение стороны обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, совершить все действия, необходимые для регистрации по месту жительства в жилом помещении граждан, указанных в п. 6 договора и предоставить им право пользования жилым помещением.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.10.2024 года за фио 17.01.2023 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:0001020:7489, номер государственной регистрации права: 77:04:0001020:7489-77/072/2023-5.
17.01.2023 г. зарегистрировано право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес - номер государственной регистрации права: 77:04:0001020:1224-77/072/2023 -2.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, зарегистрирована фио с 25.09.2023 г.
В то же время, согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы: Бочкарева Т.П., паспортные данные с 24.09.2003 г., Гречищев Д.Р., паспортные данные с 19.05.2010 г.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчиков.
До настоящего времени ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета во исполнение условий договора не исполнили.
Таким образом, оценив доводы истца в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
В соответствии с абз., абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамент городского имущества адрес к Гречищеву Даниилу Руслановичу, Бочкаревой Татьяне Павловне о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет - удовлетворить.
Признать Бочкареву Татьяну Павловну, паспортные данные), Гречищева Даниила Руслановича, паспортные данные (свидетельство о рождении серии IV-МЮ № 856400, выданное 19.05.2010 г. Таганским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Шидлов
Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 года.
фио Шидлов
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
с участием прокурора фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022730-33) по иску Департамента городского имущества адрес к Гречищеву Даниилу Руслановичу, Бочкаревой Татьяне Павловне о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к Гречищеву Д.Р., Бочкаревой Т.П. о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет,.
Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. В спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 28.12.2022 № 76134 фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,3 кв. м, общей площадью 42,7 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,3 кв. м, общей площадью 56,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставлялось при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Бочкаревой Т.П., фио, фио 29.12.2022 между Департаментом и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. 17.01.2023 г. зарегистрировано право собственности адрес на отселяемое жилое помещение. До настоящего времени ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета во исполнение условий договора не исполнили.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.
Ответчики Бочкарева Т.П., Гречищев Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Департамент городского имущества адрес уполномочен осуществлять функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений в соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента от 28.12.2022 № 76134 фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,3 кв. м, общей площадью 42,7 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,3 кв. м, общей площадью 56,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:0001020:7489, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Жилое помещение предоставлялось при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Бочкаревой Т.П., фио, фио
29.12.2022 между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 договора, Департамент передает в собственность фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Как следует из п. 6 договора, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: фио, Бочкарева Т.П., Гречищев Д.Р. Указанные граждане приобретают право пользования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 13.2.4 договора, в течение 7-ми рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение стороны обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, совершить все действия, необходимые для регистрации по месту жительства в жилом помещении граждан, указанных в п. 6 договора и предоставить им право пользования жилым помещением.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.10.2024 года за фио 17.01.2023 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:0001020:7489, номер государственной регистрации права: 77:04:0001020:7489-77/072/2023-5.
17.01.2023 г. зарегистрировано право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес - номер государственной регистрации права: 77:04:0001020:1224-77/072/2023 -2.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, зарегистрирована фио с 25.09.2023 г.
В то же время, согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы: Бочкарева Т.П., паспортные данные с 24.09.2003 г., Гречищев Д.Р., паспортные данные с 19.05.2010 г.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчиков.
До настоящего времени ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета во исполнение условий договора не исполнили.
Таким образом, оценив доводы истца в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
В соответствии с абз., абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамент городского имущества адрес к Гречищеву Даниилу Руслановичу, Бочкаревой Татьяне Павловне о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет - удовлетворить.
Признать Бочкареву Татьяну Павловну, паспортные данные), Гречищева Даниила Руслановича, паспортные данные (свидетельство о рождении серии IV-МЮ № 856400, выданное 19.05.2010 г. Таганским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Шидлов
Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 года.
фио Шидлов
Похожие дела
Признание утраты права пользования жильем бывшей супругой собственника
Майоров И.В. обратился в суд с иском к Майоровой Т.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец является собственником квартиры, право на которую закреплено брачным договором в режиме...
Признание утраты права пользования квартирой после договора мены и снятие с регистрационного учета
Истцы, являющиеся собственниками квартиры в равных долях, обратились в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Ранее стороны владели долями в другой квартире, а также...
Признание утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника после продажи квартиры
Истец Романова Ю.М. обратилась в суд с требованием признать ответчика Михайлова И.Е. утратившим право пользования жилым помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 06.01.2025. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права...