Признание права собственности на подвал и увеличение площади гаража в ГСК "Родник"

УИД 77RS0025-02-2024-008357-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., с участием представителя истца по доверенности Андреевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/25 по иску Прошкина Евгения Леонидовича к ГСК «Родник» о признании права собственности и внесении изменений в запись реестра прав,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на увеличение площади бокса в гараже с кадастровым номером .... с 20.4 кв.м, до 23.5 кв.м; признать за ним право собственности на подсобное помещение-подвал, расположенный в помещении гаража-бокса с кадастровым номером .... площадью 18,5 кв.м., расположенные по адресу: .....

Иск мотивирован тем, что истец является членом ГСК "Родник". Истцу на праве собственности принадлежит гараж-бокс за № ...., кадастровый номер ..... Статус объекта-ранее учтённый. Описание не зарегистрированной части объекта согласно поэтажному плану ТБТИ от 24.12.2019г.: подвал, комната №1 помещение подсобное - 18.5 кв.м. В то время как комнатой № 1 при регистрации права собственности числился бокс площадью 20,4. кв.м. При последнем обследовании БТИ были использованы более совершенные приборы измерения, была подтверждена иная площадь гаража-бокса - 23,5 кв.м. На момент приобретения гаража была зарегистрирована в собственность только надземная часть гаража - комната № 1, площадью 20,4 кв.м, однако в экспликации и поэтажном плане указано еще помещение - подсобное, а именно подвал площадью 18,5 кв.м. Подвал гаража-бокса возведен при строительстве надземной части, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта, проведенного по обращению истца. Оснований считать, что подвал является реконструкцией, не имеется, поскольку строительство подвала проходило одновременно со строительством основного здания. Истец обращалась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на подвал, но получила отказ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил отзыв, в котором не возражал проив удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением № 3465 Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 18 декабря 1979 года ГСК «Родник» отведен земельный участок под строительство площадью 0,5 Га в границах согласно представленному плану в пос. Западный Гагаринского района.

Распоряжением № 2533р Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 22 декабря 1986 года ГСК «Родник» отведен земельный участок площадью 0,5 Га за счет земель УВКХ Мосгорисполкома на территории Западной водопроводной станции (Солнцевский район).

Распоряжением № 2828р Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 20 октября 1987 года ГСК «Родник» отведен дополнительный земельный участок площадью 0,5 Га за счет земель Западной водопроводной станции.

Гараж-бокс ...., площадью 20,4 кв.м по адресу: .... был подарен Прошкину Е.Л. по договору дарения гаража-бокса от 11.02.2014, номера на поэтажном плане: .....

В соответствии с поэтажным планом БТИ в состав гаража-бокса входят 1 помещения: помещение подсобное площадью 18,5 кв.м, бокс площадью 23,5 кв.м, общая площадь всех помещений 42 кв.м.

Истец обращалась в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на подвал под гаражом-боксом, но право собственности зарегистрировано не было.

Согласно представленному истцом заключению ООО «СтройТехЭксперт» спорный гараж-бокс отвечает строительным и градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подвал гаража-бокса возведен при строительстве надземной части.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом право собственности на спорные помещения.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Прошкина Евгения Леонидовича удовлетворить.

Признать за Прошкиным Евгением Леонидовичем право собственности на увеличение площади бокса в гараже с кадастровым номером .... с 20.4 кв.м, до 23.5 кв.м.

Признать за Прошкиным Евгением Леонидовичем право собственности на подсобное помещение-подвал, расположенный в помещении гаража-бокса с кадастровым номером .... площадью 18,5 кв.м., расположенные по адресу: .....

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на подсобное помещение-подвал, расположенный в помещении гаража-бокса с кадастровым номером .... площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: .... и внесения изменения в ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым номером .... с 20.4 кв.м, до 23.5 кв.м. в соответствии с документами ТБТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Соломатина

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025года.