Признание утратившими право пользования квартирой после обращения взыскания по ипотеке

УИД 77RS0028-02-2024-011559-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2025 по исковому заявлению Василенко Ольги Всеволодовны к Алигулиеву фио, Можлумову фио, Можлумову фио, Можлумову фио, Можлумовой фио, Можлумовой Фатиме Агилевне о признании утратившими права пользование жилым помещением,

установил:

Истец Василенко О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Алигулиеву Р.Ф., Можлумову А.Г., Можлумову И.А., Можлумову П.А., фио, Можлумовой Ф.А., в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользование жилым помещением - квартирой № 1, расположенной по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя заявленные требования тем, что по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, состоявшихся 12.11.2024, между ТУ адрес Москвы в лице ООО адрес и истцом 23.11.2024 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время зарегистрированы ответчики, которые родственниками и членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения ответчики не несут. Добровольно снятся с регистрационного учета, ответчики отказываются. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника квартиры на пользование и владением жилым помещением, с связи с чем, истец обратилась в суд в вышеизложенными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу ответчиками не заявлено, возражений на иск не представлено.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (п.1 ч.2 указанной статьи).

Согласно ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, состоявшихся 12.11.2024, между ТУ ФАУГИ адрес в лице ООО адрес и истцом 23.11.2024 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес.

Согласно указанного договора, спорная квартира является имуществом, арестованным Дмитровским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства от 07.08.2024 № 389152/24/77037-ИП в пользу ПАО «Промсвязьбанк», поскольку имеет обременение: ипотека в силу закона. Квартира принадлежит должнику (собственнику) Можлумову А.Г.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 1, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики: с 14.12.2016 - фио, с 14.03.2022 - фио, фио, фио, Можлумова З.А., фио

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Доказательств того, что торги были оспорены и признаны недействительными, суду не представлено. Право собственности истца на спорное имущество возникло на основании возмездной сделки, которая также не оспорена и не признана недействительной, обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, исходя из того, что истец является собственником спорной квартиры, данный факт никем не оспорен, в связи с чем, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, принимая во внимание то, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества, торги состоялись 12.11.2023, торги не оспорены, недействительными не признаны, обратного суду не представлено, учитывая то, что соглашений о сохранении пользования жилым помещением истцом с ответчиками не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользование жилым помещением - квартирой № 1, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.абз.1, 7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, ответчики фио, фио, фио, фио, Можлумова З.А., фио, право пользования которых в отношении спорного жилого помещения признано утраченным, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, на основании настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Василенко Ольги Всеволодовны к Алигулиеву фио, Можлумову фио, Можлумову фио, Можлумову фио, Можлумовой фио, Можлумовой Фатиме Агилевне о признании утратившими права пользование жилым помещением, снятие с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Алигулиева фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), Можлумову Захру Агилевну (паспортные данные, свидетельство о рождении от 21.11.2013 серия VI-МЮ № 815563) Можлумову фио (паспортные данные) утратившими право пользование жилым помещением - квартирой № 1, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2025 года.

Судья С.И. Заборовская