Признание права собственности отсутствующим на несуществующее здание

УИД 77RS0019-02-2024-017411-11

2-1460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1460/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Егорову Сергею Александровичу о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Егорову С.А. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021015:39, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, вл. 86Б. На указанном участке по данным ЕГРН учтено одноэтажное здание по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 86Б, стр. 11 с кадастровым номером 77:02:0021015:1016, на которое зарегистрировано право собственности ответчика. Фактически здание на земельном участке отсутствует. Истец просит признать отсутствующим право собственности Егорова С.А. на указанное нежилое здание.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Департамента городского имущества города Москвы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ прав собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 86Б с кадастровым номером 77:02:0021015:39. Указанный земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен. Вид разрешенного использования - крытая автостоянка на 4 машиноместа. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования № 9026133 от 29.10.2024.

Как следует из представленной выписки ЕГРН на земельном участке учтено одноэтажное нежилое здание площадью 29.7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0021015:1016, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 86Б, стр. 11, право собственности на которое зарегистрировано за Егоровым Сергеем Александровичем 10.06.1984 г.р.

Актом осмотра от 29.10.2024 и приложенной к нему фото-таблицей подтверждается отсутствие здания на указанном выше земельном участке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права собственности Егорова С.А. на нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1016.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия указанного здания с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Егорову Сергею Александровичу о признании отсутствующим права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Егорова Сергея Александровича на нежилое здание площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0021015:1016 по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 86Б, стр. 11.

Решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части снятия с кадастрового учета здания площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0021015:1016 по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 86Б, стр. 11 (запись в ЕГРН № 77-01/02-1221/2004-115 от 31.12.2004).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения составлена 30 апреля 2025 года

Судья А.А. Терехова